前不久的文章分析了位于临平新城的中交理想时代芳华《审核越来越严格，这里的89方却做成了四房！| 房叔跑盘NO.20》，在时代芳华的西侧一路之隔，是同样即将首开的禧瑞江南，对于这两个板块相同，地价接近，均是毛坯交付且都即将开盘的楼盘该如何选择呢？
▲项目售楼处
走进禧瑞江南的售楼处，发现开发商别出心裁的将其打造成了阅书馆的样式，其中收藏图书约两万册，附近的居民业余时间去参观、休憩，也是不错的选择。
▲售楼处内景
▲售楼处内景
整个项目体量较大，规划总户数约1040户，包含了9幢17-18F高层与18幢6F叠排，其中高层的建筑面积约为93-115㎡，叠墅建筑面积约为145-162㎡，整个项目的容积率仅有1.5，所以在楼间距以及景观绿化的打造上会有一定的优势。
▲项目沙盘图
但是对于整个项目楼幢的排列方式，不少购房者褒贬不一。由于项目周边的道路走向基本是西北-东南，以及西南-东北走向，所以项目采用了斜向中轴对称式的排列方式，来最大化的利用南向的采光，但是每个人对这种斜向布局方式的接受程度还是不一样的。
整个项目建筑排布呈现南低北高，并采用高低配的形式规划了高层与叠排两种业态。其中高层分布于西北以及东北两侧，沿世纪大道以及良熟路排布，中间核心区的位置则被叠墅占据。需要注意的是，在项目西北侧就是即将开通的世纪大道高架以及正在运行的铁路线，会有一定的噪声影响。
▲紧挨项目的世纪大道高架以及铁路线
而项目本次即将首开的高层分别是20幢，21幢以及26幢，全部采用的是两梯四户的设计，户型分别是93方中间套（三房两厅两卫），95方西边套（三房两厅两卫）以及115方东边套（四房两厅两卫）。其中115方的东边套不仅三面采光，且做到了三房朝南，高层可以向东俯瞰整个小区的绿化景观，115方四房的户型门槛也不高，所以对于预算充足的客户可以优先选择高层的115方户型。
▲项目鸟瞰图
在附近的配套上，禧瑞江南与时代芳华基本类似，距离地铁1号线余杭高铁站以及三号线星桥路站实际步行距离都超过了两公里，轨道交通的缺失的确是一大遗憾，所以未来通过西侧的世纪大道高架自驾出行会更方便。
▲项目区位图
商业上，附近拥有银泰城、余之城、欢乐城三大商业综合体，但距离上也都超过了两公里，未来的基本购物需求主要依赖附近即将开业的良熟生活广场，良熟生活广场总建筑面积5.3万方，涵盖3.3万方购物中心，即将入驻的可能是是华联润佳连锁超市。
▲良熟生活广场
在项目的东侧便是乔司第二幼儿园以及天长世纪小学，加上在建的公办初中以及信达外国语学校的新校区，附近的教育资源也算丰富。
周边不远处，还拥有艺尚小镇，东湖公园，余杭大剧院等公共配套，周末游玩散步算是不错的选择。临平对于艺尚小镇的重视程度还是很高的，但是由于服装设计是小众产业，对周边人群的就业以及人口导入的拉动有限，产业的支撑略显不足。幸运的是附近要规划一个工业互联网小镇，待规划落地后，临平一带产业落后的局面或许会有所改善。
▲临平新城实景图
整体来看与中交理想时代芳华相比，首创禧瑞江南的体量更大，容积率更低有利于整体景观绿化设计，儿童乐园，健身运动区等活动空间也更多。但同时禧瑞江南靠近高架，铁路等不利因素，起步户型也略大于时代芳华的89方。
由于受地价偏高的拖累，为了减小去化难度，两个楼盘都是采用了毛坯交付的方式来降低购入门槛，据置业顾问介绍未来的售价可能是在2.3万元/平米左右。
如果能够接受时代芳华的跃层户型，或者对高架，铁路噪声比较敏感的客户，可以优先选择时代芳华。对小区内部配套有要求的，未来可以关注一下禧瑞江南东北侧远离高架与铁路线的几幢房源。
如果未来二者的售价相近，你更倾向于选择哪一个楼盘呢？欢迎在留言区交流讨论，说出你的观点。
项目劣势：
西北侧有高架与铁路影响
周边无轨道交通配套
小区楼幢斜向排布
项目优势：
临近艺尚小镇，东湖公园，余杭大剧院。
“三路一环”等交通设施建成后交通有所改善
临近学校，与幼儿园、天长世纪小学仅一路之隔
附近拥有在建的商业，但体量不大
| PART 1 |
项目信息
项目名称：首创·禧瑞江南
项目位置：杭州市临平新城锦良路与汀兰街交叉口
总建筑面积：21.6万方
项目体量：共1040户，9幢17-18F高层与18幢6F叠排组成
容积率：1.5
户型面积：高层：93−115㎡，叠墅：145-162㎡
产权性质：70年
装修情况：毛坯交付
项目价格：待定
车位配比：1:1.3
物业公司：首万物业
拿地价：18576元/㎡
交付时间：2020年底（暂定）
| PART 2 |
规划配套
▲项目区位图
| 周边新房售价 |
东海水景城：毛坯约2.3万元/平
| 周边二手房售价 |
赞成首府：约1.8万元/平---2.4万元/平
万泰城章：约2.1万元/平----2.4万元/平
| 轨道交通 |
一号线余杭高铁站：距离约2.4km
| 周边商业购物娱乐配套 |
良熟生活广场：距离约600m
华元欢乐城：距离约2.3km
余之城：距离约2.4km
理想银泰城：距离约2.8km
| 周边学校 |
天长世纪小学：距离约300m
临平一中：距离约1.7km
乔司第二幼儿园：距离约100m
| 周边医疗 |
余杭区第一人民医院：距离约2.8km
| 其他配套 |
东湖公园：距离约1km
艺尚小镇：距离约800m
| PART 3 |
户型设计
95方西边套三室两厅两卫户型： →
户型优势：
三开间朝南，南北通透，全明户型，独立玄关
户型劣势：
餐厅处采光不佳
93方中间套三室两厅两卫户型： →
户型优势：
三开间朝南，全明户型，动静分区，主卧套房式设计隐私性较好
户型劣势：
餐厅处采光不佳，厨房与公卫易串味
115方东边套三室两厅两卫户型： →
户型优势：
三面采光，三开间朝南，餐客厅带大飘窗
户型劣势：
有一个暗卫，进深较大
-END-
文/崔少 编辑/崔少