#今年已有近20城支持团购买房##房价#
买涨不买跌，这是购房者的普遍心态；
非买不可那种纯刚需，其实比例只占1成，大多数中国人都是怕涨价才买房；
买房买的就是个焦虑，房产证不是刚需，租房不是照样能活？ “压力低，可支配收入高”，这是租房一族的口头禅；随着中国房地产楼市涨价可能性的绝望；买房信仰日暮西山，买房信徒越来越少； 买房将回归理性消费； 可买可不买，将成为中国人看待房产证的普遍现象；过去十几年库存的数百万套空置房，将需要十几年去消化；
前段时间一份监管文件指责房企恶意降价。诚然，谷贱伤农，谷贵伤民。有形之手完美的支撑着房价和股市的社会主义特色估值。但从经济学的角度来看，只要有价格倒挂，就有风险爆发的可能。当然，刺破后马上会有痛感，但如果任由其发展，并不会慢慢愈合，还会让脓包越长越大，最终成为不治之症。
倒也别急着喷，我倒是觉得这个政策背后有其内生合理性在。现在房地产和整个经济面临的问题有非常相似的地方，那就是居民侧的需求疲软、加杠杆意愿不强。
最新的4月份金融数据，居民部门存款、*款贷**数据双跌，住户中长期*款贷**减少1150亿。而我们都知道住户中长期*款贷**的大头就是房贷。
从企业运转的角度来说，房企拿地-盖房-销售回款的业务需要正常循环才能持续，指望城投、国企拍地定向输血只能是一时之计，并不长久。真正想要缓解房地产面临的投资疲软局面，还是要从销售侧*局破**。
在稳房价、稳地价的大原则下，房地产商降价又变得不可行（昆山的前车之鉴还没过去几天），那么无论对于地方政府还是房地产企业来说，寻求合理途径绕过大原则成了必须考虑的问题，折扣价团购便应运而生。
那么为什么说折扣价团购背后有其内生合理性呢？
我们不妨想一下，对绝大多数地区居民的收入水平而言，购房都是一笔大额支出；而要能够组织起几十人同时购房，就必然需要团购者之间有非常强的纽带连接才能做到；而且考虑到房贷问题，这个纽带连接应当是能稳定几十年的那种。问题来了：当下，什么样的群体有着稳定几十年的纽带连接呢？
家人当然可以，但当下国内家庭原子化大趋势之下，要凑出一批能团购的宗族群体，也绝非易事；那么另一个答案就呼之欲出——公务员、事业单位等体制内群体。
一方面，除了领导干部升迁，大部分公务员、事业单位的工作是非常稳定的；而另一方面，相比起企业单位的流动性，公务员、事业单位的职工还是能够保持相当程度的组织度。
这两者都决定了，在团购房这件事情上，体制内群体天然是最好的目标客户。而事实上，有的地区的管理规则，已经这么说了：四川省资阳市住房和城乡建设局等8部门于今年1月联合印发的《促进房地产市场平稳健康发展若干措施》中提到，鼓励房地产开发企业采用团购模式销售商品住房，积极开展针对*党**政机关、企事业单位职工、社区居民团购商品房的营销活动各级工会组织根据职工住房刚性需求和改善性需求情况，积极组织职工团购商品住房，与开发企业协调达成的优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。鼓励房地产开发企业对同时购买商品房和地下车位的购房户给予价格优惠。
而内生合理性也正在于此——时值2023年，我想绝大多数人都认识到了房价的大部分以土地出让金的形式存在，并用于当地的各项支出。说难听点，很多地区的体制内群体收入，主要来自于土地财政（还有一部分是转移支付，指望靠税收的很少）。
那么通过体制内群体团购买房，让土地财政的受益者上杠杆维系土地财政，不也是很合理的事情么？
当然，目前这个政策还停留在自愿阶段；我倒是觉得完全可以再走一步，政策的引导性更强一些。基于个人信用上杠杆买房这件事情，也完全可以当成分布式地方债看待嘛。