租房和买房，是一道伪命题。
有人认为，租房是帮房东打工，买房是给银行打工。
也有人认为，房子就是投资，就算房价不涨，租出去每年还有固定收益，相当于租客帮忙还贷。
但问题是，房租真的能填补房贷吗？换句话说，如果把你的房子租出去，多久能收回成本？
想要算清这笔账，就要从售租比入手。
售租比是衡量一个区域是否有房价泡沫的国际标准，售租比=房价/年租金。国际公认的安全值是25年，超过这个数字则有泡沫风险。
买房菌统计了2022年2月成都各大区域新房均价和平均租金水平，发现了一些有趣现象。
1、租金决定房价，房租高的区域房价一定高，房价高的区域房租不一定高。
在一、二圈层中，高新区和锦江区平均租金超过40元/平，相应新房均价排名靠前。而龙泉驿区和双流区，房价超过18000元/平，平均租金却不到30元/平。
2、三圈层租金已经高于二圈层。
三圈层中，新津、彭州、金堂平均租金已经接近30元/平，超越个别二圈层区域。究其缘由，三圈层多为新兴楼盘，城区面积小且集中，租金整体呈现上扬趋势。
3、租金越低，售租比越高。
龙泉驿区，租金23元/平，新房均价却达到18897元/平，换算下来，售租比68年，暂列全成都第一。同理，简阳租金目前16.83元/平，售租比48年，三圈层中遥遥领先。
怎么理解呢？现在购买一套龙泉房子，想要用租金收回买房成本至少 需要68年 ，而且要保证每月都能按时租出去的前提下。
售租比越大，是不是代表泡沫越高，投资价值越小？ 这个还要具体去分析。
以龙泉为例——
首先，龙泉租金整体偏低，主要因为龙泉公共交通薄弱，且大部分楼盘都以刚需自住为主，导致流动租房人员较少，租金也一直不高，尤其是龙泉老城区和汽车城板块。
目前，一个龙泉老城区30平带主卫的单间，每月租金大概在600元。
其次，龙泉太多新兴板块，新房发展又过于迅猛，在东进和大运会影响下，房价已经超前。从今年集中土拍可以看出，十陵、大面、东安湖已经全面迈入两万元时代，而这些板块租房市场才刚刚起步，租金与房价严重倒挂。
高售租比，从另一个角度看，也是一个区域未来发展潜力的重要体现。
今天的龙泉驿和简阳，占据东进红利风口，如果以售租比去判断是否存在房价泡沫，显然不合理，相比区域潜力和房价上涨空间，租金回报率已经不重要，这也是很多人坚持买东边的逻辑。
如果你想在成都买房，售租比多少才算比较安全？
把成都拿到全国去比。
根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，全国50大中城市的平均售租比为51.3年，其中，厦门以76.7年，高居榜首，要知道，商品房的年限才70年，证明厦门的房价已经偏离正常轨道。
东莞、青岛、深圳、苏州紧随其后，2021年售租比均超过了60年。
银川、乌鲁木齐、桂林售租比排名靠后，同时，它们也属于没落型城市。
四个一线城市中，售租比深圳，北京，上海，广州，依次递减。 深圳有较高的租金收入，但房价长期处于高位，导致租金收益不是太高。而广州有不错的租房环境，加上平均房价最低，泡沫相对更小。
再看看成都，2021年，成都售租比仅为39.5年，远远低于全国平均值 。意味着，整个成都房地产市场非常健康，这一点从今年成都楼市率先回暖就能看出。
显然，以国际标准25来衡量中国市场，似乎不太现实。但是如果我们按售租比平均值39.5年作为成都买房的安全线，各个区域如何选择便一目了然。
一二圈层售租比均高于平均值，三圈层除了简阳，售租比基本低于平均值，也就是说，39.5年不仅是安全线，更是圈层划分线。
售租比较高的区域，往往机遇与风险并存。比如龙泉、简阳、新津，新兴板块越多，而带来的产业规划和上涨空间也更大。
售租比低的区域，属于保守派。
一种属于自然成熟区域，租金市场非常稳健，比如高新区、青羊区，这种更适合那种追求稳健，有长期持有实力的高端买家。
还有一种类似于郫都和金堂，租金不温不火，房价也到了一定临界值，购买风险极低，房价上涨幅度也不会太大。
再具象一点，如果你想买的房子价格20000元/平，以39.5平均售租比推算，这套房子周边每月每平的租金应该要在42元以上，才算合理。也就是说，一个60平套一，每月租金要到2520元。
而这样的租金水平，目前，成都只有锦江区（43元）和高新区（48元）能达到。反之，如果这两个区有低于2万均价的新盘，果断买。
以此类推，如果购买的房子30000元/平，平均月租金要达到63元，对应一个90平套三每月租金5670元。这种租金水平仅限于金融城，但金融城的房价远不止3万一平。
也就是说，如果你想用房租在成都收回买房的钱，基本是不可能实现的。
总之，租金只是房价的试金石，房价上涨才是购买房子的原动力。