防水工程作为影响使用功能最大的隐蔽工程，必须强调“预控在前、施工过程监控居中、试验性验收在后”的三步控制法。

本篇选自《质量控制》专栏，第24节“实测实量操作指引”专题，资料盘永久更新↓↓↓

第一篇 总则

1.1 为提高房屋建筑工程质量水平，预防及控制工程渗漏，依据国家有关法规和规范，结合深圳地区实际情况，特制定本作业指引。 1.2 本作业指引所控制的防渗漏范围，以工程完工后常见的、影响使用功能及外观质量的缺陷为主。 1.3 防水工程作为影响使用功能最大的隐蔽工程，必将强调“预控在前、施工过程监控居中、试验性验收在后”的三步控制法，此外，还应执行国家、省相关建筑工程规程、规范。

1.4 防渗漏标准：渗漏标准按单位面积所存在的渗漏点个数来计算，共分为无渗漏、合格、不合格等三个级别：

无渗漏：每建筑面积1万平米—1.5万平米有1个渗漏点。

合 格：每建筑面积1万平米—1.5万平米有2个渗漏点。

不合格：每建筑面积1万平米—1.5万平米有3个及以上渗漏点。

1.5防水设计的原则：

（1）防排结合，先排后防

坡屋面排重于防，宜排防结合；平屋面防重于排，宜防排结合。

（2）刚柔互补，综合治理

建筑防水体系宜一刚一柔，柔在外、刚在内。

1.6防渗漏的重点部位：

室外防水（屋面、露台、开敞阳台）、室内防水（卫生间）、外门窗、地下室防水（底板、侧墙、覆土地下车库顶板）、上部结构外围护墙体。

1.7本体系为指引性文件，设计院、项目部、监理单位、施工单位应该在此基础上根据工程项目的具体情况完善项目的设计图纸详图、作业、管理文件等，具体参照本体系文件第二篇要求执行。在具体实施时需要以本体系文件编制参考依据作为设计、项目管理、验收等工作的主要依据。

第二篇 防渗漏体系预控管理

2.1防渗漏体系重点环节

房屋建筑工程防渗漏的重点部位在于室外防水（屋面、露台、开敞阳台）、室内防水（卫生间）、外门窗、地下室防水（底板、侧墙、覆土地下车库顶板）、上部结构外围护墙体，其中：

2.1.1室外防水：钢筋砼结构的浇捣、养护质量对防渗漏有重要意义，防水层施工和穿过结构板的管道节点构造则是重要的环节。

2.1.2室内防水：钢筋砼楼地面的构造设计和施工质量是重点，防水层施工和穿过楼地面的管道节点构造则是重要环节。

2.1.3外门窗：验收门窗拼脚质量是保证门窗自身质量的前提，门窗立樘固定方式及施打发泡剂、塞缝、打胶的质量是保证门窗无渗漏的要点。

2.1.4地下室底板、侧墙：重点在于底板和侧墙的钢筋砼自身的抗渗等级、构造和施工质量，结构自防水、防水层的施工质量和穿墙螺杆洞的封堵和预留洞的处理。

2.1.5覆土地下车库顶板：重点在于顶板和墙板的钢筋砼构造和施工质量，以及防水层的施工质量和穿墙螺杆洞的封堵和预留洞的处理，设计允许荷载对施工材料、机械堆放的限制要求是必须关注的。过程中应严格控制拆模时间和施工荷载（钢筋堆放、砼泵车等）。

2.1.6变形缝、施工缝、后浇带、穿墙管等特殊部位：应采取多道防线加强防水处理，提高防水可靠性。此等部位应联合设计院，确定节点做法。

2.1.7上部结构外围护墙体：强调砌筑结构的灰缝饱满度并且须按照清水墙标准砌筑、勾缝或增加一道抹灰抗裂层是外墙防渗漏的保证，墙体预留洞口的封堵和外保温层的防渗漏则是关键。过程中应注意：外墙砌筑须满铺砂浆，不允许存在虚（假）缝；外墙螺杆洞、脚手眼等须建立隐蔽验收制度；外墙砌体梁下后砌及处理措施。

2.2防渗漏体系的组织管理

2.2.1对设计院防水设计的管理

2.2.1.1设计前期阶段,设计管理部负责与设计院的有关防水工程的工作对接，负责将确定的防水工程标准节点和防水材料选择标准编入设计指导书并交付设计院，做好交底工作。

