一铺养三代很多人都听过，买的商铺运气好，当然是可以的，现在很多买了返租商铺投资者，就是我们的业主朋友现在却普遍遇到了问题。 主要问题是买的返租商铺投资了几十万几百万，有的买了好几间商铺，甚至是组团买的商铺，结果不返租，另外一个就是买的商铺返租项目不能正常营业，属于延期甚至烂尾。 那么返租商铺投资到底是有什么样的套路所在，今天就给大家浅析一下。
第一，返租商铺的经营状况未知，存在比较大的风险 这个其实很好理解，就是当时开发商为了快速的回笼资金，就采用了商铺返租这样的营销噱头来吸引我们普通的投资者，那么当时是每年给你百分之八甚至更高的收益，谁能不心动，这比房银行存钱利润大了很多。
这就是开发商利用大家想挣钱的心理，开出了高额返租的陷阱，那么好点的商铺运营它能盈利的情况还能正常返租。
盈利不好的直接就说没钱，闹了也没用，有的运营商就直接说你去告吧，告了也没钱，确实是很多业主打过官司，但是执行不了。 第二，返租商铺开发商或者说运营商逃避风险 这个怎么理解呢，那么买了返租商铺的业主其实看了就明白。 通常是跟你签订两份合同，一份是开发商和你签订的房屋买卖合同，另一份就变成跟运营公司或者托管公司签订的返租合同。
这两份合同看起来都是白纸黑字，也让人容易放心。但是有一点，前面我们讲了商铺返租经营的不好就会导致后期一系列问题，所以，这就是后来业主只能去告运营公司，但是运营公司基本上要么是破路破产了，要么就是账上没钱。 业主投资返租商铺，结果就是租金没有，产权有的也没有，有的商铺盈利了也说没钱就是明摆着不想给业主了，盈利了就想着回购，但是业主来要租金就说没钱，这样的情况大有存在。 以上对于返租商铺投资的浅析各位业主看完之后也可以联系我们北京两高律师事务所商品房律师团队，目前各个省市我们都在出差办案，都是先咨询然后再应业主的邀请来到当地给大家细致的讲解如何*局破**。