我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：房姐，我觉得你是一位思维敏捷，洞察力极强的思想家！我想问你一个问题:为什么那么多人不想上班了，想出来创业，然后加盟了开店了，比如餐饮，比如教育培训，还比如oto，共享经济，新零售……更有甚者误入返利盘，拆分盘，互助盘，p2p，数字货币……现实很骨感，往往不到3年就关店歇业了？玩盘玩链玩币把自己辛辛苦苦存的几十万元赔光了，有的还负一身债！？社会底层的普通人的上升真的那么难？上升的渠道在哪里？智慧的房姐，你是怎么看这个问题的？
回答：人生事业不如意概率非常大，尽管会持续努力还是有可能碌碌无为。如果这样，你应早些认清形势。传统家庭出来孩子，最大的困难是观念的束缚。比如，只相信亲手劳动才能赚钱。那些试图通过P2P和互助盘赚钱的人，说到底就是懒，明明知道是庞氏*局骗**，却一直在赌自己不是最后的接盘侠。普通人还有提升阶层的办法吗？这个问题，答案的重点不在如何升阶，重点是前提是普通人。普通人能做什么？创业，做生意，需要的是死人堆里爬出来的坚韧，组织资源的坚定和智慧。大型组织的副手，圈内交际这些高大上的圈层，是二代们的特权。普通人剩下的，只有积累和赌博两条路。能快速积累出大量财富的，只有买房一条路。但是买房这条路属于重资产行业，特点是威力太大，一打不准，成本太高。光靠现金流是发不了财的，光靠重资产也不行。所以需要2方面一起抓。创造现金流的途径很多:工作租金代购电商短视频自媒体等等。具体做什么要看你现在什么阶。每个阶层10%的人都有机会升，竞争从来都是同龄人、同阶人的竞争，让自己有价值，能帮到更高阶的人解决问题，自然慢进进入高阶圈子。君子以顺德，积小以高大，坤德贞吉升阶。
提问：是不是只能以公司经营的名义去办理房屋抵押*款贷**，银行不接受个人住房抵押*款贷**，我问了我一个银行的朋友说的，还有一个问题咨询一下，就是在房产中介买二手房用公积金*款贷**的话一般多久能审批下来放款，程序复杂吗？二手房中介可以帮忙代办公积金*款贷**吗，代办的话是否快一些，谢谢解答一下！
回答：先回答你的第一个问题：首先，你要抵押的房子*款贷**还清了吗？1.还清了，可以正常做抵押。2.没还清，银行不接受二次抵押，所以不能做。再回答第二个问题：公司经营的就是买个空壳公司申请*款贷**，实质也就是房屋抵押*款贷**。公积金*款贷**比商贷慢，一般是3-4个月左右。追问：我可以把这套房子剩下的*款贷**一次还完，还完之后如果抵押，银行放款的话，会不会监督或者要询问*款贷**资金的用途，还是直接放款，后面就不管用途了，因为我在网上查说个人消费贷要指明用途的合同或者文件？谢谢指导一下回答：当然是抵押更好了，先还完*款贷**，然后办抵押，你这种情况建议先去每个银行咨询下，每个银行的政策不一样，不行就找个*款贷**中介。另外就是如果抢到限价房，就直接商贷，如果能买到低价二手房就用公积金*款贷**
提问：房姐，朋友北海买的什么避暑房，还是全款50几万。问：是不是这钱打水漂了？北海到底如何？谢谢
回答：肯定不是打水漂，房子还毕竟在那个地方。你朋友买的嘛，没准别人本身的目的就是消费呢。夸他，使劲夸。没准夸了之后还可以把多的钱借你呢。
提问：智慧房姐好，深圳对比北京，上海的优势是什么？可以从多个方向分析下这三个一线城市的未来趋势吗？
回答：为什么是深圳？1.落户门槛低，大专35岁，本科45岁以下均可落户，还可以拿到补贴。破限购容易。2.城市规划：深圳发布“战略性新兴产业”新政，37个重点发展片区，不一一列举。从年初大湾区规划出台，到年中事件，中央的态度从惠港变为抑港。彼所不欲的恩惠，加倍给予到此。深圳已是事实上的直辖。3.人口红利：国家对北上深设置了人口红线：深圳1480万、北京2300万、上海2500；而3个城市中，深圳缺口有23%，而北京仅为5.6%和上海仅为3.4%；人口密度：深圳人口密度全国第一，是上海的1.7倍，广州的3.3倍，北京的5倍；户籍人口：深圳户籍人口占比很少，仅为31%，而中国其他主要城市均在60%左右；4.金融环境：一线城市金融最开放的城市，按揭和抵押的利率很低，竟然还可以操作首付贷，杠杆到9成左右都没问题。5.教育水平：深圳户口不如深圳上海值钱，非常重要的一点是教育跟不上。深圳2018年面向全国公开招聘1062名教师，能看出深圳要改善教育资源紧缺的决心。6.全国负债率最低的城市，财政收入最高的城市。7.年轻，包容性强。8.北上熄火，深圳一直在涨....
