新房签合同，必看这三条！
才从售楼部签完合同出来，签了整整两个小时。我看到有的客户签合同，就一直盯着房子的面积，单价产权这些信息看。完全搞不清重点，还有的客户签合同啥也不看，就直接签字。
如果你的房子能够ThinkPad利办*款贷**、Bra利交房、肓利*证办**，那当然啥事都没有。但是一旦后期发生纠纷，你放心，要承担法律责任的一定会是你，开发商已经把它的责任全部给规避掉了。
很多买第一套房的朋友都不懂，新房合同有30多页，你不可能全部都看完。今天李娟就帮你把最重要的三条给整理出来了，以后再买新房的时候可以用得着。
第一，购房合同中有约定，你的购房款必须要存入监管账户，合同上就会有监管账户的开户行，名称还有账号。你在交钱签约的时候，一定要去核对，交款小票上的账号，是不是与合同上的账号是一致的。如果不一致，就有可能你的钱没有进入开发商的监管账户。结果你懂的。
现房对这个就没有要求。怎么看？你签的是现房合同还是期房合同？很简单合同的封面。这里如果是预售，那就是期房合同，现售才是现房合同。所有的预售合同房款，都必须要进入到监管账户的。这相当于有住建局和银行，来帮你监管你的房款能够用于工程建设降低风险。
第二，合同约定的交付时间。如果你看的是期房，如果他们楼盘的交付时间比较晚，那售楼部的小姐姐肯定会跟你说，我们有可能会提前交付，你能相信的，交付时间肯定是要以合同为准的。这两年受疫情的影响，延期交付的楼盘就不少，所以能够给你按时交付一定是万幸了。提前交付简直就是奢望。
所以那些想买婚房的朋友，交房时间一定要看清楚，你也可以看一看逾期交付的违约金。这个违约责任，跟逾期付款一定要是对等的。你可以对比一下，两条逾期不同时间的违约金的标准是不是一样的。不要到时候，开发商给你的违约金却是万分之一，这点就有点不公平了。
第三条合同最重要的条款在哪里？其实不是他的正文而是他的附件部分，都会经过住建局的严格把关，所以基本上不会有太多的问题。但是附件它是根据每一个楼盘的不同，开发商的要求的不同，增加的一个补充条款。附件是需要你重点看的，里面涉及到的是是否配合办理*款贷**，违约金小区、设备层不利因素等。这些内容往往是最容易被忽略的。但是这些真的很重要，并不是说你看了以后就能有所更改，但是你至少获得了知情权。如果你看了之后有异议，能协商协商，不能协商也能去权衡，是不是自己可以接受的范围。实在不行还可以及时止损。你觉得呢？赶紧去翻翻你家的合同。
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