未来科技城，向来都是杭州购房者眼中的“白月光”。每次板块内推出新盘，就有无数人趋之若鹜，上演一番“厮杀”。
刚摇过去的杭珹未来中心，由于地理位置的优越性， 两次开盘都拼到顶格社保 ，让不少社保幼子只能“望洋兴叹”。
好消息是， 未来科技城2.0板块将要推出一个新盘，并且开发商还是鼎鼎大名的绿城，精装限价3.05万/㎡。
下面就跟着我们的步伐，看看绿城未来科技城项目的一手爆料吧！
建设进度飞快 高压线或成隐患
绿城未来科技城项目位于凤新路南侧，城南路北侧，东边一路之隔就是杭语蓝庭和凤玺云著府。
2021年12月21日，项目所在的未来科技城YH02-I-06-1地块在线上溢价封顶后，经线下公开摇号， 由04号竞买人绿城以171843万元总价竞得，楼面价19393元/平方米，溢价率9.56%。
根据公示，项目共规划了 8幢22-23F高层 ，中间由长河里路隔开，南北区各有四幢。
南区园林带集中绿地和水景，北区中间有个泳池，还有体育设施活动场地，目前来看配套更优。
小区主出入口位于南北区中间的长河里路，次出入口位于东侧的凤南路，项目南面一路之隔规划有余杭街道第五幼儿园。
从现场的航拍可见，绿城未来科技城项目正在积极施工，其中自带底商的 3#、4#、5#、6#已出地面，进度最快。
值得注意的是， 靠近8#有220KV高压电线 ，实拍如下：
产业瞩目 配套有待提升
绿城未来科技城项目所在的未来科技城2.0板块，过了运溪高架路就是未来科技城1.0板块，直线距离约1公里，周边配套还在逐渐完善中。
交通方面：
直线距离 地铁16号线凤新路站约1公里，5号线金星地铁站约1公里 ，旁边还有东西大道高架。
凤新路地铁站实拍图
商业方面：
除了项目自带的底商外， 直线距离约1.1公里是万达广场 ，江南时代购物广场直线距离约800米，华润绿汀路综合体（在建）直线距离约3公里，日常购物没有问题。
教育方面：
项目直线距离1公里内有 余杭区凤凰小学，余杭区大禹小学，余杭中学和 余杭区苕溪幼儿园 ，整体教育资源不缺，但没有特别强势的名校。（新房无学区，具体以教育部门公告为准）
大禹小学实拍图
医疗方面：
直线距离约2.2公里是余杭区第二人民医院，周边没有大的三甲医院，就医是一个短板。
产业方面：
值得关注的是， 项目直线距离菜鸟网络产业园约300米 ，人工智能小镇约1.2公里，这意味着周围拥有不小的潜在购买力。
菜鸟网络产业园实拍图
最新户型曝光 限价略有提升
根据网传消息，绿城未来科技城项目主力户型共三款，分别是 建面约108方3房，128方和139方4房。 目前，网传一张108方的户型过程稿，具体如下：
过程稿仅供参考
该户型为三开间朝南，主卧独卫带飘窗。南次卧和客厅连通一个长阳台，视野很开阔。
入户玄关左边就是厨房，整体设计较为合理。
根据地块出让的信息， 绿城未来科技城项目精装限价3.05万/㎡，总价约329万起，偏刚需。 （具体以项目预售证公示为准）
跟旁边的杭语蓝庭和凤玺云著2.9万/㎡的限价相比，绿城未来科技城项目的精装限价涨了1500元/㎡； 但直线距离约1公里外的未来科技城1.0板块限价是3.61万/㎡，价差依然很有诱惑力。
杭语蓝庭实拍图
在实地的踩盘过程中，明显能感受到，这个区域还在积极开展建设，街上的行人不多，匆匆走来的基本都是建筑工人。
等到这些区域的楼盘全部交付，宜居性将大大提高。尤其周边产业会吸引大量人才就业，到时候想必会很热闹。
总体来看，项目的位置不算核心，但有着绿城的加持，依然令人期待。
虽然最近的未来科技城，由于大厂裁员和楼市冷清的影响，出现了不少“唱衰”的声音； 但从区域的几个热盘摇号盛况看，大部分人依然看好板块的发展。
从上车机会看， 参考旁边杭语蓝庭的历次个位数中签率，竞争仍然会非常激烈，社保年限低的“幼子”入围机会不高。
绿城未来科技城项目的起步门槛不高，户型偏刚需，等板块进一步成熟后，自住还是很舒服的。
唯一让人顾虑的是， 旁边的高压电线后期拆除或移走的可能性有多大 ；如果一直存在，恐会影响一定的居住体验。
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