漂在北京，拥有一套属于自己的房产似乎是难以企及的梦想；租房成为了众多奋斗在北京的年轻第一选择，但租金贵通勤快，上班在北京居住在河北的租房体验也很难让人感到满意。
去年3月26日，北京出台了新限购新政，将商业办公类项目作为打击目标（包括写字楼、公寓、商铺），明确了商业物业不得改为居住的属性。新政一出，让当时身处阳春三月的商办市场一下进入了寒冬。
如今政策已推行一周年有余，“被冰冻”的商住市场也反映出326新政用药过猛。商业办公类项目失去了一个可供快速出手的渠道，进一步增加了商办类产品本就偏高的库存。
今年7月5日，北京顺义区住建委发布了顺义区商办去库存的三大新政，直接推动北京商办改住宅的政策进程。
现在兔兔带你一起来看看这三大政策都有什么内容，以及可能会对北京租房客们产生什么影响吧？
将商办项目转型成为公租房，着力解决低收入人群的住房问题
国家在楼市调控中，一直坚持“住房不炒”，让房屋回归居住属性。而这一条正是其体现，将商办项目转型成公租房，直接推动商办类产品彻底变成了住宅类产品。
近年来，北京市在加强住房租赁市场监管的同时，进一步加大公租房分配保障力度，大力推进集体土地建设租赁住房。公租房数量增多，可以更好地解决低收入人群的住房问题，满足更多人的需求。
不仅是消防、民水民电，以及单户卫生间上下水等问题均可以得到解决，更重要的是可以落户了！
根据北京市2017年9月29日公布的《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》中的相关条款，租赁公租房及直管公房的集体户口，可以办理落户。如果非北京户，可以办理居住证。如此一来，公租房承租人的子女入学问题也可以相应的解决。
积极研究转型成职工集体宿舍，促进职住平衡
326新政推出后，明确商业物业不能改为居住属性，因而，很多企业买楼只能用作办公，其用途受到了限制。而今，研究将商业物业转型成职工集体宿舍，促进职住平衡。换言之，即企业可以将其用作职工集体宿舍，满足企业一些员工的居住需求。在之前商用的基础上，此政策为企业购买提供了新的理由。
这样一来，很多公司就会考虑购置商办类产品用来改做宿舍，甚至做成小公寓来投资出租获取收益，从而推动了商住类产品的销售去存款。
鼓励开发商改造成公寓酒店类项目，带动区域经济和税收增长
商办类产品如果改成公寓酒店类项目，意味着商办规划变成了酒店类规划，从办公类产品演变成了酒店类产品。随着第三产业的发展，旅*行游**业有着巨大的发展空间，而相关的配套设施如公寓酒店类产品也是受到热捧，在REITs(房地产信托基金)中属于较热门的一类行业。此举也将带动该区域的经济和税收增长。
如今，国家越来越关注房屋租赁市场，并在一步步推动其发展。于租房一族而言，此次顺义区解禁商住市场也是推动房屋租赁市场发展的体现。
在其前两项措施中，公租房和集体宿舍的推出增加了房屋租赁市场的供给，有助于租赁市场达到新的平衡，满足租房一族需求。但是第二、三项措施中也有可能导致投资人将目光放在商住用房上，买下来，租出去。而作为投资产品的房屋也可能会带来租金上涨，具体的还有待时间的检验。
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