南沙迎来国家级重磅利好，三个区域被圈出来重点发展，让沉寂已久地方又被大家惦记上了。
新闻联播也跟进报道。
因政策火出圈，点燃购买欲望，有人连夜跑去南沙买房，如果是刚需自住，买入问题不大，但想投资的话，我劝你还是要冷静对待。
曾经是大湾区几何中心的南沙，如今上升到面向世界的层面，未来政策红利只会多不会少。
01
6月14日，国务院印发广州南沙深化面向世界的粤港澳全面合作总体方案，南沙将立足湾区面向世界，这战略定位是绝无仅有的。
每年新增百亿地方债务限额，画了三个圈作为先行区，对区域内企业和个人减免所得税，力度和倾斜度都看得出来，国家要发展南沙的决心真的很大。
首先通知是由国务院向全国印发，这个层级是相当高的。此外，明确南沙立足大湾区、协同港澳、面向世界的战略定位，且南沙还要在大湾区建设中发挥引领带动作用。
由此可见，南沙定位也相当高了，国家级世界层面的门户，相当于一个对外的门面担当，还要兼顾做好标兵作用。
有2025和2035年两个中长期发展目标，未来5-10年的发展蓝图和方向也描绘出来了，前五年努力抓建设，后五年就要搞效果转化，对南沙每年新增百亿的地方债务限额也定在前三年投入。
南沙湾、庆盛枢纽、南沙枢纽三个先行区发展被着重提及，主要基于自贸区的不同功能定位，这三个区域是重要的交通枢纽点，未来能直达香港、澳门等，带动全区域发展。
定位上来说，南沙枢纽是粤港澳融合发展试验区，庆盛枢纽是科技创新、国际教育、现代服务业国际合作区，南沙湾则是粤港澳大湾区科技创新高地，此次出的方案也是针对教育、科创、国际合作、产业升级转化方面，因此他们成为先行区是必要的。
此外，明珠湾起步区的建设已有过明确的规划方案，且现在灵山岛尖已逐渐发展起来，企业总部不断聚集，各项配套趋于完善，接棒的横沥岛也在如火如荼投建，横沥岛的IFF永久会议中心封顶在即，湾区商业银行、港澳保险中心等地标建设中。
明珠湾已处于要收割成果阶段了，方案中提及到，要打造成为国际交往平台，在这办好国际金融论坛（IFF）全球年会、国际性论坛和文体赛事等活动。
方案明确粤港澳大湾区保险服务中心和大湾区国际商业银行将在南沙设立，显而易见就是放在了明珠湾。
两大机构建立后，将先行试点跨境机动车保险、跨境商业医疗保险等业务，以及探索开展合格境内有限合伙人（QDLP）境外投资等政策试点，支持粤港澳三地机构合作设立人民币海外投贷基金。
而在方案中，提及要聚集教育医疗资源，吸引港澳青年过来安家，公共服务水平要向世界水平看齐，最后不断提升区域内港澳居民数量。
基建搞好，配套和服务跟上，就是为了吸引人才就业安居，随着港澳居民数量增加，未来顺其自然就得在南沙买房置业，长远来说，对南沙楼市影响是积极的。
02
哈楼妹收到风，有买家，昨天政策出来后，当天晚上就跑去南沙下定买房。
这种情况，以往南沙出利好政策的时候，也曾发生过，如果是自住问题不大，但想因政策就去投资，未免会有点冲动。
当下的经济环境，消费很难带动，至于房地产就更加难了，如因冲动买了房，想等着涨，那就需要时日。
统计局最新数据显示，1-5月，社会消费品零售总额为1.72万亿，同比降1.5%。5月来说，消费总额为33547亿，同比降6.7%，已连续几个月负增长了。
△统计局数据
具体到房地产方面，1-5月商品房销售额为48337亿元，下降31.5%，其中，住宅销售额下降34.5%。
据克而瑞数据显示，百强房企1-5月整体操盘业绩规模同比降低52.3%，降幅进一步扩大。
具体到5月，百强房企实现操盘金额为4546.7亿，环比增长5.6%。
从销售数据看，眼下房子依然难卖，哪怕是频繁的出救市政策，对楼市刺激效果依然弱。
大家对于楼市的信心还没恢复，且经济环境也没有大的改善，大学生毕业就失业，大厂大企业还在不断裁员，手里头有钱，也不敢乱花出去。
广州前五月一手新房成交在3万套左右，具体到南沙，今年还没出现单月破千套的记录，目前一手住宅累计成交是2642套，成交均价则保持在3万/㎡。
要知道，去年南沙新房成交1.4万套，仅南沙湾一个板块成交量就去到4000套，月均都超300多套。
但高速发展的南沙，经济建设还是很给力的。
在今年一季度，南沙的GDP达到484.8亿，排在第七位，同比增速达6.5%，领跑全市。
人口方面看，南沙在近十几年中，常住人口是在稳步增加，从2010年的26万人，增加到了2021年的90万，增加了64万人。
经济保持快速增长，人口也同步稳定增加，越来越多人跑来南沙定居，对于南沙来说发展源动力十足。
从交通来说，目前开通的地铁线有18号线和4号线，在建设的有22号线，规划的还有15号线和38号线等。
18号线就能实现南沙30分钟直达珠江新城CBD，所以居住在南沙，去广州上班已经变得很便捷了。
因此很多刚需选择在房价低洼的南沙置业。
房价方面，目前新房价格最高是在明珠湾板块，成交价达到3.8万/㎡，该板块主要有横沥岛和灵山岛尖两个热门区域，其中灵山岛尖在售新盘稀缺，房价在4-5万/㎡，横沥岛则在3-4万/㎡。
其次南沙湾板块房价接近3万/㎡，性价比较高的还是黄阁和金洲板块，房价都在2字头。
据克而瑞数据显示，南沙1-5月成交TOP50榜单中，位于黄阁板块的两个新盘成交量居于榜首，其中保利南沙天汇成交276套居第一，成交均价在2.5万/平，紧随其后的时代天逸成交205套，成交价也在2.5万/平。
明珠湾也有三盘成交量挤进10强，分别是湾区金融城、美的江上沄启、华润瑞府等，成交量在140-150套，成交均价在3.5-4万/平。
南沙在售新盘如此多，想买这里，该怎么选？哈楼妹将重点给大家分析横沥岛板块新盘，敬请关注。
@楼市财经通讯舍，主要会员自来各大知名高校MBA/EMBA等专业校友，还有其他专业硕士生、博士生，以及海归人士，由高学历、高职务、高收入的企业家和中高层管理人员组成。对楼市置业、经济金融有兴趣的朋友，可关注@楼市财经通讯舍，谢谢！