守住分离。如果你连简单的投住分离都做不到，就别想着买房这个事了。大部分的心态是想着有套房，既能自住兼投资，想着自己住了房，后续又可以找到接盘侠，然后赚个几十几百块砖。这个逻辑本身没问题，但是说要自己住的时候大部分都会犯一个错误，就是都会根据自己的爱好，自己的眼界来选择来判断来买房。这是极大的错误。你从来没有住过精装房，所以第一时间选择是毛坯，就觉得高层不能住人。
你出门都是做地铁，所以没地铁的小区看都不看，没有住过高端的住宅，所以看到不南北通透的户型，第一时间就觉得这房子真差。你喜欢去很热闹的商场逛街，当你看到配套的商业比较冷清，没有什么人的时候，就觉得这个地方没人来。虽然这个商场配的都是奢侈品对吧？每个人都有自己的生活习惯，消费习惯。
但是要记住一点，买房投资一定要搞清楚，你买的这套房子是为后续接盘的人买的，而你只是其中一个过客。你的爱好，你的消费习惯千万不要带进来。如果跟你个人爱好越匹配，那就代表这套房子跟优秀的接盘客。他的喜好就相差越远，因为你是个普通人，因为你还在想着房子能增加你的前包厚度，而后续接盘的人大概率是买来居住的，那是他们的消费层级，他们的爱好，这些跟你的都不一样。
当然了，除非你不是普通人，你已经站在金字塔的顶端了。我们普通人和所谓的中产都有个习惯，那就是尽量在模仿富豪的生活，比如买豪车、消费名牌包、手表、名烟名酒、大牌衣服。
王健林之前说过一个段子，他就是真正的富豪。买的奢侈品是游艇直升机，一条LV腰带、一个爱马仕包包。算什么奢侈品，不过都是来收割普通人的营销方式而已。
我们都知道这段话，普通人对于富豪生活的向往，对于高质量生活的追求。所以真正有实力的买家买东西都挑最贵的买，因为贵代表好，只要好只要贵，那些买不到的人他就会很向往，现在没有钱，等后面一有钱就会抢着来接盘。比如你羡慕江景房，有了钱第一时间想买江景房，因为你觉得有钱的生活就应该住江景房，你自己读的是普通学校，所以有了钱就希望小孩读名校，因为你感觉名校是有钱人的标配。太多的例子我就不举了，只要你是站在金字塔顶端，不管这个顶端是风吹日晒，还是风雨交加，你都可以把你所站的这个位置卖一个好价格。因为金字塔下面的人他们看不到，他们很向往塔尖的生活。讲那么多其实想表达投住分离，就是按照你喜欢的样子购买的房子。日后接你房子盘的人，他的消费层级大概跟你一样，你愿意接受溢价，能接受高溢价。那接你盘的人大概率也是一样。反之你是个普通人，你的经济实力不强，你也不愿意接受别人的高溢价。那后续来接盘这套房子的人，大概率也是如此。那你的房子怎么会值钱呢？投就是要根据自己的实力去衡量，能买到什么样的消费层级。他们居住的房子，他们的需求是什么样子，必须要去懂取舍，因为没有资格谈自己感受。
