2015年初我来到郑州，落脚的第一站在柳林，这是郑州金水北知名度最高，规模最庞大的城中村之一，聚集的人口数就有十多万。在最初的日子里，它的繁华热闹抚慰我一个初来乍到陌生人的孤独和寂寞。
时间没多久，我就搬到了离它不远的小区里，平时除了偶尔去逛一次，感受它非同寻常的热闹外，此外便再无交集。在我的认知里，在我来之前，既然它已经存在了很久，那么在我离开之后它必定还会继续存在。只是没想到，我所见到的竟是它最后的荣光。
2015年下半年，轰轰烈烈的郑州新一轮*迁拆**开始了，金水北这个聚集了刘庄，高皇寨等众多城中村的地带成了重心，我开始不断收到以往住在城中村里的朋友外出找房的消息。
最初还以为这只是又一次雷声大雨点小的运动，没想到这次是来真的。村口的大喇叭不断循环*放播**着有关早搬迁早获益的政策，以往热闹的店面开始逐渐冷清，时代一往无前，看来每个人都不免要被裹挟其中。
有时去北站坐车，看见柳林村口那个孤零零的牌坊，难免会徒生时间都去哪了之感。时间都去哪了呢？时间从来都是不徐不疾地往前走着，那些曾经的城中村从拥挤的高楼，到一排排轰然倒下，再到被当做建筑垃圾清理完毕，它们时时都在被改变着。
为了这座城市新的荣光，每个城中村都免不了要被改造的命运，最终经由招拍挂被一个个房企收入囊中，成为市场上被售卖的商品房。这一个个城中村的城改过程无疑也正构成了金水北的蜕变之路。
只是曾经这些收留过一个个郑漂的城中村在经过近四年之后，它们的*迁拆**之路走到哪了？又最终跟哪些房企结缘？这次让我们来聚焦金水北这个曾经城中村聚集度最高的区域，来看看这些城中村的城改之路都走到哪了。
金水北主要城改项目一览▼
各城中村的城改之路进行到哪了？
1、杓袁刘庄城改：保利主导
杓袁和刘庄改造位于花园路和中州大道合围，连霍高速沿线区域，也是金水区规模最大的城改项目，两城中村面积达三千多亩，2013年保利地产就已和金水区签约，2018年下半年摘下前期三块地。
三地块规划：
1号地，总占地62亩，容积率2.5，规划11栋16层小高层；
2号地，总占地30亩，容积率3，规划4栋17层小高层；
3号地，总占地20亩，容积率，目前规划未出。
目前项目保利海德公园首期规划已经面世，首期占地62亩，容积率是2.5，共规划11栋15-16的小高层，精装，户型面积为95㎡-182㎡之间，主力户型为95㎡-115㎡，占比约60%，其次是144㎡，占比约23%，整体定位偏改善，城市展厅已经开放，售楼部开放还需要时间。
项目优劣势明显，优势是金水区，与东区一路之隔，区位价值高，临近花园路和中州大道主干道，交通便利，低密，容积率只有2.5，且临近贾鲁河，生态环境不错，劣势是城改规模大，周期长，地块分散且小，临高速路，环境糟杂，周边目前主要在售的竞品是正弘府，均价在15000+，预计未来项目售价也不会低于这个数字，关注金水北的购房者可重点关注。
2、沙门城改：国基加碧桂园
沙门属于金水北位置较核心的城改项目，花园路，国基路沿线交叉的位置，8个地块分布在花园路东西两侧，周边发展相对完善，主要规划有住宅、商业、公寓等。
沙门村改造是由碧桂园和国基置业合作，前期已拿下两宗土地，其中97号为商品房开发用地。
首期地块占地面积约50亩，用地性质为城镇住宅、批发零售、住宿餐饮，容积率5.49，规划有6栋高层，包含5栋精装住宅、1栋精装公寓，住宅面积段包含33㎡标间、47㎡一房、78㎡两房，93-103㎡三房，131-132㎡四房。项目预计5月份左右开盘，带精装修价格20000左右，价格不低。
项目优势明显，周边发展完善，被多个成熟小区围绕，临花园路中州大道主干道，2号线和4号线双地铁交会，交通便利，劣势是容积率较高，价格不便宜。
3、庙李、陈寨城改：美盛首期地块已经拿地，美景美境已开过盘
庙李陈寨也是北区知名且规模较大的城改项目，项目由美盛主导，3月底首期两商品房用地已经摘下，预计下半年入市。
陈寨城改地块共规划13块居住用地，6块商务用地，3块中小学用地，1块文化设施用地，1块行政办公用地，其余均为公园绿地和体育用地。规划的居住用地容积率最低小于3.5，最高不高于6，大部分地块容积率处于4.5-6之间。
美盛教育港湾项目正属于庙里陈寨的城中村改造项目，也是美盛推出的首个以教育为主题的地产项目，总占地面积750亩，总建筑面积约303万平方米，商业配套为28万平方米，项目业态涵盖LOFT、SOHO、商业、住宅等，为大型的城市综合体。
项目同样优势明显，临近丰庆路、国基路、北三环，规划有地铁4号线，交通便利，配套完善，是主城区的稀缺地段。
美景美境项目也属于陈寨部分城改地块，项目位于国基路与渠东路东北角，占地约110亩，容积率4.8，面积在90-149平之间，成品房装修，定位刚改社区，2018年7月份已经开盘，目前在售高层16500，小高18500。
