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1、问： 您好，最近朱辛庄越秀这个新房貌似很火，我也在考虑，不过之前没有听说过这个开发商，会不会不安全呢？
回答： 你好，
“越秀是国企，越秀集团1985年在香港成立，目前是广州市资产规模最大的国有企业集团之一，旗下拥有地产、交通基建、金融等现代服务业和造纸、建材等传统制造业，目前，越秀集团旗下控有越秀地产、越秀交通、越秀房托基金及创兴银行四家香港上市公司。”
以上来自百度百科
越秀在南方还是很出名的，总部在广州，在广州也做了很多不错的项目。
1、越秀星汇御府
2、越秀星汇海珠湾
3、越秀天河和樾府
以上都是在越秀地产在广州还不错的项目。
越秀朱辛庄星樾本来位置就很好，加上是越秀地产首次在北京的项目，所以这个项目的品质肯定也不会差，毕竟要打好在北京的口碑。
所以打算买这个盘的就尽早准备好资金，因为属于不愁卖系列，开盘估计也会采用摇号的方式。
PS：我有认识项目靠谱的销售，需要可以推荐给你
2、问： 你好有为，预计今年10月左右买房，现在是看房+攒首付的准备阶段。目前有几个问题想问您：
1、 今年疫情放开，感觉房价在上涨，今年的房价尤其是总价300万，您昨天推荐的地段，在您看来的涨价趋势，大致涨幅会有多高？
2、 昨天发您的房子（松逾东里小区，顶层6层，309w，采光较好，户型还可以，距离北工大地铁站200米左右，对面就是北工大距离大学近），这个地段即使是顶层我们判断性价比还是非常高的，所以这种市场环境下，在考虑是提前订 还是不着急多看看其他地方之后再考虑（但担心晚几个月这个地方的这个价格可能很难再碰到）
我们目前对北京房子市场，或者说北工大（松榆东里）这个地方的了解还不够，所以想听听您的专业建议。
回答： 你的预算可以推荐的地方:
一、 潘家园劲松
就是你们自己选的这个区域，这个区域基本都是老房子居多，保值增值一般。
但是胜在位置好在三环里且对于你们来说交通便利。
>至于你说你们觉得309性价比高这个房子，你们不介意是顶层就行，因为没有电梯的顶层我认为算是一个比较大的缺点。
二、 推荐宋家庄 刘家窑
也是在三环边上，交通比潘家园劲松那边会更好些，3地铁交汇 5号线，10号线，亦庄线。
以后接盘的人群会更广。
三、 就是东三四环十里堡石佛营
这个区域符合你们预算的房子也有不少，而且整个区域的界面我认为要比潘家园劲松那边要好。
3、问： 您好，关注您公众号一段时间了。
因为打算在北京买完房并出租后我就离开北京回河北了，以投资为目的吧。
我的情况是首付130万，*款贷**150万，买一套总价280万左右的房子，诉求是不考虑自住，没有学区需求，好租，好卖，不要老破小，尽量二居，实在没有的话正规的一居也可，尽量能保值，想听听您的建议，有没有合适的片区或者更具体的小区，谢谢！
回答： 你好，
在你预算范围以内，符合买房提出的所有买房需求就 通州、大兴、房山。
一、 通州的话虽然是双限购，但是作为城市副中心发展潜力还是有的，只是兑现时间会比较长。
>教育方面：已经引进了 二中、五中、景山学校（中学和小学部）、人大附中、北理工附中......等十几所学校。这其中还包含了二中、景山、等口碑不错的学校。
>交通方面：现有北京6号线、1号线，之后还会增设4条轨道，分别为地铁6号线南延工程，M101线，城际联络线以及市郊铁路亦庄线。
你的预算可以选的区域是梨园、果园、临河里
推荐小区；巴克摩界、时尚街区、华远铭悦、桃花岛
二、 大兴你就沿着地铁4号线跟地铁8号线往南看靠近地铁的次新就行。
首先大兴区域很大，但是通过的地铁却很少，所以必须要靠近地铁。
其次的地铁4号线跟地铁8号线通过多个产业区、例如 金融街、中关村、西小口附近的中关村科技园。在这几个区域上班的预算不够的购房人群都会往南边看。
>推荐区域:枣园、天宫院、旧宫
推荐小区：宣颐家园、清澄名苑、天堂河、康宜家园
三、 房山的话只看长阳+良乡就行：其他区域都不建议。
长阳跟良乡是目前房山发展最好的区域，无论是商业、交通、区域房子的流通程度来说在房山都是排第一、二名的：
>教育方面：快补齐房山长帕等人口密集地区教育设施缺口加快中小学学校建设；合理控制核心区入学规模，补齐人口密
集地区中小学办学资源。
>商业方面：，首创建设了北京西南最大的首创奥特莱斯，后期几家又联袂建设了10万平的商业半岛广场。龙湖也后来居上，近五年又为房山地
区带来两座龙湖天街，
>医疗方面：省都医科大学宣武医院长阳院区落户房山长阳06街区，成为房山区第一家三甲医院。
推荐小区：
康泽佳苑、世茂维拉、天骄俊园、邑上公馆。
以上推荐的小区你可以先自己筛选一下看下。
4、问： 接着上一个问题：
好的，我没有通州购房资格，也不打算在房山买，想问一下我这个总价能买到朝阳比方说常营金隅丽景一居室吗，或者朝阳其他的一居室或者开间是否推荐，另外大兴的话佟鑫家园和亦庄北岸怎么样，谢谢老师
回答： 你不是说的尽量2居吗....1居的话常营那几个两限房的正规1居可以，首开畅心园、住欣家园、金隅丽景。还有朝青的开间，炫特嘉园、酷特区。大兴亦庄北岸、灵秀山庄还行。
还有就是丰台首经贸+丰台科技园 也可以考虑，三环新城、首经贸中街、万年花城 / 中海御鑫阁、御景春天。
鉴于大部分对于北京的购房政策、首付*款贷**、如何选区域、如何选小区、等都存在一定的疑问，所以我整理了一个 《北京购房神贴》 。→→ 公号：我是汤有为
