2022年10月28日，星期五。十月最后一个周末，金秋十月，硕果累累，在这丰收的季节，*党**二十大圆满落幕。
*党**的二十大报告提出：坚持房子用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给，多渠道保障，租购并举的住房制度。很多人都将解读为依旧房住不炒，房价不会再恢复从前了，其实这四个字并不能概括房地产发展方向，重点是后面“租购并举”这四个字内容，在我们地产群里解读未来地方政府收入，房租收入比例将大幅提升。
地方政府租金收入载体是公租房，租金是可以覆盖到全员的，今天我们解读公租房。主要二部分，第一价格逻辑。第二达成方式。怎样让房租慢慢地成为财政的重要稳定收入。首先租购并举模式下，公租房将为市场树立一个，房租价格标杆，有了这个标杆私人的出租房，将会参考对比公租房的租金，从而起到了租金调节的作用。所以未来的租金或许不再是单纯的市场行为了。
第二点公租房数量是有限的，申请需通过各种条件的限制，所以在相同的地段，私人出租房普遍会将自己的房租价格定的高于公租房的价格。在限制条件下可以保证公租房的价格低于市场价。
第三点，公租房是有成本的现在我们可以看到，类似多地大手笔回购商品房，城投公司以底价收购地块，然后转建。可见它是有一定的土地成本，并且如果要替代土地收入，就需要持续地赚钱，因此它跟廉租房是不一样的，不再是福利用途，定价也不会太低。这样私人的出租房的价格，参考着便会定得更高，这大概率会导致市场上的房租循环整体上涨。
第二部分，怎样让房租慢慢成为稳定财政收入呢，整个零散的租赁市场如何组织起来，形成强大的财政输送机制。说白了就是如何组织起公租房市场，首先规模要足够大才能形成稳定的收入。我们从最近几种动作当中可以觉察出一些端倪，比如今年一些城市允许房东把个人的房源，纳入到保障性租赁住房体系里，同时获得了购房的新资格，这就是把租购两个市场充分融合贯通，盘活存量激活增量的做法和模式。
城中村是提供廉价房源的地方，这个公租房的竞争对手是会处理，最近财新也有一篇报道说的就是广州支持住房租赁企业，整租城中村会引发租金的上涨，最近广州印发了关于城中村租凭住房品质的指导意见，提到会加大提质城中村的公共服务支撑，包括优化公共站点提供垃圾转运站，优化房源发布等，就是把城中村的居住品质提升上来，引导更多企业整租城中村。这就是除*迁拆**之外另一种组织租赁市场的方向。
私人的出租可以纳入以及城中村的整租都搞了，接下来还有哪些潜在大房东可以继续组织起来呢，企业，特别是国企央企他们建的一些旧房子现在可能很多空置，也有可能在租给员工住，通过盘活国有存量资产，可以把这些房源清理出来装修纳入公租房市场里面。无论是城中村提质还是盘活国有资产，都是有重新装修和运营的成本，而无房的人，大有人在，需求充足确实有引发租金收入循环上涨的各种可能性，这是房租发展的趋势。
随着国家队的进入，民营资本的退出，房地产开发商和购置的门槛都会大幅提升，投资房产了以后很可能会成为少部分人专属的游戏，高昂的房价会把一线城市大量的人从合租房里面解放出来，转而去租住更适合家庭长期居住的整租大面积两房三房，房租价格也会通过市场机制找到它应有的位置，分析完了你会选择买房还是租房呢？