距离12月10日佛山最后三个限购区， 放开限购之后，已经过去半个月的时间 。
在解限后的首个周末， 祖庙、桂城、大良 这三个区域，不管是在 成交量 ，还是 到访人气 ，都有回暖迹象。
说到限购，在没有解限之前，坊间有这么一个说法， 禅城的城北板块 受到的伤害最大，明明该板块的最低房价与张槎相差不大， 低至1字头起 ，但却是属于限购区。
要知道，城北属于禅城的老中心城区，夹在祖庙和桂城之间，之前虽是限购区域，但 其板块房价却是比祖庙、桂城要便宜不少。
现在的城北已不再是限购区域，其板块价值将会进一步被放大，而 房价便是其板块的一大优势 。那么，解限后的城北，能否迎来逆风翻盘的机会呢？
近日，学妹实地探访城北板块几个在售楼盘，具体详情，我们一起来看看：
保利新汇城：
可首付分期，最长3年
保利新汇城 ，位于佛罗路南侧，汾江河北侧，与张槎一河之隔。项目 最大的卖点是：有3号线地铁，以及广湛高铁途经。
其中，在建的 广湛高铁佛山站，是一条由北向南串联了湛江、茂名、云浮、*江阳**、佛山以及广州这 几个城市的高铁线路，对佛山的发展具有重要的意义。
当然，该项目既有优势，也有劣势，那就是项目周边的城市面貌有待提升，产业发展有待加速。
不过，这也意味着项目周边 具有很大的发展前景 ，未来将会迎来翻天覆地的改变。
项目总占地约11.1万㎡，共分为2期开发，其中一期已经卖完，目前在售的是 二期26座 ，建面约89-116㎡三四房户型， 层高16层 ，2梯5户设计。
价格方面， 均价1.5万/㎡ ，以一套建面约90㎡的三房为例，总价约139万，2成首付约28万，月供约5500元/月。
如果首付不够，还可以 先给一成首付，即14万 ，另外一成进行首付分期，最长可 分期3年 。前3年的月供会多几百元，但上车门槛会降低一大半，这无疑是 刚需福音。
学妹到访当天，正值工作日，项目现场 有几组客户前来看房 ，人气不错，其中有一组是 第一天来看，第二天就直接过来下定。
据现场工作人员透露，解限之后，项目 4天就成交了10来套 ，可见解限之后，那些还在观望的群体已经按奈不住，都纷纷出手了。
那么，除了价格优势之外，该项目的户型会有何亮点吸引客户入手？
以一套 建面约90㎡的三房 为例，进门为竖厅设计的餐客厅，左侧为一间多功能房+卫生间+一间次卧，右侧为厨房+主卧套房。
三间卧室没有集中在一侧，动静不分明，但这也有一个好处，那就是如果家里有老人、小孩， 可以做到互不影响、互不干扰。
另外还有一个好处就是，疫情放开之后，小洋人不断增加，这样的户型，感染后自我隔离会更方便。
当然，并不是所有户型的卧室都是分开。如建面约103/116㎡四房，进门同样是竖厅设计的餐客厅，但厨房以及卧室均集中在客厅的一侧，动静分明。
建面约103㎡四房实拍图
中交白兰春晓：
价差2千/㎡，有毛坯，也有精装
中交白兰春晓 ，位于货站东路与河滨路交汇处，东侧为佛山水道。项目距离在建的 佛山地铁3号线中山公园站约900米远 ，步行也要十来分钟。
该项目是由中国交通建设集团有限公司、与中国诚通控股集团有限公司联合打造，两家房企的性质 均属于央企国资委 ，经济实力雄厚。
项目总占地约3.1万㎡，共分为两期开发，目前在售的是 二期1/3/4/8座 ，建面约78-113㎡，层高为21层，2梯6户， 有毛坯，也有精装 。其中3/4座为毛坯，1/8座为精装。
价格方面，均价1.8-2.1万/㎡，但 毛坯要比精装便宜约2000元/㎡ 。
以一套建面约78㎡两房为例，楼层相差2层，毛坯总价139万，精装总价165万， 两者总价相差26万 ， 2成首付相差约6万左右 。
要是考虑该项目，看起来是毛坯更划算一些，实际加上装修等费用，其价格和精装相差不大，这个就见仁见智，看个人需求了。
