在日本购买房地产之前，您需要对自付费用总额有一个估计，并了解购买过程中何时会产生这些成本。在本文中，螺号网将为大家就购买日本房产中需要支付的交易成本进行解释，希望可以帮助您做好投资预算。

通常，在购买二手物业时，房主希望在不到三个月的时间内完成整个交易（从收取定金到钥匙交接），因此在报价时，您已经需要大量现金用于支付杂项费用等。请注意，以下费用仅是估算值，将取决于您与卖方达成的协议内容以及其他因素。

签订买卖协议时：预付款（在大多数情况下为购买价的10％），杂项费用（大约为购买价的1.7％）

在密钥移交时：剩余的购买价格（购买价格减去预付款），杂项费用（大约购买价格的6-10％）

购买后的1-2年：支付房地产购置税（视物业而定）

一、房地产购置税

交易完成后的6-18个月内，该税收通知将从县内发出。

税收减免：二手住宅是1982年后建成的，面积在50-240平方米，但具体政策还是与房产所在地的税收政策有关。此外，要享受减税优惠，某些地方在购买后的一定时间内需要新所有者的声明，因此您需要事先向当地房地产公司或县政府税务局等进行核实。

二、消费税

1.不适用消费税的情况

如果二手房的卖方是个人，则交易将不征收消费税。土地的购买价格也不必缴纳消费税。

2.适用消费税的情况

但是，对代理费收取消费税，如果房地产在转让前由房地产公司进行了翻新，则可能需要支付翻新费用。

土地上建筑物和其他构筑物的交易应缴纳消费税。还应支付法定书信手续费，该费用是为在房地产登记册中记录建筑物或土地所有权的转移而支付的。此外，消费税通常作为*款贷**发起费用的一部分收取，但具体情况因贷方而异。

3.签订买卖协议的费用

执行买卖协议时支付的首付金额通常为10％，但确切的金额取决于买卖双方之间的协议。

预付款通常是购买价格的第一部分，余额应在交易结束时或交易结束时（即在交钥匙时）支付。

在典型情况下，如果买方在合同之后但在完成交易之前取消交易，则买方将没收定金，并且如果卖方在交易完成之前取消交易，则卖方必须向买方支付定金的两倍的款项。

三、买卖协议印花税

根据购买价格的不同，金额会有所不同，但是如果私下出售二手房，价格会在10到5000万日元之间（其中包括其他条件）减少到10,000日元。即使在购买价格为99,000,000日元的物业上，满足特殊印花税减免的条件时，印花税也仅为30,000日元。

四、代理费

通常是购买价格的3.24％+ 64,800JJPY（这是法定上限）。

代理商费用的一半通常是在签订买卖协议时支付的，余额应在交易结束时支付。

五、应付费用或结算费用

由于通常卖方希望将购买价格的余额直接支付到个人银行帐户中，因此，如果您要获得*款贷**，则应向贷方查询，以查看贷方是否同意将部分抵押*款贷**收益直接转移至银行。卖方。此外，有时卖方会要求分三批支付货款（合同时的一部分，满足其他条件时的一部分以及期末余额）。

六、*款贷**、所有权记录备案等杂项费用

银行批准*款贷**本金金额后，您将签署日文称为金called消费贷借契约书或kinsen shouhitaishaku keiyakusho的*款贷**协议。每份已签署的*款贷**协议正本应缴纳印花税。到交易结束时，杂项购买成本通常将等于购买价格的6-13％，具体取决于房地产本身的具体情况，抵押*款贷**的金额等。您应该能够获得更好的回报。在对财产进行实物检查并与您的贷方讨论结果和*款贷**详细信息之后，估算这些成本。

1.*款贷**协议印花税

税额取决于*款贷**本金的额度。*款贷**金额在10到5000万日元之间时，税额为20,000日元。

2.登记费用

司法书记员在转让之前核实房地产登记簿的内容并记录贷方的抵押和所有权转让给买方，需要支付服务费。日语中也有单独的录制税登录免许税或touroku menkyozei。

3.杂项*款贷**费用

行政费，*款贷**担保人费，消防保险费，团体信用人寿保险（日语中称为“体信用生命保険” 或“ dantai shin'yo seimei hoken”）。具体的杂项*款贷**费用取决于*款贷**类型和贷方。

4.代理费

通常，代理费的后半部分应在结帐时支付。如果您是直接从房地产公司购买的，则通常不需要单独的代理或中介费。

七、城市规划税和固定资产税

除了购买价格外，通常卖方会要求买方向他们支付这些税款的百分比，这些税款对应于新所有者在日历年内拥有该物业的天数。对于公寓，可能需要额外支付管理费，维修准备金等。

螺号网，海外房产投资专家。

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