临港滴水湖
引
子
前两天在一个恋爱超话里看见了关于临港的帖子：95后，211毕业，上海央企工作，目前存款50万，想找一个女生定居临港，希望未来能一起负担。
这条消息让人心酸又欣慰。
对于一个全部存款50万的外地年轻人来说，上海对ta们来说还有想象空间的地方屈指可数，从另一个层面来说，临港给予了很多想留在上海的年轻人很飘飘然的东西，就是希望。
临港无数次放开，就是无数次在年轻人的心扉上开启了一把把密锁。
那么，想进驻临港的年轻朋友到底该选哪个片区呢？
我想这对他们来说极其重要，一边可能是齐两家之力才凑够的首付，一边是终于要走向新生活的期待。
如果未来有一天，恋爱超话里的这位男生做好了万全的定居临港的准备，在他们思考到底买在哪里更加值得的时候，希望他能看到这篇文章。
正在建设中的临港新片区
Part.1 两港快线落地之时就是价值爆发之日
在这里，我想给那些想要定居临港的朋友吃一颗定心丸。
一直以来，临港都有一个被所有人诟病的缺陷，就是距离市中心远。
尤其今年，临港的负面消息又多了一些。
首先，是临港的二手房价降了。
确实临港很多之前态势很猛的小区价格都出现了回调，虽然近5年以来，临港的新房成交量一直处于上升趋势。
而且2022年，临港一手房成交套数达到约1.07万套，是整个上海市唯一成交量突破1万套的板块，上海也没有任何一个地方，能够消化掉如此庞大的供应量。
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于是临港在今年减少了土地供应量。
上海市规划和自然资源局发布了《上海市2023年度国有建设用地供应计划》，临港住宅土地供应指标和去年相比，坠崖式下跌，从2022年的190-200公顷，下降到20-25公顷。
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有人说是因为临港去年全年完成住宅供应70多公顷，目标完成率不足40%，所以今年的临港没有底气推出大量的宅地。
他们通过土地供应量减少，来确保临港楼市的稳定。
但是，目前已出让宅地待建待上市的房源总套数还有近3万套，有人预估大概还可以卖3年。
很明显，在未来较长的时间里，临港要以去存量房源为主，之前担心二手房完全卖不出去的人也有了希望。
而且趁着这个空档，临港完全可以加速发展基础配套设施建设。
近期，二手房跌价的负面消息，的确让不少人对是否选择临港存疑，但我想给予还想进入临港置业的人一些信心。
第一，临港的发展是国家意志，它的价值成长和价值期待都无可比拟。
几年前临港横空出世时，是被当做王牌打出来的。当中国（上海）自由贸易试验区临港新片区揭牌成立的时候，他们给临港新片区的定调是新时代上海发展的“王牌”。
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临港是上海“十四五”重点规划区域，更是全球“一带一路”、长三角一体化下的国家级战略重地。
这意味着它体量必须够大，比如滨海城市，万亿GDP的经济增长目标，250万的人口增长目标，这个规划是远超过其它四大新城的。
站在国家发展战略上来宏观看待，临港担负未来的开放使命，要透过洋山深水港面对需要新秩序的世界。
站在未来看临港，临港要成为国家的世界经济接口，如果说大虹桥面对的是长三角，与临港在上海共成为引领中国带动世界经济的引擎，历史使命高度不同。
在这个背景之下，临港不断出台新的产业政策和人才引进政策，这也是我在知乎上看到某位楼主说“临港不能失败”备受感动的原因。
第二，临港在产业、文娱、教育、硬件上下了大功夫。
4月9日，特斯拉储能超级工厂项目签约仪式在上海举行，工厂将在上海自贸区临港新片区开建。
新工厂将于今年第三季度动工，2024年第二季度正式投产。 这样的速度，仅在中国临港了。
临港的产业布局到底有多牛，特斯拉只是冰山一角。金融、集成电路、生物医药、人工智能、航空航天、进出口贸易等散落在临港的各个角落，这些高端产业会吸引大量的企业和人才到临港发展。