户型方面，项目建面 最小约78㎡两房 ，最大约113㎡四房。以89㎡三房为例，进门为横厅设计的餐客厅，厨房为深U型，活动空间宽敞、洗切炒煮一气呵成。
三间卧室，其中有2间次卧的门口 正对着餐客厅 ，在私密性这一点，设计得不是很合理。
保利时代天珀：
均价最高，但地理位置最优越
保利时代天珀 ，与中交白兰春晓仅一路之隔，是三个新盘中，地理位置较好的一个项目。
该项目距离在建的3号线中山公园站、中山公园约300米，距离东方广场约1.5公里远，均是属于步行能轻松到达范围。
项目总占地约12万㎡，共分为二期开发，目前 一期已经收楼入住 ，在售的是二期5/8座，建面约82-120㎡三四房， 为2梯6户 ，精装交付。
价格方面 ，均价为2-2.7万/㎡ ，以一套建面约85㎡为例，总价约183万，折合单价约2.1万/㎡，2成首付约38万，月供约7000元/月。
其价格是板块内最高的项目。当然，其价格高也是有底气的。
一是位置优势 ，该项目是三个盘之中最靠近3号线，以及距离祖庙、东方广场等商业街区最近的项目。
二是项目的自身优势 ，约百米宽的楼间距，项目自带 约10万㎡ 的中心园林，绿化覆盖率 高达30% 以上。
另外，在项目的南侧，还有中山公园、沿江跑道等休闲娱乐场所。
三是在户型上也有其优势 ，以一套建面约95㎡三房为例，进门是一个 约2㎡的入户花园 ，可以用来做玄关收纳，亦或者是用来堆放清洁工具。
竖厅设计的餐客厅，空间紧凑，深U型格局的厨房，能同时容纳2-3人进行操作，也不显拥挤。
阳台朝北，望社区园林， 超宽的楼间距 ，不仅保障了业主的私密性，在视角上还拥有舒适的景观。
城北这三个新盘，应该怎么买？
来到这里，学妹简单总结一下 保利新汇城、中交白兰春晓、以及保利时代天珀 这三个项目的优劣势：
保利新汇城 ：房价是这三个新盘之中 最低，也是最容易上车 的项目，首付不够，还可进行首付分期，对于想要 上车禅城主城区 的纯刚需而言，这无疑是 最佳的选择。
另外，项目附近有 地铁3号线和广湛高铁 途经，未来等地铁开通之后，无论是去广州，还是去佛山其他区域都很方便。
中交白兰春晓 ：其价格在这三个盘之中， 不算很高，但也不低 ，均价在1.8-2.1万/㎡。
该项目最小约78㎡2+1房，毛坯首付预算在30万左右，月供约5500元/月。
项目附近约1公里远有地铁3号线中山公园站途经，以及有中山公园休闲娱乐场所。
保利时代天珀： 在这三个新盘之中，保利时代天珀的价格最高，其地理位置最好，居住环境最舒适，也是最靠近地铁3号线、中山公园以及祖庙商圈的项目。
在学妹看来，该项目均价2-2.7万/㎡，首付预算需要去到40万左右， 除了价格、首付高一点之外 ，没有不好之处。
现在的城北，是上车的好时机吗？
那么，解限之后的城北， 目前是上车的好时机吗 ？还是说要再等等？
对于这一点，学妹的建议是： 能在年底前上车的，就尽量上车。
毕竟，城北在解限之后，板块内的在售新盘，即使是 工作日 ，也有 3-5台的 客户出来看房，人气还是不错的。
再加上，目前的 楼市政策已基本见底 ，明年的楼市会不会回暖，暂且不谈。
但至少 现在是上车的最佳时机 ，一是 首付低 ；二是 利率低， 三是 临近年底，开发商为了资金回流 ，也有不少优惠的放出，如一口价、特价房等。
另外，城北还 靠近千灯湖板块 ，目前在建的 海五路西延线直通千灯湖 ，届时待该条线路开通后，可一脚油门直达千灯湖，享千灯湖配套。
还有一点就是，虽说目前的城北， 其城市面貌不是很新净 ，但板块内 还有很多地块有待开发 ，其发展潜力还有很大上升的空间。
最后，对于解限后的城北板块，你怎么看？保利双盘以及中交白兰春晓这三个项目，你会怎么选择？欢迎到评论区留言探讨！