撰文：佩奇 美编：刀妹 校对：紫藤
房子是普通人从城市化发展红利当中攫取利益最简单的方式，而真正能受益的大致有两个群体，一个是城市新移民，他们需要将地市、县城的劣质资产逐步转化为省会的优质资产并通过增值获取“剪刀差”。
而另外的一波群体，就是我们常说的“*迁拆**户”。
素质一般、土大款、不用上班、收房租是时代给这个群体印上的标签，但是当时代的列车呼啸而过，*迁拆**户基本就是“空手套白狼”般获得成百上千平米的安置房。
但是，受制于开发商的审美和预算，*迁拆**户可能会住进粗制滥造的安置房当中。也可能遇到某个良心开发商，住进指纹密码锁、瓷砖墙、精装入户大堂组合起来的优质安置房中。
相邻的两个村子，甚至会因为开发商层次的不同，使得交付以后两村村民的财富出现断崖式的差距：有人通过房子实现阶层跨越，有人却在麻将桌上消磨余生。
优质的安置房，不仅可以增强居住体验，更可以在租售市场有个好的卖相。
而对于购房者而言，安置房是检验一个开发商良心程度的标尺。连安置房都做不好，有什么理由让购房者相信能盖好商品房？
一、碾压刚需社区，比不过它的都要回炉重造
京广快速路、北三环、农业路高架等城市快速路贯穿全郑州，30分钟基本可以到达郑州任意一个核心区域；惠济区、高新区、金水区三区交会处，可以享受三区发展红利；老城区核心位置，周边生活配套一流。
这就是位于沙口路与兴隆铺路交会处的兴隆铺村城改地块，如今已经改造成现代化的高楼大厦，也就是谦祥·福晟兴隆城。
在你买入刚需盘，甚至是刚改盘之前，应该先来看一看谦祥·福晟兴隆城的安置房，如果你相中的楼盘和社区没有谦祥·福晟兴隆城安置房标准高，劝你趁早直接放弃！
1、以干挂石材为主，辅以部分金属材质的大门，整体显得高端大气。汽车入库口就在大门侧面，实现人车分流。
2、经典的artdeco建筑风格，三段式设计手法，立面挺拔。岩棉板外墙保温，基座及入户大门均采用干挂石材，三层以上为高档真石漆工艺。
3、开发商重视风水，在社区入户门后设置“屏风”式挡板，分隔生活区与外部区域；水系与喷泉更是其他刚需社区绝迹的配置，水能生财，更能聚财。
4、完全摒弃其他安置房小区基本无绿化的窘境，谦祥·福晟兴隆城安置房小区注重景观与建筑的统一结合，整体采用欧式园林风格，三重绿化、休闲凉亭、休息石椅等，保证安置房居民体验感不输市场上任意一个刚需房小区。
5、干挂石材+金属顶棚组合的大堂入户门。可视对讲刷卡系统已经成为标配，保证社区楼栋的安全性与隐私性。
6、入户大堂的公共区域精装修，瓷砖铺面，一反大白墙的设计。此外还有监控摄像头、火灾报警面板等配置；墙体90度凹槽处理，以防突出撞击；电梯采用通力电梯，胜过部分商品房社区。
7、楼层公共区域部分的地面和墙壁均采用瓷砖铺面，户户采用三合一指纹密码锁及甲级木纹转印子母门，入户挂钩，走廊顶部采用拼装式吸音板吊顶设计，吸收绝大部分噪音。
水井、电井内嵌式设计，不占据公共空间。
8、首层以下（含首层）公区细节到位，消火栓采用瓷砖铺面内嵌式设计，使得公共区域整体格局没有突兀感。
9、负二层至一层（包括二层平台）地面、踏步面、踢脚线等均为石材，配合高质量耐用扶手，整体上增强安全性和可靠性。
10、地暖、管线、插座等标注明确清晰、安装完整。
11、室内毛坯交付，地面墙面干净平整。
12、地下车库大堂精装，地下车库采用金刚砂地坪，长时间使用也不会开裂，经久耐磨；地下车库引流线、标号清晰，车位档杆位置适宜。
作为专业的房地产自媒体编辑，佩奇看盘无数，但如今想在郑州找到这样品质的安置房小区，实属不易。
单论安置房领域，谦祥·福晟兴隆城已经秒杀了郑州8成以上的安置房小区，甚至不少商品房小区都要在谦祥·福晟兴隆城安置房面前黯然失色。
正是因为有对比才会有伤害，当你看到过其他家的安置房，一定会感叹兴隆城安置房的超高品质。
▲其他开发商安置房
公共区域精装、入户子母门、入户大堂仿石材砖等兼具人性化和品质感的设计，你很难想象这是福建开发商谦祥出品的谦祥·福晟兴隆城安置房。
也许容积率、建筑密度、建筑高度等指标无法由开发商决定，但是房子的品质和质量却由开发商操盘。
如果说商品房可以检验开发商水平、审美、用料，受制于营销，开发商不得不把商品房做好，那安置房就是最能体现开发商良心的产品。
在如今安置房普遍粗制滥造的当下，做不好安置房似乎成为开发商的共性，而其本质并不是“做不好”，更多的则是“不想做”。
兴隆城的建筑方为福建六建，这个数次获得“鲁班奖”的建筑方建筑工艺和水平自然不必怀疑。安置房能有如此精品，商品房更值得期待。
二、大盘的未来超乎你的想象
从2016年开工建设，到2019年竣工，谦祥用不到3年时间实现了安置房的完美交付。
而除了住宅楼，还配建有幼儿园、小学和中学、社区卫生服务中心、文化活动站、菜市场等。
有了这么优质的安置房之后，谦祥·福晟兴隆城的商品房更值得购房者信赖。
而当我们过分关注其品质的时候，可能会淡化其所处的地理位置，但谦祥·福晟兴隆城却有不可忽略的优质地段。
