“金三银四”销售旺期在即，南京多家楼盘蓄势待发，欲抓住市场销售旺期，抢占市场高地。随着近期南京都市圈获批、四区落户放开等政策利好的加持， 南京都市圈楼市也在逐渐复苏 ，溧水、*合六**等远郊板块正摩拳擦掌，迎战“金三银四”。
近年南京向南发展，溧水作为南京四大副城之一，发展势在必行。与此同时， 楼市也迎来发展的新风口 。随着 中交、碧桂园、万科、佳兆业、弘阳、恒大 等品牌房企的陆续进驻，空港新城的高起点发展，溧水无疑成为了刚需置业者及投资客追捧的热点板块。
从克而瑞数据来看，近几年溧水住宅市场年均成交 113万方 ，供需基本平衡，供求比为1，市场整体环境较为稳健。从价格来看，自2017年S7号线通车，溧水与主城无缝对接，房价进入万元时代，之后 房价也进入快速上升期 ，近几年年均 涨幅13% 。截至3月中旬，2021年溧水住宅成交均价 突破1.3万/㎡ 。 可见溧水作为远郊溢价板块，房价还有一定的浮动空间。
随着金三银四的到来，近期溧水一波纯新盘将加速上市， 城中、城南、空港、石湫 等小板块均有出货，为溧水楼市注入全新产品，届时各板块将全面开花。对于溧水等远郊板块来说，纯新盘的入市 将会带动区域关注度的提升，同时对区域市场格局和房价变化也会产生一定的影响 。下面笔者将简要分析即将入市的五大纯新盘。
石湫—雅居乐星汇天际
雅居乐星汇天际位于石湫大学城，石湫科教城将打造为南京南部标志性的科创新城。项目 紧邻石湫影视基地，周边人文氛围浓厚，紧靠地铁S9号线石湫站 ，3站即达禄口机场，8站直达南京南站，交通便利。
星汇天际定位为雅居乐 南京首个轻盈住区 。去年雅居乐进驻溧水横扫 六幅 地块，其中 三幅 为住宅用地。首先打造的星汇天际F地块共规划 28栋 住宅，包含 14栋 9F小高层和 14栋 20F高层。其中，高层产品户型建面约 75、85、95、105㎡ ；小高层产品户型建面约 110、120㎡ ，跃层设计。
预计将于3月21日正式公开售楼处，同步公开的还有户型图以及建筑面积约 85、95、105㎡户型样板间 。
项目规划
城南—天安云镜
天安云镜位于溧水城南，靠近幸庄人才公寓，距离溧水万达广场直线距离约700m，商业配套能级较高、交通方面， 紧靠地铁S7号线无想山站和幸庄站 ，出行较为便捷。
去年天安横扫溧水城南 4幅 地块，率先开发的是G12地块（G地块），共规划建设 13栋17-18F 小高层，打造 5种 户型，建筑面积约 89、109、125、143、170㎡ ，项目精装交付，并配备 中央空调、地暖、新风系统 三大件。
项目规划
产品打造上，项目建筑采用 国际美学的环幕立面形制 。同时，打造 全龄健康乐活园林 ，包括 中央会客行、双环步道、童心地带、艺术长廊 等多元化休闲设施。目前在海乐城1楼设置了城市展厅，项目售楼处开放时间、首开计划均尚未明确。
城南—礼樾江山
礼樾江山位于溧水城南核心区域，由 碧桂园、保利 合作开发,打造改善大平层产品， 定位溧水高端项目 。紧邻地铁S7号线中山湖站、 周边居住氛围浓厚 ，顾家欧亚达商业广场、溧水区实验小学中山东路校区、秦淮源公园等资源配套环伺周边。
项目共规划打造 13栋16-17F 小高层住宅，约有 574套 房源，户型建筑面积约 143、183、225㎡ 。项目还规划打造永久式下沉会所、满足高端客群的活动需求。此外， 车库和首层采用双精装入户大堂，实行完全人车分流 。项目预计将于4月中旬公开示范区，4月底首开。
项目规划
产品方面，礼樾江山景观打造遵循“ 一核两轴五境 ”的原则，营造多样化的园林风格。一核即一条纵向的 核心景观带 ；两轴即竖向景观主轴和横向景观次轴 有序排列 ，层层递进；五境即两条景观轴 串联起观堂、入境、逐影、趣游、戏园五大节点 。
城中—港龙天利·棠玥府
港龙天利棠玥府项目处于溧水城中板块，临近地铁S7号线溧水地铁站以及溧水汽车客运站， 地段优势明显 。周边配套丰富，有溧水区中医院、苏雨生活广场（在建）、溧水区文昌小学、溧水区第三高级中学等， 生活较为便利 。
项目定位 港龙轻奢系产品 ，规划 8栋17-18F 小高层住宅，约 503户 。项目户型建面约 89、115、129、162㎡ ，港式装修交付，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，预计将于4月公开售楼处。
项目规划
空港—银城中奥·君荟
君荟项目处于溧水空港新城板块，距地铁S7号线空港新城溧水站约2公里、紧靠宁宣高速等主干道，自驾出行便捷。 周边配套稍有欠缺 ，商业以 零售超市和底商为主 ，学校有南外仙林分校空港新城小学、中学、乌山中学小学等。
项目共规划 14栋 楼，层高 25-26F ，户型建筑面积约 78、89、102、125㎡ ，预计3月底4月初公开售楼处。
项目规划
从五大新盘的产品户型来看，涵盖刚需、刚改及改善等多种业态，购房者选择面较为广泛。
首置或刚改：星汇天际、银城中奥·君荟。 作为远郊板块，溧水一直是刚需、首置的首选。石湫板块的雅居乐星汇天际最小户型75平米，适合资金紧张的年轻人，想要刚改的则可选择大面积的120平米。空港板块的银城中奥·君荟产品面积段涵盖78-125平米，均可满足购房者首置或刚改等多种需求。 改善产品：天安云镜、礼樾江山、港龙天利·棠玥府。 对于溧水楼市而言，目前的发展已经进入了全新的时代，区域配套的提升带动了区域发展，万达、建发、佳兆业、中梁、弘阳、恒大、华夏幸福等品牌房企入驻，让溧水居住品质也在不断提升，产品也从刚性居住需求向改善、品质转变。此次碧桂园及保利联合开发的礼樾江山将建筑面积约143-225㎡大平层，主打专属于溧水塔尖的人居品质生活。此外，还有天安云镜及港龙天利·棠玥府，均打造了大面积的改善房源。随着溧水区域的不断发展，居住需求也在从刚需向品质改善迈进。
小结： 近年溧水发展势头较为迅猛，各家房企看好区域市场，不断拿地进驻。2020年溧水成功出让 32幅 涉宅地块， 创近五年成交新高 。今年这些地块也将陆续上市，将给溧水各个区域带来新的产品及活力， 全面提升溧水居住品质 。