最近，临沪区域的昆山、太仓频频上演抢房潮。
前几天（6月22日），太仓娄江新城云萃景园首开，162套高层、洋房当天上午就被一抢而空，均价2.35-2.5万！
而在5月底（29、30号），昆山市区火车站旁的昆城景苑三期开盘，均价20600元/平米，500套房子基本上清盘，很多人为了拿房子还付了“号子费”。
其实从去年下半年到现在，昆山、太仓很多售楼处都是呈现抢房状态，节假日大排长队、遇到开盘则大概率日光。
比如昆山花桥龙光项目，三开三罄，最后一批房源3月底开出来，半夜通知转款，首付低于5成的直接买不到。比如太仓娄江新城的心望花苑、融创悦园，哪怕是2.4万高价、大户型，也是开一批抢一批，托关系打招呼全款优先，不费点功夫、没有一定实力，这房还真不好买。
调控在威压，现在开盘都变得静悄悄，就像不少销售员所说，“现在都不打广告、意向客户提前通知，选择工作日或者晚上开盘，按照排号有序选房……”，也就是说，大多项目外人不知道的情况下，已经悄摸摸卖完了……
经过这两年限购限贷政策压制，环沪区域的昆山、太仓慢慢开始复苏，现在市场的火热是对此前横盘三年的回应，因为上海老大哥起来了，所以昆山、太仓这一众小弟要跟涨、补涨，抢房潮自然出现了。
这是5月份苏州6区四县市最新房价统计，我们看到市区已经达到3万多的高度，但是临沪的太仓、昆山乃至吴江，还处于相对低位，均价仅1万多。
不过从去年下半年到现在，可以明显看出， 昆山、太仓迎来新一轮行情，其中昆山处于主升浪状态，太仓跟随其后，开始启动补涨 。
如果参照去年东莞情况，目前昆山、太仓还有很大补涨空间，行情远未结束。去年深圳7.15调控新政过后，大批购买力转向周边，直接导致旁边的东莞房价拉升一个档次，原来1万多的涨到2万多，2万多的涨到3万多，诸如松山湖这些临深板块直接翻倍涨到4万多，而且很多二手房挂牌价到了6万！
我们反观昆山、太仓，经济基础常年排名全国第一/第六位，哪怕放在苏州、上海各区做个PK都是出类拔萃，七普人口数据亮眼，昆山一个县级市竟然达到200万常住人口，江苏省第一！
可能会有人说，这些小小县级市，能有啥空间？淘哥可不这么认为，潮起了，滩涂地的水位很容易被推高，依稀记得2016年花桥房价从1万多直接涨到将近3万，还抢不到房！
先来横向对比下， 昆山新房5月均价19446元/平米，太仓是18439元/平米， 而东莞是啥水位呢？看下图， 像南城、长安板块过了4万，其他7个都过了3万，注意，这是板块均！价！
东莞新房网签价 2021年1月统计
粤港澳对比完，再来看看长三角内部的，比如浙江很多县级市，金华义乌、台州临海，基本上都在3万多，昆山、太仓目前一万多房价排名远远靠后。
接下来，再纵向对比一下。
一直以来，上海郊区跟临沪区域保持1万/平米价差，比如嘉定安亭跟隔壁的昆山花桥，就是这个关系。
但是现在，上海郊区涨得很厉害，而昆山、太仓的临沪区域因为限价，价差鸿沟越拉越大。嘉定北由3万多涨到4.6万（金地新盘），太仓科教新城仍然1.7-1.8万，嘉定安亭由3万多涨到近4万（中骏新盘），隔壁昆山花桥依然是2.2-2.3万！
在上海的强力带动下，昆山、太仓也蠢蠢欲动，出现一定跟涨苗头。新房主要体现在收折扣、提高备案价，二手房则直接挂牌价上调。
比如上面这张图，3月份制作的，现在又过去了3个月，房价又涨了一轮，比如商务城的凯德，刚需户型3.2万左右，绿地大道启航社河西2.1万左右，新城区象屿嘉园2.3万左右。继续涨、接着涨！
安居客 统计日期2021.6.23
（房价偏低，可参考趋势）
再比如上面这张图，科教新城板块，去年年底3个新盘扎堆开售，现在，除了湖境天著，基本上都清掉了，那时候最低可以打到9折，15000多就可以买到，现在从5.1假期之后，折扣全部收回，按照最新备案价卖，妥妥的18000多，半年时间，变相涨了3000元/平米。
还有太仓娄江新城的向东岛，去年88折、首付还可以4-6个月分期，现在一个点的优惠，一个月都不等，基本上清盘了，房价也从当时18000多回调到现在22000，一不小心也涨了4000元/平米！！
太仓科教新城 1月在抢房
太仓科教新城 2月在抢房
太仓科教新城 5月还在抢房