2.2.1.2 设计管理部负责监控防水工程的过程设计，负责监控设计院将防水工程节点库的成果转化到施工图中。

2.2.1.3 对设计过程中出现的比较复杂的节点，标准节点库没有表示的，设计管理部负责组织工程开发中心、项目部研讨解决。

2.2.1.4 对二次设计过程中的防水节点，由设计管理部监控二次设计单位按标准节点选用，并通知设计院将选用的节点图以施工图或洽商的形式下发总包单位。

2.2.1.5 施工图出图前，设计管理部负责组织工程开发中心、项目部审查图纸，填写审图记录。

2.2.2对二次设计防水设计的管理

2.2.2.1 设计部负责监控铝合金门窗、钢结构阳光房、雨棚等二次设计的防水节点设计，监控二次设计单位按标准节点库选用防水节点。

2.2.2.2 对设计过程中，出现的比较复杂的节点，无法选用标准成果的，设计部负责组织工程部、项目部研讨解决。必要时，要求二次设计单位制作样板，并进行必要的试验。

2.2.2.3 二次节点设计完毕，设计部负责组织工程开发中心、项目部审查图纸，填写审图记录。

2.2.2.4 对审查完成的二次节点，设计部通知设计院将选用的节点图以施工图或洽商的形式下发总包单位。

2.2.3对监理单位防水监控体系的管理

2.2.3.1 监理应对进场的防水材料按规定抽检，并做现场的见证取样。

2.2.3.2 对防渗漏样板工程，监理应全过程旁站监理，对每道工序应验收。

2.2.3.3 对防渗漏工程，监理应做到100％检查,并且完成隐蔽工程验收记录。重要工序为（包括但不限于）：

1、门窗洞口防水工程：外门窗的塞口；外门窗口的打胶收口；外墙门窗的淋水试验。

2、卫生间防水工程：楼板砼密实度的闭水试验；管根和预留洞口的封堵及闭水试验；找平层；附加层；防水层；保护层；闭水试验。

3、屋面、露台和阳台防水工程：保温层；找坡层；找平层；防水层。闭水或淋水试验。

4、阳光房防水工程：阳光房的淋水试验。

5、砌体结构外墙:砌筑灰缝饱满度并按照清水墙标准勾缝；外墙抹灰(如有)；外墙淋水试验。

6、地下室底板、侧墙:对混凝土浇筑应充分震捣密实，防水层单层改性沥青卷材的厚度不得小于4mm，涂膜类防水涂层的厚度不得小于2.5mm(可根据不同材料物性指标进行调整)。

2.2.3.4其他工序按规范检查。

2.2.3.5工序检查过程中，监理应在现场做好标记，填写相应的检查记录。

2.2.3.6监理单位应该在进驻现场后完善<<监理实施细则—防渗漏篇>>,并作为正式监理文件报送项目经理部及工程开发中心审核后执行。

2.2.4对施工单位防渗水施工的管理

2.2.4.1 投标阶段，投标单位应在技术标的质量保证体系中明确防水工程质量管理架构，建立以技术负责人为组长的防水工程质量管理小组，施工过程中严格落实《房屋建筑工程防渗漏体系》。

2.2.4.2施工单位在正式进驻现场接到甲方移交图纸15天内完善《防渗漏专项施工方案》，并作为正式工程文件同时报送监理单位、项目经理部及工程开发中心审核，并在基础垫层施工完毕后遵照执行。施工单位必须在正式防水工程施工前完善技术交底制度，项目经理部及监理单位应该随时抽查施工单位的技术交底落实情况并形成日志文件，工程开发中心将作为监督部门有权在项目工程管理月度评估中抽查。

2.2.4.3防水工程实行样板引路制度，大面积施工前，施工单位应按《防渗漏专项施工方案》进行样板工程施工，每道工序应报请监理和甲方验收，通过验收后方可进行下道工序。样板施工通过验收后，方可大面积施工,样板施工过程应该以照片或录像的形式作为工程施工资料存档，提交备份资料。

2.2.4.4 施工过程中，甲方和监理如对防水材料和施工质量有疑义，可随时抽样或抽查，并将抽样交由有资质的检测单位进行检测。

2.3防渗漏体系的强制要求（以下采用黑体强调）

2.3.1本体系作为招标文件的组成部分并结合招标图纸执行,投标单位在投标阶段可对该体系提出质疑,作为招标答疑的组成部分进行澄清,若无提出质疑视同接受。

2.3.2中高层(九层及九层以下)的项目,有防水要求的房间及屋面穿楼板管道必须采用预留套管(带环型止水环)做法,管道安装完成后按照不少于30%的比例做闭水试验；高层(十层(含)以上)的项目, 有防水要求的房间及屋面穿楼板管道推荐采用预留套管(带环型止水环)做法,如未采用,则在管道安装完毕、管根封堵完成后进行100%专项闭水试验,试验合格后才可以进入下一道工序。