产业吸引人才，生活配套留住人才。
有了人才，就要有与之相符的生活配套。
一是教育。 上海比较有名的学校在临港大部分都能看到，比如建平、明珠、上师大附小、上海中学、华二等，这些学校都在临港设立了校区，在上海其他地区，有这些学校的地方都是房产交易的热门板块。
二是商业。 临港新片区目前已经运营的商业综合体主要有6个，基本上以集聚在滴水湖核心区。像101的爱琴海购物公园、102的蓝鲸世界购物中心、103的临港光明中心等等。不难看出，临港未来还会出现更多的商业，完全可以满足临港居民的生活。
三是医疗。 在滴水湖核心区，规划了4个市区级医疗，上海第六人民医院东院已经运营，未来滴水湖还会有3处类似优质医疗配套，泥城的浦东医院很快也会动工开建，另外还有临港蓝湾和书院都规划了这种医疗配套，未来不管你住在临港的哪个区域，都不会有看病的顾虑。
当年临港挂牌时提出“临港新片区确定了‘社会事业发展适度超前于城市建设’的方针，聚焦民生所急、发展所需，在教育、医疗、养老领域加快规划建设进度，加大财力投入和优质资源引进力度。
放眼望去，临港正在一步一步践行当初的规划。
第三，从101有了轨交后卖的火热可以看出，临港新轨交的落地之日，就是其价值的爆发之时。
临港的轨交bug是很多人心头利剑，挡住了许多人进驻临港的决心。
有人说，临港真远。但是有了地铁后的101片区创造了多少神话，从万达钻石湾724户业主100%拥有1本科学历到悦城上海单张预售证“套数之最”，101片区一时风头无两。
2021年，整个2021年一共卖了3505套房子，总认购数6850组，其中人才占3699组，3.3认购数3151组。
到现在，101片区已经无房可卖了。
所以，轨交对于临港的重要程度不言而喻。根据临港新片区2035交通规划，未来这里将有3条国铁、6条市域铁路（轨交）、1条市区（轨交）线、10条中运量、两横两纵一射的快速路和七横十纵干线公路。
临港新片区“十四五”交通规划提出，新片区将不断完善对外、对内交通基础设施建设，初步实现 15分钟到达浦东枢纽、30分钟达龙阳路枢纽、60分钟可达虹桥枢纽、90分钟可达长三角主要城市。
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其中，值得一提的是“两港快线”，上述所说的通勤时间，正是通过两港快线（在建）来实现的，这是一条运行时速高达160km/小时的市域线。
未来临港新片区主要节点约15分钟即可到达东方枢纽（上海东站、浦东机场），再换乘“机场联络线”，可以快速抵达全市各主要区域。
一方面临港本身就是独立滨海城市的定位，有城市应有的一切高能级配套；另一方面临港新片区通过“速度更快”的市域线与中心城区相连，大大缩短了通勤上的时空距离。
所以我想最迟到2035年，临港会迎来自己的辉煌巅峰。
如果你的预算不高，但是想要一套优质房产，临港就真的很适合。
Part.2 比张江更适合年轻人宜居
临港发展之初，就有“张江2.0”之称。
如果仔细研究就会发现，临港的野心比想象的更大，张江2.0在临港只是对标103片区。
要说103片区是张江的翻版也并不为过。103片区被称为国际创新协同区，定位科技创新、产城融合、未来城市、国际竞争，要将临港新片区从自由贸易区变成“科技型”自由贸易区。
世界顶尖科学家社区示意图 来自网络
想当初张江也是从最开始的一个小板块，发展到现在能带动区域聚集的科学城。目前张江科学城已经汇聚了2.2万家企业、49.9万从业人员，硕士及以上人才占比超过16%，是全国创新人才聚集地。
临港103片区也在矢志不渝地做这件事，举办世界顶尖科学家论坛，将论坛与科技创新城的产业基础结合。然后再拓展到研发、办公、教育、生活等板块，让这些最强大脑留在这里。
张江科学城功能分区的特点是“产、学、研、商务一体”，将科学研究所、产业创新园区与商务总部相结合。