谦祥·福晟兴隆城主要由谦祥操盘，福晟参股，项目位于沙口路与兴隆铺路交叉口东南角，处于金水、惠济、高新三区交会的三环内。
其中，A地块为安置房地块，B、C、D均为商品房地块。
▲谦祥·福晟兴隆城整体鸟瞰图
除了周边的京广快速路、北三环和农业路高架，兴隆城向东不足800米就是在建地铁3号线“兴隆铺站”，据官方消息将在2020年底通车试运营，向北可以直达省体、向南可以到达二七广场、向东可以到达郑东新区等，或者可以三站换乘5号线通达全城，这对于上班族和需要城市资源的群体而言相当便利。
兴隆铺路沿街约2200㎡的绿化带，周边5300㎡和7400㎡的市政公园规划，更是三环老城内寸土寸金的存在。
在教育配套方面，开发商斥巨资引进了北师大中国教育创新研究院支持的惠济区创新实验小学、中学，其中小学更是摒弃公立小学普遍的“大班额”，实行小班教学，尽可能提高教学质量。
在商业配套方面，宜家商圈预计今年秋天之前开业，这是目前郑州规划开业的第一家宜家，相当稀缺；此外，在周边3公里范围内，还有天旺商圈、华强商圈、丹尼斯等商业配套，可以说吃喝玩乐样样兼备。
三环老城价格坚挺的原因之一正是有强大的配套资源做保障，这是短期内四环、近郊、远郊都无法比拟的巨大优势。
谦祥·福晟兴隆城如此良心的安置房品质，商品房的质量更值得让人期待。
商品房1-3层的干挂石材，保证建筑的安全性和耐久性，4层及以上真石漆，长时间冲刷暴晒仍可以历久弥新。
地下两层车库精装，地面一层大堂为豪华精装挑高设计。
▲商品房地块效果图
在园林设计上，谦祥·福晟兴隆城更是邀请中国顶级的园林设计公司-广州普邦园林公司，这家同时服务于万科、保利等大型开发商的公司，曾经设计过中信君庭、福州泰禾院子等高端楼盘。
▲园林设计效果图
如果单单是自己在夸自己品质好，多少会有“王婆卖瓜自卖自瓜”的嫌疑。其实，市场才是检验房子好坏的重要标准。
据非官方数据统计，谦祥·福晟兴隆城商品房今年1-5月的销售总金额高居郑州前三。
群众的眼睛是雪亮的，兴隆城成绩的背后是群众投票出来的结果，更具有代表性和参考价值。
空口白牙的承诺丝毫没有现场实景让人信服，安置房的建造本身就不是高精尖的事，而是开发商红心或者黑心的良心体现。
如果你总是道听途说“闽系”产品，可能真的是一叶障目。
在房地产的下半场，获取除了利润以外的尊重和信赖，是如今众多开发商的一致追求，而安置房都能做得如此优秀，商品房更值得我们期待。
谦祥·福晟兴隆城优质的安置房，不仅使得村民把心放进肚子里，更是用实际行动为自己争取了尊严。
三、手撕商品房，这样的楼盘要一步到位
当兴隆城这样价格公道、位置优越的楼盘摆在我们面前时，我们是不是应该鼓足勇气争取一步到位？
在如今郑州四环开始成为发展的主战场时，三环内的土地更显得弥足珍贵，尽管未来也许四环会更大，配套也会跟上，但是目前三环内的主城区才是生活配套和保值增值的最重要保障。
是买三环内的小房子上车，还是尽量买大一些一步到位，成为众多购房者日夜辗转反侧的焦虑点。
我们以89㎡和兴隆城128㎡阔绰三房做对比，兴隆城目前单价15000元/㎡左右，两者首付相差不足20万，月供也仅仅是相差2000元左右。
▲兴隆城建面128㎡户型图
除了这些我们看得见摸得着的硬性指标，还有其他众多因素。
如小户型普遍为中间户，即使是连廊也很难做到通透，而稍大一些的户型一般是边户，可以做到南北通透，增加居住舒适度。
现在首付的差距，未来如果你要置换，翻好几倍的代价估计都不止，而月供的事情，会随着收入的增加和通胀的持续逐渐被稀释，无形的手会帮你解决这些问题。
而我们再说一些实际生活上的，如果日后有了孩子或者父母过来同住，你肯定会拍着大腿说：早知道买个大的了！总不能想要置换大房子的时候，全家出去租房子住，等新的大房子盖好吧。
“房住不炒”，这是本轮调控中的高频词语，房子越来越回归到居住的属性上。
对于初次置业者来说，更要千万珍惜首套房资格，尽力买大一些，房子作为固定资产，折腾起来很费劲。不管是政策层面上，还是经济账面上，置换的成本都是极高的。
结束的时候，正巧碰到收房回迁的原著村民张大妈，村民张大妈带着防晒帽，手里拿着限量的特百惠水杯在院子里踱步，如果不说话，气质与晚上跳广场舞的大妈并无二致。
询问起目前谦祥·福晟兴隆城安置房的市场价，大妈不假思索地说：1.2万/㎡，我分了12套，大的小的都有，你想要多大的？最低1.1万/㎡，不能再少了。
在郑州众多的城改地块上，安置房与商品房相邻是常事，而安置房的市场价一般是商品房的6成左右，如果按照这样计算，兴隆城商品房正常售价应该不低于2万/㎡，而如今，兴隆城商品房可以说是超级让利。
看到英气逼人的张大妈，佩奇和几个探盘的同伴默默地走开了，同为*迁拆**户的同事橙瓜（化名）说道：谁还没有十几套安置房？
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