美的东西总有人愿意为它付出更多代价前言：说实话，一开始我根本没留意April，我那个微信群好多房东，经常有人晒自己装修好的房子，所以她在群里发照片的时候，呆呆根本没看。直到我看到有人在问，真的40多个平方租金17000元？我被这句话震到了，往前翻聊天记录，才发现起因是April在微博发布了房子租出去的消息，微信群里有人恭喜她的高租金。April承认这个事实，并放了很多房子的照片。群友都在问，你这个是幸福里还是地王大厦的公寓？她说，都不是，买的是在国贸附近普通的二手房。那个群我已经待很久了，算是老人，最近没留意进的新人。看到她的回答，呆呆当时第一反应是：April是哪里冒出来的？怎么可能做到这么神奇的租金？第二个反应就是，我要去采访她。于是，呆呆就很冒昧的发消息问，可以把你的故事写出来？很多房东都很低调，没想到她很快就答应了。
她通过了我的微信，看完她朋友圈才知道，她并不是深圳人，而是来自香港，她给那套房子取名“纽约”，另外，她在深圳还有“巴黎”、“秋天”以及“in the memory of james dean”三套短租房，最后这套是纪念英年早逝的超帅偶像James dean的。她这四套房子都是Airbnb上的抢手短租房。“纽约”这套，短租价格是650元一天，最近有个国外来深圳工作的女子一见钟情，迫不及待的请求长租。april开了17000元的租金，对方一次性就给了3个月押金，说从国外过来就直接住进来。
这么有趣有能力的人，我自然迫不及待的约了她见面。
让人惊艳的装修颜值太高按照常规，应该先介绍下April，她是个美女，有气质，身材好，普通话不错，沟通很愉快。但是，呆呆相信，更多的人肯定都希望快点看到震惊深圳租金圈房子到底什么样子的？所以，我就先上那套名为“纽约”的房子照片吧。
纽约档案：位置：罗湖国贸附近，靠近火车站，地铁5分钟范围内。（为保护隐私，具体楼盘名april不想公布，她去年在那个楼盘买了两套，朋友们想知道的可以私信我。）总之，不是幸福里这种豪宅盘，是2007或者08年开盘的一个小户型次新盘。面积：47平方米购买时间：2015年上半年装修费：25万人民币左右。租金：17000元人民币。以下是全方位 看图时间：
April
看完觉得还可以？好像进了开发商的豪宅样板房
呆呆
April
另外的一套还有兴趣再看?迫不及待的想看帅哥那套
呆呆
（上面这套是为纪念April的偶像James dean做的。）
看完图，感觉自己进的是超级富有人情味的五星级酒店。实际上，April就是按照接近五星级酒店的标准来装修的，而且有比五星级更好的东西，例如日本的智能马桶，深圳冬天和回南天最受欢迎的暖毛巾架，电视盒子也不是用小米，而是Apple tv，所有的洗浴用品最近都改成了无印良品的，还提供一周一次的免费打扫。这些小细节就是April制胜的一个关键因素，她学设计出身，自然在设计和审美上有天然优势，现在看，她还是一个在设计天赋上十分优秀的人，因为除了这套纽约，April另外的几套房子在Airbnb上也是抢手货，“现在国外回来度假、工作以及旅游的人都越来越多，所以我的房子几乎没有空租期，有常客最多的已经住过5次，有些客人只要我的房子空出来就会抢。”到底，这是怎么样的一个女神房东？
（april（左）和呆呆，遇到这样的房东，给高点租金也值得）
在决定投资罗湖前，April曾经想的是去美国投资房产，但是她的主要工作还是在香港，在美国买房比较复杂，要请律师，打理也不方便。后来又想在香港投资房产，但是香港如今700万以下的物业还得交15%的印花税，首付4成。考虑再三，April决定来深圳投资物业。谁知道，一到深圳，就一发不可收拾。不可收拾的是2015年上半年一口气买了4套小户型，都在罗湖。另外不可收拾的是她发现自己的设计专业在装修房子的时候终于派上了用途。然而第一套房的租金曾经让她无比沮丧，兴冲冲的装好了第一套房，April跑去问中介，自己的房子40多平方可以租多少？中介说，市场价是3000元，最好的也只能租到3500元。April觉得，这不合逻辑，怎么对得住我给房子赋予的价值。于是她跟中介说，我要放5000元。后来，房子倒是有很多人来看，好多人也表示喜欢，但是都价格上，大家的目标都是3000多元。April很郁闷也很纠结，然后就仔细研究了下租金，发现深圳房价已经排在全球前面，但是租金还是很低很低，不仅她的房子，就算一些豪宅，也租不起很高的价格。而且，深圳虽然现代化了，但是很多人对于装修还是十分不注意。“几百万的屋子里面摆放的是塑料凳子，你看到会怎么想？” April说。按照这样的情况，April觉得怎么也租不到理想的价位，于是，她想到了短租，直接放到Airbnb上，第五天就租出去了，日租360元，每个月能租出去25天，这样总收入大概有9000元，比之前租金要高很多。