随着香港皇后大道中沿线的租金在过去三年中下降了约三分之一，运动服装制造商Lululemon Athletica和家电及手机巨头三星等品牌正在香港主要商业区的黄金区域占据空间。
根据物业顾问公司高力国际的数据，该地区的商铺租金从2018年第一季度的每月每平方英尺745港元下降到今年第三季度的每月每平方英尺495港元，下降了34%。
总部位于加拿大的Lululemon在皇后大道中占据了3620平方英尺的空间，这是它在香港的第一家面向街道的商店，也是第一家占据两层楼的商店。棒球帽销售商MLB在租了两年后腾出了该店。
“我们很高兴在香港皇后大道中推出我们的第一家街边店，”Lululemon亚太区高级副总裁Gareth Pope说，“作为我们在香港的第九家店和在该地区的第88家店，它强调了这个市场的实力和我们在整个亚太地区的增长势头。在这个标志性的地方建立我们的存在，将使我们与社区的关系更加紧密。”
时尚零售商Gap、Topshop和Esprit等品牌曾在同一条道路上租赁空间，但后来都腾出了店铺。然而，随着新品牌的进驻，皇后大道中被证明比铜锣湾的罗素街更有弹性，后者曾是世界上最昂贵的零售地带。
最近，一些外国品牌在中环进行了扩张。三星已经在同样位于皇后大道中的新世界大厦占据了空间。休闲服装品牌American Eagle占据了LHT大厦内Gap腾出的7,000平方英尺的空间。去年10月，中等价位的法国体育用品零售商迪卡侬租下了同样位于皇后大道中的娱乐大厦的一个9,300平方英尺的店铺，该店铺之前由奢侈品皮具零售商MCM租用。
“皇后大道中有自己的特色。对于那些即将进入香港的品牌，或者处于扩张状态的品牌，他们总是会寻找皇后大道中。我认为这是因为该区既能抓住白领——那些金融业的人——也能抓住游客，”高力国际估价和咨询服务主管Hannah Jeong说，“简而言之，该区也迎合了本土市场，不像罗素街那样主要依赖中国大陆游客。”
相比之下，罗素街的租户正在发生重大变化。曾经被意大利时装品牌Prada和高端内衣制造商La Perla等奢侈品牌占据的罗素街，现在大多被医疗口罩零售商占据。例如，英国奢侈时尚品牌巴宝莉将于明年初关闭其在这条街上的旗舰店，因为其10年的租约将到期。
“只有在与大陆完全重新开放后，罗素街才有可能恢复，”Jeong说，“但我们不知道那是什么时候，也不知道大陆游客是否会回来。”
现在订阅边际实验室，与最值得信赖的商业信息保持同步。