我是雕叔，房地产从业15年，已为上千人提供买房解决方案，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用十五年的实战经验帮大家答疑解惑。

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提问：大大，重庆市初中有排名吗，麻烦发一个出来。另，请问，小学跟初中到底如何选，哪个对孩子成长更好？

回答：重庆主城市级重点中学”成立“顺序 1、直属校 一中 南开 八中 巴蜀 育才 一外 西大附中 2、首批市级重点 求精中学 7中 18中 铁路中学 11中 兼善 后面的就一般般了，不过最近杨家坪中学突飞猛进。第二批市级重点 江北中学 朝阳中学 渝北中学29中 凤鸣山中学 杨家坪中学 第三批市级重点 南坪中学 渝高中学 第四批市级重点 重庆二外 第五批市级重点 主城无 第六批市级重点 复旦中学 字水中学校 渝西中学 暨华中学 第七批市级重点 广益中学 第八批市级重点 重庆42中 松树桥中学 第九批市级重点 主城无 第十批市级重点 南华中学 北碚区王朴中学校 田家炳中学经开礼嘉中学

提问：雕叔，最近多次提及的二郎和彩云湖，如果从纯投资的角度可否推荐几个盘，准备全款，所以总价控制100万内，持有时间3-5年均可。

回答：不建议全款买房。如果要买二郎和彩云湖这个版块的话，你现在可以考虑，朵力尚美国际、保利可爱岛、巴国公馆、中交丽景，还有彩云湖那边的几个楼盘。

提问：雕叔，国美江天御府和嘉州城这两个盘哪个更具有投资价值呢？谢谢！

回答：国美在北滨路，周边配套即将完善；嘉州路利好几乎出尽，空间较小。但是如果嘉州城是限价盘，倒挂严重的话，优先考虑配套成熟的嘉州城。

提问：雕叔，纯投资，春风心筑，98平大套二双卫清水朝南中层128万，83平小套二中装带一年租约中层朝北116万，选哪套？谢谢！

回答：很好，这个问题很少有人问，这个角度可以分析出春风城市心筑未来三年的三种接盘侠人群。首先我们看98平大套双卫朝南清水中层128万这套。这套非常符合目前重庆150万以下建仓的标准，单价1.3w合理。如果你买了这套，以后接盘侠的人群大概是这些人：重庆自住土著，大概率在中医院、光电园或者观音桥上班，有点积蓄。有能力支付单价20000-25000建面的新房。而三年后虽然内环没有土地了，但是内环里面还有次新房里面的清水房啊！这种清水房就是重庆土著最后的底线！要住内环，没新房就买清水自己！刚需98平两娃时代正需要，而有两娃的家庭也有能力支付20000-25000单价的次新。而周边绿地拿的那块地，开盘价也不会低于20000，周边新房市场的价格会溢出到春风城市心筑。另一套83平小套朝南116万，单价1.39w，未来三年后其实单价和上面那套1.3w的差别不会太大。也就是2.45w和2.5w的区别！房价越贵，装修费显得越便宜。200w的房子和205w的房子，装修和不装修差别就不大了，人们不会关心装修与否，可能更在乎房屋朝向、楼层之类。朝南的房子比朝北的房子更受北方人欢迎，考虑未来光电园码农有不少北方人，也不要忽视了这个群体。如果是我选择，我会买128万98平的大房子，不装修空置三年，因为那一点微薄的租金，我看不上！三年后环线开通，你才知道面积越大，越值钱了。

提问：雕叔你好，关注你们很久了，很靠谱。请问国庆节刚入手沙坪坝双碑一手阳光城翡丽公园套内79.总价112w，算限价盘吗？值吗？

回答：未来有一条15号线通过，可以解决出行问题。但是板块确实偏弱，价格稍微贵了一点，这个价格可以考虑望山国际、朵力迎宾、凤凰城、春江天这些盘了。如果自住就不用多想了，需要长持。

提问：雕叔你好 这轮调控 似乎重庆参与没有武汉多 看您今天发的图片 对重庆楼市有啥影响啊 谢谢

回答：没啥影响，重庆刚需可以买，投资上，整个重庆能买的，不多，整个大盘会比较差，只有几个楼盘，会好一些。重庆，基本没有调控，跟政策的关联度不大。

提问：雕叔请问首付120，sfsd，北京南四五环片区一居和朝阳管庄片区怎么选，感谢!

回答：传媒大学-双桥-管庄这一段，西边是五环，东面朝阳通州交界，北面是京通快速和大量公房宿舍+回迁房，南面通惠河+城中村。两头不搭+腹地狭小+内部居住环节较差，所以这一段区间的房产目前一般不建议购买。北面的朝阳北路黄渠常营一带可以选择。管庄大片区需要整体改造可以带来质变。南边只推荐丰台的方庄角门马家堡，或者黄村。

提问：请问大大，龙湖九里晴川和远洋九公子，自住或投资，哪个楼盘更好？后期潜力如何？请点评

回答：都不好第一，龙湖的楼盘溢价很严重，套内17000元至少溢价1年以上；第二，远洋九公子名字太怪了，也不好卖，九曲河有待成熟，套内13000-14000元这个价位还好，具体看多少。

提问：雕叔，请教一下，家里厕所门和大门是对着的，有什么化解的办法呢。

回答：五帝钱埋到一个门下面，装修的时候就要埋死。分五等份：字面朝上。乾隆放中间：康熙、雍正、乾隆、嘉庆、顺治。（其他顺序都可以乱，乾隆必须在中间）然后找个风水大师做个开光仪式，把你的生辰八字注入进去。

提问：雕叔，我把大学城的房子卖了买轻轨房，有几个问题:自住单体楼没有小区环境应该没什么影响吧？如果看好了房子现在这个市场是先买还是先卖？

回答：自住单体楼没有小区，安全系数会降低。人来人往都没有保安排查，还是不太好。特别是单体楼电梯里面有一些打工的朋友，做凤姐的朋友，还有一些不三不四的朋友。这个市场先买后卖，借钱去吧。

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