北京的改善需求，其实非常不好买。最近北京情况好点了，陆陆续续见了几个客户，大家都是想买改善房的，预算基本在800-1400万之间，有一半箱看望京。
望京这个区域，的确是改善人群优选地，首先是有产业、有教育，各方面在朝阳都属于上等区域。其次，望京的楼盘质量也没得说，居住环境好，小区的居住人群素质也高。
但望京也很尴尬，比如昨天聊的一个客户，手里有1000万，按理说不少了吧。但前三个梯队的楼盘整体都看了，看上的买不起，买得起的看不上，纠结极了。
找到老莫时，客户说：“我现在就缺一个帮我理清思路拍板的人，我这个预算在望京，能买起，但我就怕买到了有坑的房子。”
他的顾虑不无道理，但在望京，其实有很多值得精挑细选的楼盘，比如近十年的涨幅优等生—— 澳洲康都。
产业+学区，房价10年翻11倍！
澳洲康都属于望京开发的比较早期的楼盘。
最开始澳洲康都是北大博雅承接开发的，但后来不知怎么就到了成都建工手里，又联合了同观地产张卫克，共同打造了澳洲康都。
张卫克这个人眼光还是很独到的，朝青的炫特，清河的THE HOUSE，望京的澳洲康都，都是非常有特点的住宅产品。
澳洲康都03年开盘的时候4600/平还带装修，04年的时候就涨到了6900/平左右的价格，2005年的时候就到了8100/平的水平了，这个涨幅速度还是非常惊人的。
这个时间朝阳的房价，朝青的星河湾大概是16000/平，青年汇佳园大概是6500/平，珠江帝景11000/平，欢乐谷的华侨城8600/平。
按照绝对涨幅来看，只有澳洲康都和珠江帝景保持了同步的涨幅。大约11倍左右。 核心原因还是有产业的赋能和学校加持。
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优等生的短板！哪些雷点要避开？
澳洲康都小区并不大，前后两排楼，围合式分布。花园在正中间，小区有水系，有儿童游乐场，有秋千，有滑梯，对有娃的家庭比较友好，小区人车分流，这点在北京五环内还是比较稀缺的。
另外 这个小区北排楼北面临五环，还是会有一定的噪声干扰。 南侧楼下有个韩国国际学校+一个酒店。尤其是8号楼低楼层会有遮挡，因为口罩原因，最近这个学校也没多少学生了，噪音的影响到时比较小了。
小区位置很不错，到地铁是步行距离，地铁站门口的望京华彩有大型超市，上京新航线和望馨花园楼下的底商非常丰富，日常生活完全没问题。
另外比较有亮点的是澳洲对面就是望湖公园，这个对于望京这个绿化很稀缺的地方，是个优点！
澳洲康都户型非常的全(za)面（luan），所以千万不要听中介说某某户型很稀缺，对于澳洲康都来说，只要是比较方正的户型，都可以用这句话来描述。
从37平米的开间，60左右的两居，到120的三局，140的三居，150的三居，到190的四居室都有，还有极少量的复式产品。 所以基本上从刚需到刚改到改善，澳洲康都全部可以满足。
如果选择澳洲康都，在户型的选择方面，要稍微注意一下，尤其是小户型，不建议选择户型奇形怪状的 ，譬如说澳洲66的一居室的户型，还有卫生间在中间的125的三居室。
不是说它不涨，也会随着小区的价格上涨而上涨，但确实是对于大众的普通审美是个比较大的挑战。
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这个要素，是澳洲康都涨幅的核心优势
教育配套，是很多购房者选择澳洲康都的理由。 望京最近几年不断的在引进名校，但要说望京的教育头牌，还是要数陈经纶分校，基本常年维持在朝阳区前五的位置。
陈分初中部唯一对口划片的小区只有7个，其中一个就是澳洲康都。
这七个小区中的对口小学分为两个，一个是陈分小学部利泽，一个是陈分小学部望欣园。 这两个小学虽然资源分配上比较平均，但本身这两个小学的底蕴还是有很大区别的。
一个是原来的朝师附小望京，朝阳的老牌牛小，一个原先的望欣园小学，普小。相对来说，利泽校区要更好一些。陈分利泽就在澳洲康都小区东一门的对面，下楼就是学校，接送相当方便了。
对于澳洲康都的价格走势，其实不用太担心。 在同等教育配套下，澳洲康都是最便宜的纯商品房社区，比它便宜的那都是有政策房的小区，品质都不能和纯商品房小区相提并论。
如果是同品质的商品房社区，价格虽然会比它略低一些，但教育又没有它好。 像北纬40度啊，大西洋新城啊，国风北京等等。所以它在望京就仿佛是一个不偏科的好学生，除了中央空调这一个可以称其为槽点外，其它的都还不错。
所以对于想买望京、对学区有一定要求，预算在800-1000万左右两居，或者1200-1400以内的改善的人群来说，澳洲康都是值得精挑细选看一看的。
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