事件概要

近日，苏州的潘氏夫妇计划将自己在杭州购置的商品房出售。可夫妻俩一到楼下傻了眼，新房外挂着空调外机，里面竟还住着七八个人。事后，他们才知道，新房竟被邻居出租了，租期6年，二房东花了8万元装修，又转租给了他人。

而这个邻居，正是当年该小区的房产销售—95后潘某某。他对外声称其是房东亲戚，一面收着钱，一面还想办法稳住潘先生夫妻俩说行情不好，不宜卖房，没想到夫妻刚好来杭办事，顺道想来看下，这才露馅。

那么对于本案件复杂的法律纠纷又该如何解决呢？

法律条例

首先，《刑法》规定了诈骗罪，

诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。

本案中，潘某某利用欺骗的方法，隐瞒房屋已被出租的事实，骗取财产性利益，已然属于诈骗罪的实行行为。

《刑法》第二百六十六条规定，

诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

本法另有规定的，依照规定。根据《最高人民法院关于审理诈骗案件具体应用法律的若干问题的解释》，

个人诈骗公私财物2000元以上的，属于“数额较大”；个人诈骗公私财物3万元以上的，属于“数额巨大”。

事件后续

本案中，司法机关将会根据潘某某实际的涉案金额处以适当的刑罚。

同时，对于二房东花的8万元，若二房东私自装修，则无权对装修款主张任何权利，相反，还有承担处分他人财产的侵权责任，若对于潘某某诈骗一事并不知情，在潘某某的欺骗下支付了装修款，对于潘氏夫妇而言可能会构成不当得利，不当得利指一方没有法律根据，使他人受到损失而自己获得了利益。

《民法典》第一百二十二条，

因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。

因此，若二房东受到潘某某的欺骗对房屋进行了装修，则可以向潘氏夫妇主张不得得利来弥补损失。

对于这份租期六年的合同，由于潘某某并无房屋的处分权，因此其与二房东签订的合同属于无权处分，无权处分的合同经过潘氏夫妇的追认则有效，该合同可以继续履行，若潘氏夫妇否认，则该合同对潘氏夫妇不产生效力。

但租房合同依然能约束出租人与承租人，承租人可要求出租人返还租金并承担履行不能的违约责任。

都说远亲不如近邻，可本案中的邻居却让人气愤不已。

小包拯也在这里提醒大家，尽管社会上还是好人多，社会积极阳光的一面占多数，但是面对房产这种关系家庭生活的重大资产，小包拯还是提醒大家务必亲历亲为，亲自管理，以防小人侵害。