12月19日“中建·元亨府”取得预售许可证，共计62套，一房一价表如下：
1、
中建·元亨府，是中建海峡建设发展有限公司、中建七局地产集团、福州经济技术开发区建设发展集团联合开发的马尾首个立体生态住宅试点项目，即：*四代第**立体生态住宅。
2022年3月，马尾建发（福州市马尾建设房地产开发公司）以10.73亿摘得马宗地2022-02号地块，楼面价为13007.4元/平米，后引进中建海峡建设发展有限公司共同开发。从地价及推广名，开发商要打造高端系列，才能保证盈利。
中建在三江口还有一个项目交“中建香樟南岸”，共有普通商品房51套、竞配建住宅84套、安置型商品房461套，后来凭借清华附中福州学校划片，实现“低开高走”。最近这个已经交房的小区，业主停车遇难题，地库车位“只售不租”，甚至上了新闻媒体。
2、
中建•元亨府位于马尾区快安片区：葆桢路东侧，儒江西路北侧。从地块周边来看，有名城紫金轩、新大陆壹号、名城珑域等次新楼盘，以及中建海峡商务广场、马尾体育馆等相关配套，还有新大陆产业园、福州华映视讯有限公司等，城市界面相对较新。
项目占地面积36.39亩，总建筑面积约为11.41万平方米，包含5栋高层住宅楼、商业（3000㎡）和配套设施用房等，约482套。
从网上效果图看，商业分布在社区外围，做成底商，5栋住宅是行列布局，内部有中心花园。
项目户型在147-207㎡，这个面积段进入改善和豪宅区间。我们以165㎡和178㎡户型为例：
点评：165㎡为6#楼端户，两梯两户。四房朝南，客餐厅独立设计，南北两个大阳台，包括空中花园、开敞式绿色平台等；三个卫生间（两明一暗），有独立入户门厅。缺点是客厅通透和对流较差，名为四房，但实际只是三房半，推测公摊率不低。
点评：178㎡为3#楼的端户，为复式户型。一层北阳台为开放式绿色休闲阳台，与2006-2008年流行入户花园布局类似。一层有一间卧室，二层拓展空间多，可设计成三到四房，共两个明卫。
缺点是复式户型，上下不方便；且客餐厅通透性较差，二层两间卧室对流不足。目前改善主流户型是大平层，不知这个项目为何推出这种复古户型，未来受众在哪？
3、
结合户型可知，中建·元亨府是属于大面积不限购高总价产品，那么这种产品在马尾有没市场：
再看看11月马尾主要楼盘网签价格：
从板块来看，快安的房子网签最多，购买力支撑较强；与中建·元亨府同片区的名城银河湾11月网签在1.56万，结合套均总价175万，套均户型在100㎡。
可以说户型100㎡和总价200万，是快安板块的主力购买力。而中建·元亨府本次3#楼价格如下：
3#楼均为不限购175㎡户型，起步价达到382万，起价达2.1万，而套均价格破400万，对于马尾现在购买力来说，这个价位想要找到买家，难度不小。
即使实际销售价格低于备案价，这个去化率压力也不小，毕竟马尾是一个刚需板块，这种超400万的购买力，到哪里去找？
总的来说，福州刮起*四代第**住宅旋风，中建·元亨府无论是区位、户型，还是品牌，都与城里几个项目有些差距，结合当下马尾库存，即使后期降价销售，这些房源去化压力也不小。