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在占用土地而修建铁路、扩宽道路过程中，不少村民可能会发现有这么一种情况，就是村委会以村民的名义与相关部门签订流转合同，将村民的土地出租。这其实是典型的“以租代征”，严重侵害了村民的合法权益。具体什么是以租代征呢？今天，北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长史西宁律师来跟大家聊一聊。
所谓的“以租代征”简单来讲就是通过租用的方式来替代征收。想必大家都知道，不论是多么重要的项目，在征收集体土地时，必须都需要按照《土地管理法》中的规定，办理农用地转用审批手续，且只有在获得*地征**批文之后才能正式展开具体的征收工作。
而相关部门以“以租代征”的方式代替征收，其目的很有可能就是为了规避审批手续及减少征收成本。但不论怎样，“以租代征”都是不合法的，违反了相关的法律规定。根据国土资源部发布的《国土资源部关于坚决制止“以租代征”违法违规用地行为的紧急通知》中的规定，严禁"以租代征"擅自将农用地转为建设用地。因此，实践过程中，如果遇到“以租代征”时一定要提高警惕。
史律师提醒您，权利是需要争取才能获得的。特别是在征收*迁拆**过程中，在维护自身合法权益过程中，要理性，通过正当的途径和程序进行。同时因为*迁拆**涉及到很多方面的问题，因而要聘请专业的律师来处理，这样才能最大限度的维护自己的合法权益。[/cp]