4、桑园城改：融创中原大观，2018年初拿地，目前项目已开盘，处于平销期
桑园城改位于中州大道与北三环交汇处，位置优越，和北龙湖仅一路之隔，占地面积约310亩，其中3宗是住宅，教育、商业、科研各1宗。
该项目首期即为融创中原大观，共规划有7栋32层带底商住宅、1栋31层办公公寓、1栋幼儿园，户型面积为107-150平，目前一期均价17000元/㎡上下，项目优劣明显，位置好，临着北龙湖，周边发展完善，缺点是容积率高，临着北三环和中州大道高架，噪音不可避免。
5、徐砦城改：豫发主导，尚未拍地
徐砦位于花园路、北环、渠东路围合地带，是三环内的稀缺地块，区域内规划的住宅、商务、停车场、绿地、幼儿园等都比较齐全，另外，还规划有一所小学和一所初中。
豫发豫园正是徐砦城中村以及奥克啤酒厂的改造项目，总共占地是240多亩，总建筑面积86万㎡，一共分为三期开发，其中一期临北三环，总建筑面积37万㎡，物业形态为住宅、SOHO公寓、商铺，住宅面积区间从80-180㎡，偏改善。
项目优势突出，位置极为稀缺，只是进度一直比较慢，目前土地都还尚未拍下。
6、高皇寨城改：涉及房企有和昌、海亮和绿地，控规已出，目前未有最新消息
高皇寨城改是个南北横跨连霍高速的长条形地块，南侧由新龙路、洛阳路、魏河南路和柳林西路所围合，北侧由丽水路、洛阳路和规划道路所围合，用地面积达64.11 公顷。
高皇寨控规共涉及11个住宅地块，有具体指标的住宅地块容积率介于3.5-4.5之间，其中有教育用地两块，参与高皇寨城改地块的目前有和昌和海亮地产，涉及的项目有商业海亮时代ONE和住宅和昌悦澜，悦澜早已交房，时代ONE 还在销售状态，公寓均价14000元/㎡左右，首期也已交房。
高皇寨城改其余地块后期曾传出为绿地在涉及和跟进，目前尚没有具体消息，其他相关地块也未有挂牌。
7、柳林城改：涉及房企有保利，控规已出，目前暂无地块挂牌
柳林村区位同样优越，处于由香山路、三全路、新龙路和花园路围合区域以及花园路、魏河南路、汉王路和新龙路围合区域，规划范围约为95公顷。
柳林共涉及6宗二类居住用地，有4宗住宅用地有容积率指标，1宗为4.0，2宗为3.7，1宗为3.8，该范围内还涉及中学2所，小学2所，幼儿园3所，综合体育中心1处，社区体育活动场地6处等。
柳林村城中村改造（一期）控制性详细规划批前公示2018年8月份已经出台，目前还尚未有任何土地挂牌，这些地块早期曾由安阳昊澜实业集团进场，今后或为保利开发。如果成真，再算上刘庄和杓袁地块，保利预计将成为金水北的城改大户。
8、王砦城改后期地块：万科民安江山府未开售（属于惠济，区位在金水北）
万科民安江山府属于王寨城改后期地块，该地块命运一波三折，最终还是由万科民安合作开发，目前已经面世。
万项目位于惠济区北三环金杯路交汇处北约500米，占地83亩土地，容积率3.99，规划有12栋小高+高层，户型上，110起步，最大175，主力户型110和140，定位改善。
项目优势主要在于位置和品牌，3号线地铁沿线，交通便利，而且临近三环边，临近宜家，周边发展相对完善，同样值得关注。
9、二十里铺城改：名门翠园已开售
名门翠园为二十里铺城改项目，位于丰庆路和三全路交汇处，项目总占地约604亩，总建面约200万方，物业类型涵盖高层住宅，洋房，精装公寓，block特色商业街区等，目前项目主推云鼎地块，6栋11—32层住宅，均价18000左右。
项目综合优势明显，临近4号线地铁，有公园，有低密商业规划，还引进了优胜路小学和8中等名校。
瀚海思念城不属于城改项目，但也是目前金水北比较值得关注的新盘之一，有必要介绍一下。
思念城位于国基路与文化路东南，总规划占地200亩，是集住宅和商业为一体的城市综合体，整个项目规划14栋高层、5栋住宅、2栋商业。 住宅分东西两个地块，面积40-190平不等，主力户型为90多平的小三房，除了部分小户型之外，总体偏改善。
项目优势明显，临近北三环，东风渠，周边有多条地铁线路规划，交通便利，位置比较有优势，而且是装修交付，预计价格在17000左右。
结语：
在郑州的版图上，金水北的区位优势可谓得天独厚，这里不仅和最成熟的三环主城紧邻，而且以东即是未来潜力不可限量，郑州金融核心的北龙湖。
只是作为曾经都市村庄聚集度最高的一个区，这里又因为城中村过多，人口密度高，导致宜居度差强人意，而随着今后几年一个个城中村*迁拆**改造的完成，在阵痛期过后，未来金水北无论是城市界面，还是生活配套，环境的宜居度都将大大改善，更值得期待。
一个个城中村的改造也就预示着着众多新项目的入市，这里已经集结的房企就有碧桂园、融创、美景、美盛、瀚海、豫发、名门等等，而且因为区位优势明显，配套完善，交通便利，大部分项目定位都偏改善，有改善需求的购房者可重点关注。
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