有了这次的经验，后来April陆续装修了5套房子，把第一套楼层不高的房子卖出去了，剩下4套出租，兼职当上了收租婆。April对自己的客户有很清晰的定位，就是在外国居住，临时来深圳探亲或者度假的人，还有些留学生，有时候也会回来一两个月。因为房子真的太让人喜欢，经常有短租客表示要变长租，April说，这个“纽约”的房子，很多人都很喜欢。这次要租的，是个国外女孩，最近要来中国做一个外企的高管，她很想找到喜欢的房子。看到April的房子后，满心欢喜的要租。April说，自己不会给出很低租金，会按照短租的价格打折，折后17000元/月。女孩二话没说，人没过来，就打了3个月订金过来，要求租一年。于是，一个深圳租赁市场的奇迹就诞生了。呆呆从业内了解都，这么高的住宅单位租金，在深圳前所未有，目前租金最高的泰格公寓，单位租金是300元/平方米。女神房东April有哪些你做不到？看看她的经验之谈：和April聊天结束后，呆呆让April分析了下她为什么能做到高租金的原因，如能做到，以租抵供完全不是问题。1、你要怎么样的客人，就要花什么样的钱。April一开始就将自己的房子定位在外国人或者在国外居住的华人身上，这些人在国外大多有良好教育和经济基础，对房子的生活品质要求也很高。所以April对装修要求很高，无论是硬装还是软装，一丝都不马虎，能用品牌的都用品牌，所以她的房间虽然小，但是科勒、toto、高仪这些牌子都经常会出现。（点评：一套47平方米的房子，她的装修是25万元，平均5000多/平方米，现在豪宅开发商的装修成本也不过这个标准。）2、地铁很重要，这是基本的要求，方便客户出行。April说，自己的房子，基本都是在地铁附近的，而且都在罗湖，因为罗湖的生活氛围太好了，福田和南山都没得比。出来旅行的人，大多都希望居住最生活便利的区域，要交通有交通，要餐馆有餐馆，要酒吧有酒吧，总之，目前罗湖是April的首选置业区域。3、软装是一个房间的颜值所在。April给每个房子都制定了一个主题，然后根据主题进行装修，例如“纽约”，她有个好友特别喜欢纽约，她就做了这个主题，房间里面到处都是纽约元素。“很可惜，她一直没机会过来住，现在不是满租就是她没空。”April说。又例如“巴黎”那套主题的房子，是为了纪念她有次的巴黎之行，那次她距离巴黎的恐怖袭击地点很近很近，回到香港都还惊魂未定。4、保证交房时候比五星级酒店还干净。
在这点上，April十分执着，第一套房子的时候，短租结束的卫生都是她自己打扫，就为了看看怎样的干净程度更加舒服。April说，在香港的家里有两个菲佣，根本不自己做卫生。在这里完全是因为自己有强迫症，见不得房间有一点点脏。打扫三个月后，她大概知道什么样的标准最好了，就开始训练钟点工阿姨，然后把阿姨发展成自己的专属清洁工，解决后面自己不断增加的房子的清洁问题。现在长租的这套房子，她也提供每周一次的免费打扫任务。“这没有多少钱，但是却可以让我检查我的房间的维持状况，这很重要，我不希望房子被破坏。”April说。
5、细节点赞之玻璃。每套房子，她不仅换房子里面所有的东西，连玻璃都不放过，不反光和反光的玻璃，一个是2000多，一个是400多，差别很大，她一定会选前者。有些房子，她还会根据周边环境需求装上隔离玻璃。6、细节点赞之马桶。国内的马桶大部分就是普通的马桶，就算是豪宅开发商的精装修房子，也不会想到要用智能马桶。但是April就觉得，这是提高生活品质的一部分，一定要。7、细节点赞之暖毛巾架。关于暖毛巾架，在深圳，很多人觉得没必要，但是April觉得，一来可以烘干毛巾，二来到了冬天的时候，手里拿到一个温暖干燥的毛巾会让人心情很愉悦。8、细节点赞之洗浴用品。
最近，为了做得更好，April把所有的洗浴用品都换成了无印良品家的。
（点评：真是舍得花成本的房东！）
除了以上种种，其实还要有很多细节，例如因为April的流利英文和香港身份，这样都能给她带来一些优势，她可以直接对接国外的高端客户。现在她也有了自己的装修队伍和很少的设计师，还有不断给他提供笋盘消息的中介，因为几套房的短租都很爆满，她对未来的短租市场都充满了信心，还成立了公司专门来运营这件事情，因为她相信自己在做装修这块的天分，并认为自己的产品目前在深圳并无对手。April的骄傲是有道理的，因为她的租金已经证明了这一切。
这是位于深圳北站的HBC汇隆中心精装Loft公寓，图为样板间实景，如果上Airbnb，回报是不是也很值得期待。
呆呆咖啡馆城市冰冷楼市疯狂地产圈喧嚣但我只想写美好和温暖微信号：daidaicafe
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