来深圳十五年，租过5套房，总结出一些租房经验，分享给想在深圳租房的人。今天主要说说不同的租房渠道的优劣。

一、正规租房渠道，省时省心不怕被骗

如果你想租小区商品房，找房产中介比较合适。现在市场上正规的房产中介很多，只要是成熟的小区，城中村附近，都会有几家。

通过正规渠道租房，房东和租客都省事。你把对房子的面积，位置，预期租金等要求跟中介一说，他就能帮你筛选出适合你的房子。

通过中介租房的好处有几个：

1、省时间，省精力。可以提前通过照片，视频了解房子的情况，省去了很多不必要的环节。

2、不怕碰到二手房东。一般通过中介出租房的，都是房东本人，这样就不怕被二手房东乱要价。水电，燃气基本都是按标准收。

3、正规合同，有保障。因为有中介担保，中间如果出现什么问题，也可以找他处理，即使被骗了，也有合同做保障，能最大程度地追回损失。

4、方便办理租赁合同。通过中介出租的房子，基本都是商品房。如果你家有小孩要上学，就要提前办理租赁合同。同时在租房前，要跟房东确实，房子的学位没有被占用，他也同意你使用学位。这些都是可以写在合同里面的。

当然，这种渠道的费用也是最高的，一般租客要付1个月的房租金额作为中介费。

二、夫妻店形式的房产中介

夫妻店开在商品房小区附近的少，一般在城中村。他们也有营业执照，但以个体形式的居多。

这里的房源多是城中村，统建楼，也会有附近小区商品房。

它的最大好处是：费用可以商量。一般是要一个月的房租，但是是可以谈的。之前通过他们租过一个房子，本来要给3000块费用，谈到后面给了2000。

因为他们的成本低，租出去一套，房东也会给他钱，所以如果租户想省点钱，也是能谈的。

当然，与正规房产中介比，他们能提供的保障就没那么多了，而且服务上面也略差一些。

三、房产网站

通过专业的房产网站，也能找到合适的房子。这里有两点好处：

1、有机会直接联系上房东，少了给中介的费用。

2、有部分还没到期的转租房，可以节省下没到期部分的房租，网费等。有的因为比较急，屋里的一些物品会以很低的价格处理，省了自己再去买的时间和费用。

我有一套房就是别人转租的，有半个月房租不用付，里面的床，沙发，冰箱，衣柜，加一起花了500块。算是很便宜了。

四、直接到城中村找房

如果你觉得小区房比较贵，那么可以选择城中村。深圳的城中村很多，基本每个区都有。

在城中村找房，完全可以靠自己，就是有点累。

现在城中村也网格化管理了，每个楼都有楼栋长。

你去城中村的楼下，门旁边，一般都会贴出空房信息，按上面的电话联系就可以啦！

这里的好处，一是省了中介费，二是现场看了房，心里有数，三是房租水电可以跟房东讲价。

当然，不好的地方就是二手房东比较多，水电费会比较贵。

这里教大家一个砍价的方法，就是你要先了解现在的标准水电费是多少，谈的时候，表现得很懂的样子。比如房东说电费1.5元1度，你说不是8毛钱吗？上次在城中村租房，也只要9毛钱。

虽然二手房东希望通过水电费赚钱，但是相对房租来说，水费电费还是小数，一般都会把价格降下来的。

最后，提醒大家，签合同前，要把你能想到的涉及到钱的都讲清楚，比如房租，水电费，物业费，燃气费，屋里的东西坏了谁修，退租要求等等，讲明白了，后面就省得扯皮了。

这几年深圳走了不少人，连城中村的人都显得很少了，所以租房的时候，多对比一下，找到适合自己的房子。