作为山东南端昔日的贪困老区，临沂成了区域中心城市，当今的发展日新月异，新城房子供不应求，找关系人才搞到购房资格号。伤心的是交了20万订金保住房间，就给了张收据，安全吗?
临沂管辖面积1.7万平方公里，人口超过1100万，位于山东省东南部。 东连日照，西接枣庄、济宁、*安泰**，北靠淄博、潍坊，南邻江苏。正是改革开放后的几十年，临沂有了快速的拓展，让原有的县城有了鸟枪换炮，城区面积有了飞速扩容，让临沂城区面积，由老城的1.64平方公里，发展到而今的248平方公里，翻了近100多倍啊！当年的临沂城区人口不过2万人，而今的市区人口超过302万人，城市面积在山东成了第三大城市！面积和人口量超过了内地的一般地级市！人口总量排在淄博市之后，GDP并不是山东第三。
临沂是革命老区，1938年的临沂战役，抗击日本坂垣第五师团主力的中日战争…血淋淋的战争画面，让临沂刻下了抗日战争的悲壮史！
解放战争时期，国军为了加强山东主战场的重点进攻，正是人民解放军在比处于弱势的条件下，陈栗大军集全军之优势，发起了莱芜战役，仅3天便消灭了国军5.6万人。创造了国共内战史与近代战神粟裕，在山东的经典神话！
临沂作为区域中心城市，正是抓住了区位优势，周围脱贫致富的老百姓，因为距离青岛济南远，又不能抛离老家的田地，只会就近到临沂城区买房。只是进城买房的农民多了，远远超过全国所有的贫困区或红色老区，让临沂的城建商根本没有想到的…
当买房人数量超过城区新城扩建量时，就会带来新房子的销量供不应求，房价攀升也就必然了！正是新房的供给量不足，才有排队挂号付订金的现象！房产开发商也会提前利用购房者的钱，参入到投资经营的循环中去！
山东的第一大城市青岛人口过千万，第二大城市济南人口达到700万，青岛济南的房价都在每平1.5万元，对此让临沂的房价有了攀高，开发商利用了房子供不应求的这个机遇，让临沂的房价暂时提高。
随着临沂新城的不断扩建，新房的供不应求将会不再存在，新的房屋市场平衡，只会让临沂虚高的房价，回落到全国同等级城市的平均值上。比如，湖北的地级市荆门新城的房价，目前就是每平3000多元，这标志着临沂的房价以会自然下跌，虚高只是暂时的！
因此，高价时段买房是不值得的！买了无法在将来保值！首付订金，无疑是被虚高的房价套牢了，没有撤退的余地，因此保值也是不安全的！
思乡人 于2021/10/28