提问：美丽智慧的房姐，急需请您帮忙规划一下。年入近30万，己买武昌中南佳兆业首套备自住，贷230万，月供一万六。现*弹子**220个，投资为主。1在光谷买第二套？2出资借亲弟二套资格买上海二手房以后转女儿名下？以后过户费高不高？3女儿户口转入深圳，购深圳二手房？可以推荐一下哪些地方的盘吗？谢谢美丽动人的房姐！
回答：*弹子**220，上海和深圳都有房票，建议买一线城市，不过深圳涨幅优于上海。弟弟的二套资格可以用来全款抵押入，以后转给女儿，可以走买卖，也可以走赠与流程。一般建议买卖。深圳不知道你准备用多少*弹子**，如果准备用100-150左右，可以入400-500万的二手盘重点关注福田保税区，宝中，南山单价5万以内的楼盘。
提问：房姐，你为什么说体量大的小区住起来更舒服？
回答：会有更多公共空间，更多绿地，更多孩子，更多狗。才住起来有家味。
提问：房姐，想问下上海市区的老破小买来自住行吗？主要考虑小孩上学教育资源稍微好些，不知道以后想出手时会不会有价无市？
回答：考虑孩子教育买学区，基本就是消费型支出，不要买学票溢价太严重的，小户型能挂个学区就行。出手的时候做个凤变冰，上海目前的金融政策相对宽松，房龄30年左右的还可以*款贷**。建议最好是买90年代后的，后期还可以出手。
提问：请问航空路的汇豪邸二手房是否值得购买，价格如何
回答：不值得，价格能算同一区域的CEO了，且房龄太老，自住不舒适。
提问：姐大，请教：本人单身，武汉sfsd，市价约160万，尚有30多万房贷。跳槽深圳，未入户，手上*弹子**约40，想在深入手一套300万左右的房子，请问如何做到利润最大化？
回答：1.武汉的房子做截断抵押，可以融资100万左右。2.深圳如果有首套资格，就按揭入一套400万左右的标的自住。如果没有首套资格，找垫资公司全款抵押淘笋入。深圳金融政策开放，可以做到8.9成*款贷**。
提问：房姐好，要麻烦帮忙确认一下:自由职业，没有挂靠任何公司，请朋友用私人账户转账做流水，转账用整数还是保留到小数点后两位精确到分比较好？谢谢。
回答：有零头比较好。详见知识星球文章《干货！如何养出银行无法识破的流水？》
提问：房姐您好，手上140万，坐标上海2014年的50平一房（规划2035年小区附近有地铁）210万，还有一套94年75平两房的240万（双地铁附近），2014年的是共康雅苑3楼（总高10楼），94年的是潼港八村5楼（总高6楼）这两套都是外环以内可以首付5成，请问选哪套？谢谢
回答：你看的这2套房子，确实比市场价低20万左右，但是用2套房票买入，在比较长的时间段内都没有杠杆，投资收益很有限。你有140万资金，如果是投资，其实可以买到更好的地段和更大的房子，达成更高的利润。建议用全款抵押的方式，入手一套总价500万的大标。房票和*弹子**得到最大化利用。全款抵押相当于首付3成，优于2套房票的5成
提问：你好房姐，我在武汉有一套房，不是本地人，想在武汉投资房产，投资什么样的房产
回答：武汉房价涨了不少，但是还是不算很贵，目前处在启动早期，武汉人对房产的口味还是那种早期，追大牌开发商，处房情节等。武汉的问题在于地太大了，不缺地。所以，建议选筹还是在三环以内，沿着轨道交通，选倒挂新盘和次新房。白沙洲，四新，光谷东都不错，无论怎么说，武汉三镇，武昌的资源都比汉阳和汉口好一些。现阶段的投资策略是逢笋入，利益优先。
提问：首付首贷和刚需是一个概念还是两个概念啊？
回答：首房首贷:名下无房无贷，但是3年内有房产交易
刚需:完全处女身
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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