而在国际创新协同区（103片区）的内部，规划也分为3个板块：科创总部湾 + 世界顶尖科学家社区 + 科技创新城 = 国际创新协同区（103片区）。
103片区示意图 来自网络
有人说，如果把张江比喻成一块小巧CPU芯片，上面集成了大量优质的研发型企业，那么临港则像是一台功能完善的整装机，它的企业囊括从研发，到生产和出口的整套价值创造的能力。
当然，就目前来说，张江的发展强于临港103片区，但追赶可能只是时间问题。
那么，临港这个2.0版本在哪些地方优于张江呢？
临港成熟的规划优势。张江当初发展也是存在bug的，片区规划时没有布置太多住宅用地，所以张江高科片区附近有很大的住宅真空地带。而且大多都是公司，导致生活氛围不够浓，但这方面103片区就具有了后发优势，规划了世界顶尖科学家社区，提前为顶尖人才预留了住宅用地。
而且，张江的公共绿地极少；而103片区不仅有二环带绿地的环湖特色公园链，还在世界顶尖科学家社区规划了大片的滨水公园。
对于刚需人群最最重要的，临港的房价不到张江的一半，要知道张江某些优质小区房价甚至被拉到10万+。
莫比乌斯公园示意图 来自网络
Part.3 90后落地上海，锁定103或105片区
已经打定主意定居临港的人，最纠结的莫过于选择103片区还是105片区了。
我想如果你急着入住，想有好的生活氛围，可以选择103片区。如果不是很急，更在意轨交，和未来的发展后劲，可以选择105片区。
有人说对103片区有信心，是基于政府在该片区持续不断的投入，从联动价约3.4万/平米的价格就可以看出，103片区已经是目前临港联动价的天花板，代表了从官方层面对103板块价格的认可。
临港政府在103片区的总投入达约665亿元，远高于其他板块。
在整个临港新片区873平方公里的土地上，总有最核心的区域，而核心区内也有先行区域。
政府集中力量打造哪里，哪里就具有先发优势。
随着103国际创新协同区约6.95平方公里的全面启动，也昭示着103片区成为整个临港发展的先发棋，挑起临港建设，优先发展的大梁。
我就有一对年轻的夫妻朋友，为了买房跑遍了临港，最后选择了103板块。
他们认为103片区大楼已经随处可见，而且基本都是在2024年交付，就特别期待。
而且，目前可以通过T2到达16号线滴水湖站，他们也相信这里未来会建地铁。但最让他们心动的还是这里在规划学校，上中东小学，附近1公里有上海六院，世界顶尖科学家论坛会址综合体、莫比乌斯公园等等，而且这些都是已经建成的，对他们来说，这才是充满希望的。
世界顶尖科学家论坛会址示意图 来自网络
随着各项配套的落实，板块的热度也在增长。103片区的宅地已经全部出让，最迟到2024年住宅也开发完了。
再说105片区，作为临港真正的“心脏”，105片区在今年年底将进入快速建设期。
前段时间，临港管委会官网上公示了《关于印发〈现代服务业开放区2023年度重点项目建设计划〉的通知》，首次在官方层面明确了105片区的建设时间表。
根据《通知》所提到的内容，105片区（现代服务业开放区）一共分为四大片区：金融创新功能区、中央商务区、国际信息产业集聚区、综合产业服务区。
串联这四大区域的两港快线，2025年一旦通车，105片区的价值将真正被激活。
虽然，目前这里偏荒芜，但这里未来有CBD，有更高级的TOD级商业配套，对外交通也将最为便捷。
据悉，上海土地交易网上近期公示的上海第二批次拟出让的住宅用地清单中，就有两幅土地位于105片区的开放区站及附近。
105片区示意图 来自网络
尾
声
真正进入一个城市开始定居的时候，有些人喜欢那些宏大的设想和规划，他们不急于一时，愿意在时空流转中伴随着城市长大、壮硕。
但有些人喜欢大而热闹的商场，川流不息的街道，某个早餐摊位冒出来的腾腾热气，这些离人很近，时刻包裹着人的感受和视觉的，才是他们选择一个城市最重要的东西。
恰好，只要选择好，这些临港都有。