亏了，我们也要接受现实，不要再活在你以为的以为里。
我再说一次：“买房要有卖房时的视野”，偏偏越干的内容越没阅读量，不知道是我表达能力不行，还是你们的理解能力不行。
上面这种垃圾视频，根本没有任何有用的东西流量很好，人都是听不得别人对他说实话，却喜欢看别人的痛苦，更喜欢为人他师成为评委。
今天继续干货输出，通过这个视频主要跟大家讲一讲“业主实力和接盘侠思维”。
我经常在说： “即使鹤立鸡群，也要离开那群鸡去找那群鹤”。
2017年到2020年期间，实地蔷薇国际同等单价和总价都能买黄埔，就是典型的属于选择了鹤立鸡群。
明明能在黄埔当一只普通的鸡，偏偏选择当增城的一只鹤，以为自己是白天鹅，如今却成为了小丑鸭。
对于增城这种不限购的区域，买家来自全国各地且不稳定，他们往往都不稳定，遇到资金问题分分钟都会把房子贱卖。
这种地段基本是市区的外溢刚需，当手上有资金充裕点就会往市区置换，他们卖房的理由极多，房子自然就很难留得住业主。
周边还有大量新楼盘在售，价格、户型、付款、营销、都比二手房有优势，个体小业主自然卷不过新房。
不仅要卷新房，也要被邻居卷死！同户型大家都挂200万，突然有个业主快暴雷了，他一定会先大降价为敬。
当有低于大家挂盘价格很多的房子成交，买家基本也都会参考这个价格，你想卖高价就更难，这种楼盘就会彻底进入买方市场。
我们换位思考下，自己去买二手锁定好楼盘，也锁定好了户型，是不是就只会看价格了呢？
作为买家才不会关心你是多少钱买的，他只关心有别人用了多少钱买到过的房子。
或者我们再换位思考下！
当有邻居卖的价格比你高，你自然就不会便宜卖，甚至觉得房子条件比他更好，价格必须要卖得比他还高。
我说过很多次，二手房交易是一场三角关系的利益博弈，卖方想最高价格卖出去，买家想最低的价格买到房子，只有买家的顶是卖家的底，才能促成交易。
无论买新房还是二手房，进入交易的时候都是价格问题。
买家选择太多就不会珍惜，新房营销也是如此，更何况业主无法可控的二手房呢？
你不急卖，不代表邻居不急卖吧？
买家会看你的房子，一样也会看邻居的房子，有可能你挂盘价格稍微高点，中介都不会带客户去看房。即便带客户看房，也是拿你的房子来掩护低价的房子出货。
在卖房的人应该深有体会，挂盘时间超过一两年都没中介砍过你价格，甚至连一个电话都没接到。
如果连中介都去那开公司，反映出了楼盘不被市场接纳，降价卖房都非常难，因为都没中介去主动推动。
说白了都是利益问题！
同等总价预算的买家，新房佣金高、税费少、付款方式灵活、买家更喜欢新房、对于中介推动起来更容易。
当周边新房楼盘都没有中介推的时候，难道还有买家主动找上门吗？即便找上门他都找不到中介，也只能去新房售楼部。