2022年人口负增长。除了一线城市，其他城市房价都见顶了。
一个很简单的道理，房子越盖越多，人越来越少，房价还能涨吗？
日本的现在就是我们的未来，东亚人的思维方式都是一样的。90年代日本房地产泡沫破灭后，日本房价跌掉70%。之后的三十年，也就是首都东京的房价在涨，其他地方连大阪都停滞不前。而且就算是东京在涨，房价其实也不高，比上海差远了。上海人的收入能跟东京比？
所以，之后也就是一线城市北上广深能涨，其他城市都歇菜。当然不是暴跌，是阴跌。而且是有价无市，流动性被锁死，你要把房子卖出去要卖好几年，然后给很多折扣才能卖出去。
穷人没钱买，而富人早已经有房子了，再买房子只是投资手段。富人各个都聪明的很，要不然也当不了富人。房子赚不到钱，还会投资吗？不如存银行了。
最先崩的是学区房。小孩都没了，学生都招不满，还搞什么学区，不是很搞笑吗？日本原来也搞过学区房，后来老龄化了，也不搞了。
好多城市商品房库存都相当于两三年的销量，那只是表面。其实城市储备的地皮更多，至少是商品房库存的十几倍，这些地皮都是平整好的只能盖商品房。因为为了平整这些土地，*迁拆**，修路通水电已经付了很多成本了，拿去种地能把这些钱赚回来吗？所以各个城市房产广义的库存更可怕，要消化几十年的。而人口不涨还在萎缩，谁来消化？
还有，土地出让金占城市很大比重，地卖不掉财政将难以为继。什么能补这么大的缺口，只有房产税。过几年等有些城市实在熬不下去，房产税自然会出台。
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