太仓现在有多夸张？ 今年前5个月，太仓新房成交了9040套，不到半年时间竟然超过去年一年的量（8626套）。最关键的是，上个月5月份，太仓，卖房2438套，是去年月均成交量的3倍！
上面也提到， 太仓5月份新房均价1.8万，同比涨了13.85%！
现在，受管控，静悄悄地开了，你可能还没听说过这个楼盘，房子已经卖完了！买房，买了个寂寞。
长三角一体化时代，城市圈抱团发展，这使得粤港澳、环沪等城市圈成员机会越来越多。上海门槛越来越高，刚需、投资被进一步挤压。很多人说，为何不去粤港澳买？淘哥想说的是，第一，那边价位确实不低了，佛山北滘、珠海都要2万多、将近3万了，全国、特别是北方投资客纷纷过去被割韭菜。第二，路途遥远、信息不对称，买套房时间和路费成本巨大。
而诸如昆山、太仓这些临沪城市，就在家门口，以后坐个地铁/轻轨就到了，养老投资两相宜，环境也好，而且长三角藏富于民，购买力非常强大，特别是上海，2400万人口足以支撑起周边任何一座城市的房价。
昆山多地无房可售，太仓娄江新城高达2.5万还要托关系，那么还有哪些区域可以考虑呢？
淘哥建议的3个板块：房价“一字头”，接下来补涨、跟涨，涨幅较大的。这里说个理论：环沪没有谁涨谁不涨，而是先涨与后涨，洼地最后都会被填平，比如上海嘉定区，松江领涨他跟涨，青浦领涨他跟涨，现在新城二手房均价6-8万！有人说昆山千灯不涨，其实跟花桥价位始终是7折关系，而且千灯自身也在发展，交通、生活配套、公园、商业体规划等也进一步提升，以前是纯粹睡城概念，现在自成一体，内循环自带造血功能：
1、昆山张浦/千灯 产业聚集区、生活配套齐全，周边都是房价高地，东边上海青浦大虹桥辐射4-6W+、西边苏州园区4-5W+，需求外溢都会到隔壁/车程20-30分钟的张浦和千灯板块。
昆山各板块5月新房均价
2、太仓科教新城 目前正在上涨，该板块以天镜湖为中心，建设规划馆、艺术中心、写字楼、商业体等，是太仓未来的CBD区域。目前临湖的仁恒、金地、泰禾、建发等均价在2.4-2.5万，是整个太仓房价的一个极点，但是天镜湖周边外围一些的，2-3公里开外的新盘，房价还在17000-18000，小户型首付40多万可以购买一套，精装房，这里上海刚需扎堆过来买，主要是离上海地界就3、4公里，车程20-30分钟可到达嘉定区大部分地方，那里房价基本上在4-6万不等。
太仓各板块5月新房均价
3、太仓城厢镇 也就是太仓老城区，配套齐全，优质学区房第一梯队，比如太仓二中、弇山小学，投资会比较稳，随时出手兑现。核心地段价位不算高，1.7-1.8万/平米。目前城厢外围一些的板块，如金仓湖周边，还有2个盘，1.4-1.5万精装修的，绝对算价格洼地了。苏锡常城际轻轨已经获批，设有城厢站，几个新盘距离600米左右，轻轨盘+优质学区房，补涨是必然。
4、太仓港区 太仓港是江苏第一大港，聚集了各种大型国企央企在此开办产业园，也是太仓近10年重点规划打造的一个片区----港区新城。港区跟上海临港有点像，之前是远、很多人不愿去，现在是快速路、高架都通过去，还有苏州S3市域轻轨也规划，而且现在大型商业体滨江五洋广场、公园、港城行政服务中心、学校等基本建成，聚集合景、中南、碧桂园、新华联等一众房企，均价1.2万，总价100万里外，首付30万可以上车，非常具有性价比了，很多乡镇盘也不止这个价……
因为限价，非常严，上海与周边价差鸿沟在拉大，门槛非常高，导致外溢往外走环沪走，现在很多板块都是上海客源大头，占比70%，刚需主流+20-30%投资/养老，购买力强大，支撑房价补涨10000元/平米，这轮周期能看到。
其他高能级城市，政治地位高，房价管控严、兑现周期长达5-8年，摇号中签率非常低、信息不对称，这也是为什么很多人看来看去，最终还是选择上海周边买一套的原因。价位低，1万多涨到2万多还是相对轻松的，而且是购房资格可以操作、不限售（苏州范围环沪区域，截至目前唯有昆山、太仓不限售）
当别人研究文章关注房价，提早3个月布局环沪，已经赚了50万，也有人抖音游戏刷不停，甘做躺平族。永远做躺平族，不被割韭菜？或许在这个全球流动性泛滥时代，是更糟糕的选择。
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