今天，“金律普支援团”的一位留学生队员，提供了一个比较重要的素材。最近韩国境内因疫情的大爆发，有些留学生担心学校会强制采取休学措施。根据出入国管理法的规定，如果留学生休学，登录证将失去效力。此时，留学生用登录证信息租赁的房屋，会不会因为登录证的实效，也会一起失效呢？房东会不会因为登录证失效，拒绝将保证金退还给留学生呢？今天，我就给大家讲讲相关的法律知识。
直接从结论开始讲：就算外国人登录证失效，还是有权要回保证金。因为登录证失效，只是出入国管理法当中的居留问题，并不影响租户和房东之间的民事法律关系。用幼儿园话来翻译的话：就算登录证消失了，当初签约租房的你，还是存在的。所以只要你能证明当初租房的依然是你，房东要按照租房合同的规定，应该把保证金退还给你。实践中，极少数房东在退房时确认登录证的效力，大多都是很友好的把保证金退还给租户。
如果真有黑心房东，以登录证失效的理由，主张租房合同也无效，从而拒绝退还保证金怎么办？虽然这种事情发生的概率极低，但如果真的发生也不是没有办法。此时，直接去法院提起“签约者地位确认诉讼(계약자지위확인소송)”就可以。前年，我们有个客户遇到类似情况，房东不给退2亿保证金的时候，就用签约者地位确认诉讼，成功的拿回来了保证金。所以只要提起诉讼，基本上都能拿回保证金。
不过，保证金不超过3000万韩元的时候，我不建议找私人律师花钱维权。韩国有一个叫“大韩法律救助公团”的地方，去那里可以得到公益律师的帮助，用非常低廉的价格打官司。另外，打官司之前还可以让第三方出面调停纠纷。大韩法律救助公团旗下，有一个叫“住宅租赁纠纷调停委员会(주택임대차분쟁조정위원회)”的组织，到这里可以申请第三方的调停。但是挺不少人的反馈说没太大用处，所以我还是建议直接打官司。
实践中，房东不给退还保证金的案例很多。但大多数情况下，由于租户没有清楚的了解相关法律知识，才导致房东不会退还保证金。最典型的例子是：租房合同还没有到期，租户就以退房要求房东退还保证金。此时，房东有权拒绝退还保证金的。租户想退还保证金的前提是，诚实的履行完租房合同的义务。因此遇到房东不退换保证金时，先了解清楚为什么不退还，然后再考虑通过法律手段维权。
金律点评：
综上，有些人担心登录证失效导致租房合同也失效的看法是错误的。但是，因为登录证的实效暂时无法来到韩国，没有及时交付月租时，等保证金扣的差不多的时候，房东是有权解除租房合同。因此，如果大家近期还没有确定回韩国的行程，建议提前跟房东打个招呼。免得让房东认为，你放弃租户不回来了，就把租房里的东西全扔掉了。有关租房的问题还有不理解的，请关注平台并在私信留言，我会认真给大家答复。
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