疫情期间我们收到很多客户线上咨询，包括回国之后，很多朋友通过社交媒体线下咨询东南亚的房产还能不能买？
虽然天朝加强“内循环”，但萨姐还是看到了太多人持着钞票内心“恐慌”。有能力的都纷纷拿着手上的钱在欧洲、在东南亚买“砖头”，毕竟国内的房产饱和度大家也懂，想凭着十年前的运气在房产上赚钱，已比登天还难。
为什么纷纷转向海外，懂的人自然懂其中的道理。如果还不到操这份心的上普罗大众，活得也是自在。
今天给大家简单聊聊东南亚房产。给大家的中肯建议是：
寻求保值选欧洲，寻求增值（楼花）多看东南亚。
01
越南与菲律宾
疫情期间，主要靠第三产业支撑的菲律宾经济增确实不好，但这也是非常难得的入手机会。如果大家耐心看下去，一定会更加了解菲律宾投资这门生意。
其实在东南亚的投资当中，越南和马尼拉都有可取之处。但越南的问题在于没有成熟的购买渠道，以及越南自身存在外汇管制的问题。
还有越南会有些排华的问题，当然民众是一面，政商表现出的则是另一面。越南很多领域值得投资，但投资渠道太窄。
反倒是菲律宾的马尼拉，拥有同样优秀的人口结构，同样优秀的经济规模，想要手持资本进入马尼拉，确实比去越南要轻松太多了。
过去8年菲律宾马卡蒂地区房价波动
02
越南缺少专业中介机构
河内、马尼拉、胡志明，这三个城市是一直推荐可以考虑投资的东南亚城市。但我发现个人投资者想通过房产进入越南市场，门槛比较高。
核心因素就是没有优质的、专业的购房渠道。投资这件小事，本身就是一门会涉及到中介的生意，由于房产具有低频交易、高价交易的特点， 所以中介这个角色实在是太关键了。
比如发你一份楼盘PPT，直接和开发商对接，别说在越南，在东南亚普遍来说，这事都不太靠谱。马尼拉投资渠道看似宽广一些，可即便是马尼拉房产近两年在国内越来越普及，靠谱的销售渠道也并不多。
马尼拉房产我深入这个行业太久了，马尼拉的开发商早就不是当年为了吸引外资的“傻白甜”了。
为什么当年可以0首付，现在需要5-10%甚至更高？
为什么2017年月供只要一两千，现在月供要翻倍了？
因为马尼拉房产太热，开发商没必要再做“无底线”让利了。所以现在购买的时候，也要懂得反问一些问题。
比如楼盘在哪？
开发商的买盘证明有没有？
疫情期间有没有相关优惠？
03
在菲律宾沿着未来地铁买总不会出错
当然，在菲律宾或不论在哪，沿着地铁线买总不会错。
当然，还要认清一点，疫情期间一些二手现房由于房东急出手还是可以捡到便宜的房产，同时跟开发商谈价格也较为容易，毕竟现在这个时间段，大家的日子都不好过。开发商底子好的，撑过去总是没有问题。
也欢迎大家货比三家，多比较。
不过小编要说，幻想着现在马尼拉核心好位置还能全款20-30万人民币买一套公寓的还是先醒醒， 也极少有现房还能给你零首付+月供的 。开发商都很精明，期房能给你低首付+月供的是因为有建设周期。一到准现房阶段，哪家开发商都要资金回笼的，最多全款1-3个月内付清。还抱有幻想捡到大便宜的小伙伴，请醒醒！