日本饭店业掀外资投资潮、比例创9 年来新高！
位在日本大阪市区的丽嘉皇家酒店，紧邻京阪电车中之岛站，一旁河水静静流淌，是不少外国观光客到大阪出差、旅游的住宿选择。这间占地于1.3 万坪的饭店，过去几十年曾接待许多皇室成员和外国政要，今年1 月北美最大房地产投资公司之一BentallGreenOak，传出以至少500 亿日圆收购该饭店，并找来英国洲际酒店集团负责管理营运。
BentallGreenOak 和洲际酒店集团预计花达135 亿日圆翻修该饭店，并在2025 年以洲际酒店旗下高端新品牌Vignette Collection 开幕营运。而BentallGreenOak 也将购买总部位在大阪的皇家酒店33% 股份，成为其最大股东。
这只是目前外资涌入日本饭店业的众多案例之一。
跨国金融服务集团摩根史坦利去年也收购大阪淀屋桥的Unizo 饭店，并交由西武王子大饭店重新整修营运，完工后将是大阪地区首家王子饭店。总部位在纽约的投资公司KKR，今年3 月也携手香港房地产私募基金管理公司基汇资本，从东京地铁暨地产集团小田急手中收购东京君悦酒店，出售价格估计为571 亿日圆，可望在今年第二季前完成。
外资疯狂涌入日本饭店业势不可挡。房地产调研机构明晟今年3 月底统计显示，自2022 年3 月至2023 年3 月完成的饭店投资交易，成交额于37 亿美元的案件中，海外买家就占了47% ，是2014 年以来的新高。
明晟亚洲房地产研究部门主管班杰明・周指出，对外资而言，相较于仅是小众利基市场的饭店，他们更偏好投资住宅与零售业，但目前 饭店投资已占日本房地产市场的10%，是什么原因造就这一波投资热潮？
日本饭店投资潮原因1：日本旅游业强劲复苏
第一个原因就是疫情后的报复旅游潮。去年10 月，日本政府恢复免签入境旅游以来，吸引不少游客到日本旅游。
根据日本国际观光振兴机构统计，去年一整年有383.21 万外国游客赴日旅游，虽然旅客总数只是2019 年最高峰3188.2 万的12%，但根据房地产服务公司Savills 估计，今年赴日旅游人潮将回升至2100 万人，对期待旅游潮的饭店业而言，无疑是一剂强心针。而且根据日本观光厅统计，去年第四季赴日旅游的人均消费比2019 年第四季要高25%，更使旅宿业信心大振。
日本饭店投资潮原因2：日圆走势依旧维持低档
外资疯狂涌入日本饭店业，也和日圆走势疲软脱不了关系，受到美联储升息而日本依然维持负利率政策影响，日圆兑美元汇率光2022 年一整年，累积跌幅就达到14.5%。
“今年外资涌进日本饭店业的动能依然强劲，”班杰明・周表示，利率一直很低，而且4 月新上任的日银总裁植田和男应该不会有任何疯狂举动，投资人依然深具信心。
外界预测，植田和男可能最快会自6 月起逐渐收紧货币政策。然而植田和男于5 月15 日的G7 会议中表示，将继续实施超宽松货币政策。
日本饭店投资潮原因3：疫后饭店汰换潮
第三个原因，和疫情后日本的饭店重整潮有关。过去三年受疫情影响，饭店入住率大幅减少，使饭店集团出售资产减少亏损。例如，经营日本私营铁路的西武控股、阪急阪神集团都出售旗下部分饭店资产，不少都在东京和大阪的市中心。
即便如此，对外资而言，要用最低价格获得酒店并不容易，“因为潜在买家很多，就算在疫情严峻时，卖家也大可不必降价，”房地产服务公司Savills 日本董事总经理金子哲也表示，只有在疫情前营运就已摇摇欲坠的饭店，才有可能用折扣价入手。
这是因为，饭店在疫情期间虽然营收探底，但饭店本身的潜在财产价值并没有随之下滑。以日本无敌投资公司旗下一家京都饭店为例，饭店本身的估值在2020 年受疫情影响下跌15%，跟平均可售客房收益的下跌幅度相比，则是小巫见大巫。而无敌投资公司的股票已从2020 年3 月低点逐步攀升，足见投资者早看好日本饭店业的强劲复苏。
日本饭店投资潮隐忧：人才荒、能源涨价、中国廉航尚未恢复
尽管机场人潮汹涌、饭店看似供不应求，事实上，目前日本饭店入住率仍然不比疫情前，而且由于劳动力短缺，很多饭店经营者不再以高入住率为唯一目标。同时，全球能源价格飙涨，导致亚太地区的家庭越来越难以负担到日本旅行的费用。
另外，疫情前日本一年能吸引3188 万人次造访，廉价航空功不可没，特别是中国的廉价航空。然而，疫情前搭载中国游客飞往日本的春秋航空、乌鲁木齐航空、中国联合航空、祥鹏航空，其航线数量目前还未达2019 年的水平，导致机票平均价格上涨，而且这趋势在2023 年可能难以改变，也就是说，目前的旅游人数回温只对日本中高档饭店有利。
另外还有传产嘉新水泥在冲绳独资的自营饭店品牌Hotel Collective，2020 年4 月开幕，虽然在全球疫情最严峻之际，住房率一度只剩2%，但随着疫后报复性旅游潮热度不减，目前平均住房率达成8 成，旺季时甚至全满。