房屋买卖双方为了避税，选择5年后过户，结果被法院强制执行。
房屋买卖的双方为了避税，约定5年以后过户，结果被强制执行了。小张有一套二手房要出售，2020年和小吴签订了房屋买卖合同。但是为了规避大税，双方约定5年以后，也就是2025年再办理过户手续。可是世界上的事，就是这么瞬息万变。
由于小张与别人有债权债务纠纷，在2022年的时候，法院对这套虽然卖给了小吴，但是仍在小张名下的房产，进行了查封。小吴急了！作为案外人提出执行异议之诉。主张说他与小张在法院查封之前，就签订了合法有效的房屋买卖合同，而且他已经支付了全部的款项，已经住进去了，只是没过户，请求法院不要强制执行。那法院会不会支持？不会！为啥？
最高法关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定。根据司法解释，房屋买卖合同当中的买方，如果遇到法院要强制执行，卖方名下的房产时，必须要符合下面这些条件：买房人提出执行异议，才能提出执行异议。
法院查封之前，查封前双方签订了书面买卖合同，已经签订了合法有效的。
第二，法院查封之前，买方合法占有了房屋(比如住进去了)。已经合法占有了房产，买方付了全款，已经支付了全部的价款。
第三，非因买方自身原因而没有办理过户登记。非因买受人自身原因，未办理过户登记。在这里，可不是符合其中一条就可以了，符合前面所有条件，而是要符合前面所有的条件，并且权利能够排除执行的，这时候法院才会支持。
具体到这个案子，前三个条件都具备了，没问题对吧？
第四个，为了避税没有及时过户。双方为了避税，所以选择5年后过户，这属不属于非因买受人自身原因，没有办理过户登记。大家可以在评论区说一说自己的观点。
但是法律人要郑重的提醒大家，又是一个小细节：法院不认可，法院是不认可的。因为你完全有条件，在合同签订以后去办理过户。但是为了规避税收，而选择不去及时办理，消极不行使权利行为，这是消极不行使登记权利，所以不受法律保护。你听明白了吗？
所以买了房不过户，风险是相当高的，在利益和风险之间，你会怎么选？我和黄瓜，你选哪一个？我是从业30年的法律人。关注我，每天告诉你一点。感谢收看，下期有用的法律小知识，我们下次见。