准备前往日本投资房产的小伙伴们，
你们知道对于投资者来说，
需要优先考虑的内容有哪些吗？
那就是“租金回报”和“资产增值”。
租金回报率 ，是指月租房获得租金同房屋价钱的比值。
租金回报率衡量地产方面投资收益情况。
如在房产投资 方面，租金回报率是衡量这个楼盘值不值，是否值得投资的一个很重要的指标。
因为房屋的售价可能有水分，有泡沫，但租金是不会出现泡沫的，是市场的真实需求。
资产增值 则是指在保持保证原有的价值的基础上又有新的价值增加。
在我们准备投资日本房产的时候，
如果可以找到既有强劲资本增长又有高租金回报率的房产，
那是再好不过的一件事了。
但是，要如何才能找到这样的房产呢？
这就需要我们在房产投资前，对房产市场做一定的调查研究。
下面，就跟小谷一起来看看2021年的日本房产市场相关信息吧！
01
2021年
你最想住在哪个区？
如果你想要获得高回报率的房产，首先要保证房产容易出租，避免出现“空室”，
所以了解当地人的租赁需求是非常有必要的。
近日，日本房产公司LIFULL运营的房地产·住宅信息网站“LIFULL HOME’S”，
以房屋咨询件数为基础发表了“首都圈最想租住的地区”排行榜。
下面，我们来看一下排行前三名的地区吧！
01
葛西
远离都市喧嚣，在“葛西”享受休闲一刻。
位于与千叶县交界处的该东京东部街区，拥有辽阔的“葛西临海公园”。
你可在大大的公园内郊游、垂钓、远足，
或在临海公园的“葛西临海水族园”欣赏数百种色彩缤纷的海洋生物等，度过一整天。
前往葛西地区的主要交通点，是东京Metro地铁东西线“葛西”站。
去公园或游乐设施，则是JR京叶线“葛西临海公园”站最方便。
从羽田机场出发：搭乘电车1小时、或者乘坐机场大巴40分钟至“葛西”站。
从成田机场出发：搭乘电车1小时45分钟、或者乘坐高速巴士1小时至“葛西”站。
从新宿站出发：在JR山手线“高田马场”站换乘东京Metro地铁东西线，“葛西”站下车。所需时间总计约45分钟。
从东京站出发：在东京Metro地铁丸之内线“大手町”站换乘东京Metro地铁东西线，“葛西”站下车。所需时间总计约35分钟。
葛西的居住环境较好，舒适度较高，拥有大型商业设施，
也有休闲娱乐的地方，距离都很近，步行即可到达。
葛西的租金很低，每个月平均房租只要5.25万日元，所以是前三的热门地。
02
大宫
大宫，是日本本州关东地方东南部城市。
位埼玉县东南部，市中心在大宫台地中部
古道宿场，交通和工商业中心。
以精密机械、电机、化学等工业为主。
新工业区主要分布于铁路沿线。
位于区域中央部的大宫站的周边，是埼玉县内最大的商圈，其周围分布着住宅区。
只有沿鸭川附近才有很少的农地。
在位于区内中部大宫站的附近，有JR东日本大宫总和车辆中心（旧大宫工厂），JR货物的车辆工厂（旧大宫工厂机关车检修部门），被称为【铁道街】。
大宫站作为埼玉县的主要车站，周边的商店繁华街十分热闹，
稍远一点则是幽静的住宅区，作为居住环境有着得天独厚的环境。
连接东京市中心的交通也很好，可以说是具备大城市和郊外两方面优点的适合居住的区域。
所以房产租赁市场非常火热。
03
本厚木
本厚木交通便利，到新宿站无需换乘，
站前再开发带来的居住环境的改善、丰富的自然环境等，
是个从独居到育儿家庭的各个阶层都很适合居住的区域。
设施完善，交通便利，且租金还比较低，
使得本厚木大受租房者的喜爱。
02
日本房产
真的值得投资吗？
日本面积狭小，在任何一个地方都可以说是寸土寸金，
选择投资的日本的房地产市场，大家要选择好区域，因为不同的区域在价格上可能是不一样的，
在日本的很多房地产市场都具有发展前景，因此投资者任何一个地方的房产，对于投资者来说，只要有足够的策略，都能够获得很好的收益，
所以说日本的房地产市场非常值得投资，
作为自己居住的人，作为投资者，大家的目的可能不同，
但是在日本投资能够获得的收益，都是非常可观的。
目前在日本进*房行**产投资的人越来越多，
而越来越多的日本房产被大家所看好，
选择将自己的资金投放在日本房产市场上，
就是给自己提供一个更好的增值机会，
也给自己提供一个更好的发展未来，
所以说在日本进行投资的话，发展前景还是非常好的。
03
日本经济
未来的趋势如何？
日本旅游业整装待发，疫情过后依然是热门的旅游国家。
日本未来的五年还是值得期待的。
等疫情过日本经济仍然可以进入黄金时期。
在“观光立国”，“安倍经济学”等政策的刺激之下，
近年来日本经济发展已重现曙光。
2014年至2019年期间，访日旅客数量从每年1341万人增长到3188万人，年均增长率18.9%。
虽说今年日本的旅游业因为疫情受到了更大的打击，
但是回过去想一想，多年来日本的观光立国政策，一直大力推动着日本旅游业的发展，
也为日本经济发展，提供给了强有力的支持。
04
日本房产
今后的风险到底大不大？
购买了日本房产变向地获得日元财产且日元是避险货币之一。
日元成为避险货币的原因主要有两个：
一方面，日元自由流通，外汇储备规模较大，其经济实力也为日元币值稳定提供了基础。
另一方面，日本长时间的低利率环境导致日元成为国际套息交易中的主要融资货币。
如果他国货币发生大幅降息，会引起大量的套期交易从而进一步使得货币大幅贬值，
一种货币在大幅贬值的情况下自然是不能成为避险资产的。
而日元自身利率非常低，日元突发贬值的概率就很小。
在这一条件下，日元就可以成为避险资产。
目前来看，无论是什么时期包括疫情期间，
日本房产的需求量很大，尤其是东京大阪以及福冈这几个大城市，人口流动依然是全日本最高的。
不仅是日本外县的人聚集城市，
还有许多外国人因为留学，工作以及其他理由在日本居住。
稳定的租客，才可以促成房产投资的成功。
加上日本对外国人的购房约束少，日本本房产市场开放性强，购房政策宽松，
无法律法规限制外国人在日本购房购地，
我们国内的投资者在投资日本房产后也可以享受同日本人一样的房屋永久居住权和土地使用权。
好了~
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下期再见~