2.3.3穿楼板孔洞(管道、烟风道等)封堵完成后，有防水要求的房间及屋面应该做专项闭水试验（比例参照2.3.2执行）；管道或烟风道根部须做“八”字弧度，卷材加强层（满粘法）完成后，方可进行后续防水施工。

2.3.4上人屋面及非上人屋面必须设计为排气屋面，见后附图。

2.3.5开敞阳台穿楼板管道处必须做防水,防水范围以管道为中心向外平面扩展不小于300MM；精装修交房的项目此部位防水可以满做。

2.3.6地下室与地下室侧墙的施工缝、变形缝、地下穿墙管、工程桩桩头与承台等处必须做防水。

2.3.7防渗漏体系要求设置的基本验收工序点 (包含但不限于以下内容)

1.有防水要求的房间及屋面穿楼板洞专项蓄水试验。

2.有防水要求的房间防水砂浆（细石砼）找坡层蓄水试验。

3.防水基层(包括含水率、找坡、阴角处理等)。

4.室内防水层蓄水试验。

5.室外防水层淋蓄水试验。

6.防水层切片验收实际厚度。

7.防水保护层(用于有装饰面层的工程)。

8.预埋止水套管材料验收。

9.钢筋砼结构穿墙螺栓洞。

10.砌体部分灰缝饱满度（随砌随抹）及抹灰层。

11.砌体部分外墙面在施工装饰面层前淋水试验。

12.外门窗四周企口。

13.钢副框后塞口(如果有)。

14.窗框与钢副框间发泡胶填充。

15.外门窗外侧抹灰层与门窗框间打胶凹槽清理。

16.外门窗密封胶。

17.外门窗淋水试验。

18.屋面雨落水口处的防水节点处理。

19.地下室穿墙管处的防水节点处理。

20.地下室工程桩桩头处的防水节点处理。

21.地下室施工缝、变形缝、后浇带处的防水节点处理。

第三篇 防渗漏材料预控管理

3.1防水材料品牌

为保证防水工程质量，部分防水材料品牌将陆续由招标采购部发布推荐，各项目在实施过程中可参照执行。

3.2防水材料检验

监理公司须严格按规范规定对防水材料进行进场检验，并核对材料的来源。项目部应根据现场实际材料到场及使用量，按批次向防水定点采购厂家核实供应量，核定结果及时录入施工日志。

3.3防水材料介绍

3.3.1防水涂料（优先选用聚合物水泥<简称JS>防水涂料）

3.3.1.1聚合物水泥防水涂料（简称JS防水涂料）（JC/T 894-2001）

1、分类

以进口改性丙烯酸酯等聚合物乳液和多种添加剂组成的有机液料，再以高铝高铁水泥及多种填充剂组成的无机粉料为主要原料，加入其他外加剂制得的双组份水性建筑防水涂料，产品分为Ⅰ型和Ⅱ型两种。

Ⅰ型：以聚合物为主的防水涂料；形成的涂膜延伸率高、耐候性好。

Ⅱ型：以水泥为主的防水涂料。形成的涂膜强度高（1.8MPa以上）、耐水性好。

2、用途

Ⅰ型产品主要用于非长期浸水环境下的建筑防水工程；

Ⅱ型产品适用于长期浸水环境下的建筑防水工程。

3、使用部位：

最适合于非暴露屋面、厕浴间及外墙的防水、防渗和防潮的工程。也可用于地下室洞库、水池、游泳池工程等涂膜防水。

Ⅰ型产品用于外墙(非地下)；

Ⅱ型产品用于卫生间、厨房墙、地面。

4、厚度要求：可单独涂膜防水构造，也可根据工程实际情况或设计要求增铺胎体增强材料，屋面工程多道设防的每一道涂膜厚度不应小于1.5mm,一道设防时厚度应不应小于2mm,地下工程不小于2mm。厕浴间不小于1.5mm。地面不小于2mm；墙面不小于1.5 mm。

