近日，某大牌房企西安项目发布保交楼承诺书、延期交房无理由退房承诺书。在全国上下一致保交楼的当下，此举给了买房人一颗定心丸。
日前， 港务区绿地理想城项目发布保交楼承诺书和无理由退房承诺书 。
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保交楼承诺书 ：承诺绿地理想城项目交付时间为2024年12月31日前。如不能按时交付，购房者可依据买卖合同约定向项目开发企业主张法律责任。
无理由退房承诺书 ：购买绿地理想城项目住宅产品，自签署《商品房买卖合同》和《无理由退房协议》之后至项目交房时间，如甲方逾期交付，可按《无理由退房协议书》约定享有无理由退房协议。
绿地理想城 为绿地国港新里城的三期，位于港务区保税区板块，林泓路以南、新筑路以西，招商城市主场DK3东侧。
项目以高层为主，皆是毛坯产品，价格在1.3-1.5万/㎡。对比港务区的其他毛坯项目（1.5万/㎡左右），上车门槛相对较低。户型以刚需、刚改面积段为主，几乎是目前港务区在售价格最低的楼盘。
该项目于2022年7月份开始销售，至今已推盘4次，全部流摇。和绿地国港新里城一样，绿地理想城算是区域内少有的不用摇号平销的项目。
从项目自身来说，保税区板块尤其是项目所在的秦汉大道以北区域，目前生活配套有待补充。而相比同区域的其他项目，金地玖峯悦均价1.6万/㎡、招商央畔均价1.5万/㎡，绿地理想城价格虽然明显较低，但受制于绿地的口碑，项目销售一直平平。
值得一提的是，绿地进入西安数十载，所开发的项目遍布各个区域，横跨住宅、商业、超高层办公、酒店、会展等多个领域，确实为西安的城市发展做出了巨大贡献。然而，其中的问题也不容忽视。
一方面，和不少高速发展的品牌房企一样，面临着项目质量问题频发的窘境；另一方面，绿地物业服务不佳是不争的事实。
在品牌房企扎堆的港务区，住宅供应量大、销售竞争激烈，哪一项短板过于突出，都会给项目销售带来不小的影响。
该项目此次发布保交楼承诺书和无理由退房承诺书，一方面，被认为是开发商对自身实力的自信；另一方面，在保交楼的当下，开发商此举也是给买房人一颗定心丸，不失为一种变相促销的手段。
近两年，受疫情影响，为刺激买房人信心，房地产市场上掀起了一阵“无理由退房”潮。2020年年初，西安就有超过15家品牌房企发布“无理由退房”。
其实，早在2019年年初，西安长岛恒业置业有限公司就推出了无理由退房：在2019年1月17日-2019年1月31日18:00间，购买西安桂语江南1-9#（不含2#）楼所有在售房源，以及世园大公馆在售的剩余别墅和25-28#的22套叠拼房源，可在2019年8月1日-8月30日期间内行使无理由退房权利，提出退房申请。
且对于行使无理由退房权利的客户，西安长岛恒业将按客户缴纳购房款数额和实际到款时间，给予年化利率5%的补偿。
此外，值得一提的是，2021年年末，深圳市龙岗区住建局发布《房地产项目全周期管理的指导意见》， 从官方层面鼓励开发企业探索7天无理由退房机制。 指出在开发企业与买受人签订《深圳市房地产认购书》的同时，买受人可以选择是否签署《无理由退房协议》。不过，此举后续并未在全国范围内广泛推广。
客观来说，作为常见的营销推广手段，“无理由退房”与“75折卖房”一样，更像是一种气氛烘托，具体的推动作用很难用数据量化。而且， 虽说是无理由退房，但其实都会有限定条件，一般会限定买房、退房时间，以及销售的房屋范围等。
不过，从实际情况来看，商品房算是退货率最低的商品了。首先，房屋作为一种大宗商品，交易金额大，交易环节复杂，退房流程和手续并不简单。
其次，房屋除了居住属性，还具有一定的投资价值，无论是开发商还是买房人，无理由退房主要取决于房价的涨跌。当然，从消费者角度来说，无理由退房，让买房人有了退路，也算是利好。
现在，这种无理由退房又增加了一个前置条件：逾期交付。对于当下的房地产市场消费信心来说，此举或会起到一定的积极作用。但在成交方面，买房人能否买单，还有待观察。毕竟， 真到了延期交付的时候，大部分买房人的需求都是确保交房而不是退房 。