我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自公众号 “沪叔说房” 的粉丝精选提问：
提问：沪叔，您好，上海工作，单身无房，和女朋友商量想婚前在上海买一套新房当做婚房，买哪里比较合适？在上海买房，可否给我一些好的建议呢？没什么买房经验，希望得到您的解答，感谢！
沪叔： 你好，对于想在上海购房的人士来说，首先，并不是所有的新房都值得购买，未触发摇号机制的楼盘，整体的供应数量较多，而认购的人较少，整体的供应高于需求，这些新房久不太值得购买；其次就是不要因为区位嫌弃郊区的楼盘，如五大新城地区，楼盘周边配套设施不断完善，未来有较大的发展潜力；再者就是不要因为低积分放弃新房，不要因为一些“假”房源对二手房市场失去信心；然后就是不要因为慌张焦虑买房，一定要仔细思考，选择适合自己的楼盘；最后就是可以根据土地市场来选择适合自己的楼盘。 具体买房选筹，详见知识星球内部资料《沪叔上海买房十大顶级思维》。
提问：沪叔，您好！上海本地人，上海一套房自住，还有一套在闲置，位置不太好涨幅一般，苏州园区也有一套房子，品质很不错，现在打算卖掉上海闲置的房子置换一套改善房，大宁板块怎么样？有升值潜力吗？买大宁还是新江湾？
沪叔： 你好，大宁定位中产及以上，新江湾虽然不是顶级富豪区，但是更有距离感一些，整体氛围也比大宁高端，不过能支撑大宁房价的是实打实的配套，而支撑新江湾房价的概念已经快被耗空了，在上海，中产阶级是购房主力，大宁是一个不错的选择，特别是未来即将开业的久光百货还能将这里的商圈提升一个层级，大宁现在的发展方向越来越广，并且在不断的向北延伸，已经初具产业基础和规模，在和市北高新区连成一块儿候，现在这里处于上海房市的第二梯队，目前还不会出现上限，价格也没有被低估，凭本事发展起来的地方。
提问：沪叔你好，老婆今年有了二胎，现在住的是两居室房子，打算今年换房，请问二胎家庭换房有需要注意什么的
沪叔: 你好，首先对主卧的朝南性或说卧室的朝南性有更多要求，如果是二胎，意味着会有两个小孩，最起码要把两个小孩安排朝南面向有采光的卧室，至少是需要个三房，三房里面两房要朝南比较好的。
其次对于有两个小孩的家庭，其实家庭的活动室是蛮重要的，家庭活动室对于一些小房型为简单的归类到客厅，选客厅建议大一些，不太建议买茶几这个东西，日常茶几的使用率极低，不如把这个空间取消掉，沙发前面有一块完整的地方可以给小孩玩，对小孩成长是非常大的好处的
第三个一定要有两个卫生间，不管这两个小孩是一男一女还是同性别的，因为跟家长的使用起来，生活习惯需要越来越注意，如果只有一个卫生间会有各种各样的不方便，而且未来生活起来会更矛盾，所以一定要两个卫生间，而且相对分得开是比较好的。
提问：沪叔，你好，本人在上海工作，想在周边环沪的城市买房投资，看到身边有些人花桥不错，想知道花桥投资值不值得？
沪叔： 你好，购买花桥楼盘主要分为两种人，一种是为了自住，另一种是为了投资。对于自住人群来说，花桥地区地铁便利，商业氛围好，娱乐设施完善且与上海属于同城化城市，整体城市氛围较好。对于投资人士来说，花桥地区是值得关注的。花桥地区整体品质楼盘数量较少，二手房源也不太充足。 如果投资，优先考虑知识星球内推荐的板块。
近期上海楼市平稳发展，市场初现适度宽松迹象，对于刚需买房或者房产改善型的群体，沪叔说房团队认为当下是较好的购房窗口期。
关注微信公众号：沪叔说房，获取团队用心整理的上海最新最干货的买房资讯。沪叔说房团队长期研究上海楼市，希望能够成为大家买房路上值得信赖的伙伴。