（厚度仅供参考，需根据单体设计合理确定，下同）

5、外观：产品的两组分用玻璃棒分别搅拌后,其液体组分应为无杂质、无凝胶的均匀乳液；固体组分应为无杂质、无结块的粉末。

6、验收：以同一类型的10T产品为一批,不足10T的以10T为一批。

3.3.1.2聚氨酯防水材料（GB/T19250-2003）

1、选用单组分、双组份环保（非焦油型）聚氨酯防水涂料。严禁采用焦油类聚氨酯。

2、使用部位或适用范围：

适用于厕浴间、厨房、地下室、水池、冷库、地坪等防水、防潮工程。也可用于非外露工业及民用建筑屋面防水。厨卫间墙、地面；地下室、阳台、屋面等节点处理。

3、厚度要求：涂膜厚度，地下工程可为1.5mm～2.0mm，推荐不小于1.5mm，厕浴间应不小于1.5mm，非外露屋面工程多道设防时，每道厚度不应小于1.5mm，（根据设防道数叠加），在防水等级为Ⅲ级屋面一道设防时，防水层厚度不应小于2mm，在涂层间夹铺胎体增强材料时，胎体下面涂层宜小于1mm，上面不小于0.5mm。

平面2.0mm，立面1.2mm

4、单组分环保聚氨酯防水涂料必须有出厂质量合格证，市级法定检测部门出具的检测报告，深圳市注册备案证，现场使用前应取样复试，复试合格后方可使用。

5、单组分聚氨酯防水涂料取样要求：现场抽样复试数量：每10吨为一批，不足10吨按一批抽样。

6、外观质量检验：包装完好无损，且标明涂料名称、生产日期、生产厂名、产品有效期。

7、物理性能检验：固含量、耐热度、柔性、不透水性、延伸。

3.3.2沥青防水卷材（优先选用弹性体改性沥青(长纤聚酯胎)防水卷材型〈简称SBS〉）

3.3.2.1弹性体改性沥青(长纤聚酯胎)防水卷材(SBS)。（GB18242-2000）

1、材料定义：以长纤聚酯胎为胎基、苯乙烯-丁二烯-苯乙烯（SBS）热塑性弹性体作改性剂，两面覆以隔离材料所制成的建筑防水卷材（简称“SBS卷材”）。

2、按照物理力学性能分为Ⅰ型和Ⅱ型。

3、使用部位及适用范围：

可广泛用于各种领域和类型的防水工程，最适用于以下工程类型：

Ø 各种建筑屋面工程防水；

Ø 建筑地下工程的防水、防潮以及室内游泳池、消防水池等的构筑物防水；

Ø 市政污水处理工程防水；

屋面、露台防水层应选用Ⅰ型卷材；地下工程防水层选用Ⅱ型卷材。

3.3.3 高分子防水卷材

3.3.3.1聚氯乙烯防水卷材(简称PVC) （GB12952-2003）

1、材料定义：以聚氯乙烯为主要原料制成的防水卷材,包括：

A）无复合层材料(PVC-N)；

B）纤维单面复合的材料（PVC-L）；

C）织物内增强的材料（PVC-W）。

推荐使用：无复合层聚氯乙烯防水卷材(简称PVC-N) ，由于高分子卷材其粘结性较差，采用以空铺法为主，易造成窜水等现象。

2、按照物理力学性能分为Ⅰ型和Ⅱ型；

3、使用部位：屋面、露台等室外结构、地下防水层；

4、推荐使用部位:

A）需要裸露使用的防水层

B）种植屋面

C）根据立面效果需要不同色彩的裸露防水层

3.3.4刚性防水材料

3.3.4.1防水混凝土

防水混凝土是以调整混凝土配合比、掺外加剂或使用新品种水泥等方法提高自身的密实性、憎水性和抗渗性，使其满足抗渗压力大于0.6MPa的不透水混凝土。可分为普通防水混凝土、外加剂防水混凝土和膨胀水泥防水混凝土。适用于地下工程、屋面工程及其他防水工程。

3.3.4.2防水砂浆

在水泥砂浆中掺入占水泥重3%~5%的防水剂配制成的防水砂浆，适用于水压较小的工程或其它防水层的辅助措施。

3.3.4.3水泥基渗透结晶型防水材料（简称“ＣＣＣＷ” ）

渗透结晶型防水涂料系指以特种水泥、石英砂为基料，内掺可向混凝土内部渗透的活性成分，能够在混凝土中形成不溶于水的结晶体，填塞混凝土内的毛细孔道，从而使混凝土致密防水的刚性防水涂层材料。

以硅酸盐或普通硅酸盐水泥、石英砂等为基材，掺入活性化学物质制成的水泥基渗透结晶型防水材料。

工作原理：该材料与水作用后，材料中含有的活性化学物质通过载体向砼内部渗透，在砼中形成不溶于水的结晶体，填塞毛细孔道，从而使砼致密、防水。

第四篇 防渗漏节点做法过程管理

4.1结构自防水说明

4.1.1开敞阳台装饰完成面低于相临房间（反坎）结构面20MM，室内地面装饰完成面与门窗框下口齐平；（见后附详图）

4.1.2雨棚降板100或加200高钢筋混凝土反坎，空调板降板100或加200高钢筋混凝土反坎（反坎同主体一次浇筑完成）装饰完成面低于反坎结构面20MM；

4.1.3厨房、卫生间降板60-100（具体根据面层做法确定），装饰完成面低于相临功能房间装饰地面20mm；

4.1.4厨房、卫生间周边墙体下设200高同墙体厚钢筋混凝土反坎，厨房无防水要求可不做；

4.1.5屋面、顶板的结构反梁内如需设排水管则应该在结构中预留；

4.1.6所有防水基层阴阳角部位，必须做成小圆角（室内半径r≥10MM；室外半径r≥50MM）

4.1.7本体系强调屋面结构板、露台结构板、阳台结构板、卫生间结构板的砼结构自防水功能，需要在砼浇筑过程中重点关注浇捣、养护及拆模时间，保证砼的密实性。

4.1.8以上部分涉及结构标高，且标高相差较大，请设计知悉。

4.2 部分防水节点做法

第五篇 防渗漏施工验收管理

5.1各项目经理部应该按照以上详图做法及检查项目点编制《防水工程施工管理指导书》。

5.2监理单位应该按照以上详图做法及检查项目点编制《监理细则》。

5.3总包单位应该按照以上详图做法及检查项目点编制《防水工程施工方案》及《保证措施》。

5.4验收表格推荐使用深圳市现行标准表格。

5.5淋（蓄）水试验

淋（蓄）水试验是防水工程质量控制的重要环节，在施工过程中分阶段进行淋（蓄）水试验，真正实现过程控制。所有淋（蓄）水试验必须有甲方、监理全程检查并签字确认，办理单项淋（蓄）水试验记录，验收合格后方可进行下道工序施工。

5.5.1屋面淋水试验

5.5.1.1坡屋面淋水试验

A)第一次时间：在防水层以前，找平层完成并养护5d以后；

B)方式：在坡屋面顶部用PVC管（直径20mm）间隙50mm打孔淋水；

C)淋水时间：12h；

D）合格后施工防水层；

E）第二次时间：防水层施工完成后；

F）方式：在坡屋面顶部用PVC管（直径20mm）间隙50mm打孔淋水；

F）淋水时间：24h。

5.5.1.2平屋面（露台）淋、蓄水试验

A)第一次时间：出屋面管道、烟道周边封堵密实后2-3d，防水层施工前；

B）方式：在管道根部周边400mm范围内围垄，蓄水24h；

C）合格后结构板24小时蓄水检查渗漏；

D）第二次时间：落水口安装完成，屋面（露台）整体防水层完成以后；

E)方式：淋、蓄水试验，将落水口临时封堵，在立面防水收口上部用PVC管（直径20mm）间隙50mm打孔淋水,同时将整个屋面蓄水，屋面最高处保证水20mm深；

F)淋、蓄水时间：持续48h。

5.5.2厨、卫间蓄水试验

5.5.2.1厨房间（含有防水要求的厨房外阳台）

A)第一次时间：在穿楼板管道封堵密实后2－3d，防水层施工前；

B）方式：在管道根部周边400mm范围内围垄，蓄水24h；

C）合格后结构板防水砂浆找坡层24小时蓄水检查渗漏；

D）第三次时间：地漏安装完成，房间内防水层完成以后；

E)方式：房间内蓄水，地面最高处保证水20mm深；

F)蓄水时间：持续48h。

5.5.2.2卫生间

A)第一次时间：在穿楼板管道封堵密实后2－3d，防水层施工前；

B）方式：在管道根部周边400mm范围内围垄，蓄水12h；

C）合格后结构板防水砂浆找坡层24h蓄水检查渗漏；

D）第三次时间：地漏安装完成，房间内防水层完成以后；

E)方式：房间内蓄水，地面最高处保证水20mm深；

F)蓄水时间：持续48h。

5.5.3外墙淋水试验

A)时间：外墙洞口封堵完成，砌体外墙抹灰层完成，养护2-3d；

B)淋水方式：在外墙面上部用直径20mm的PVC管，每隔500mm打孔，向墙面喷水；

C)淋水时间：12h。

5.5.4外门、窗淋水试验

A)时间：在窗框塞缝完成以后2－3d，方可开始门、窗扇安装，安装完成并防水涂刷完成后；

B)淋水方式：用带喷头的水管向门、窗逐一喷水,供水压力2kg；

C)淋水时间：每樘门、窗30min。#所见所得，都很科学#