近年来，一直在寻找安全靠谱、回报率较高、无需太多资金的投资项目，投资也要轻资产，我是由偏僻农村里的穷人，一步步奋斗成中产阶层中的一员，在投资方面，不能有任何闪失。因为，我知道，自己一不心，遇人不淑，所挣到的血汗钱，就会打水漂。

果断放弃婚介公司1%原始股

2018年，我起心动念要入股一家婚介公司。老板是我的朋友，也可以说是我的甲方，因为他经常要我帮她写一些短稿，每月付给我的报酬不到2000元（刚开始是1000元）。我累计为他服务了五六年，总共拿到了七八万报酬，而他的公司从刚开始的三四个人的工作室，发展壮大成了三四十人的团队，租用的是一层写字楼。

老板告诉我，人无股权不富。当时，真的有一个天使投资人在他的公司里投资100万，我帮他撰写了相关材料。他说，我也可以入股。

我了解相关情况，看了相关合作协议后，果断放弃，毫不犹豫！

原因是，老板说他的公司价值800万。在我看来，不值这么多钱，写字楼是租的，只有十几台电脑和桌子，又没有独家的高科技，只是舍得投放广告罢了。他每年的广告投放金额有三四十万，主要是与报社、电视台和广播电台合作。

相关材料表明，2018年，那家婚介公司年赚300万以上，这是纯利润。应该说，在小微企业里，是不错的。

老板建议我在他的公司里投资8万，占股1%。我最关心的是回报，假设一年下来，能得到3万以上的红利，那真的不错，这样，我为老板写稿更有积极性、主动性和创造性。

可是，老板却表示，不按照300万以上的盈利来分润，只按银行一年期理财产品利息的两倍给予红利。

更为重要的是，我问老板，拿这8万元的股金干什么？

老板支支吾吾，说不出什么所以然。我的感觉是，他不知所云，不图发展，只会维持现状。他早就打算开连锁店了，却一直没开，足以说明问题。

另外，我即使入了所谓的原始股，即使老板亲口答应，并且在相关协议上明确，享受到婚介公司每年纯利润的1%回报， 到了年底，他肯定不可能让我看到收支明细……他说多少，就是多少，或许会把一些大单子不入账、扩大各项成本，故意把很赚钱的婚介公司弄成一个赚钱少、走下坡路的企业呢。

这种所谓的原始股权，同*储吸**没什么两样，吸引不了我……我有闲置资金，为什么要交给他来保管呢？回报太小，风险却很大，真的不如放在银行里，我不差这点钱。既然是投资，那就要追求回报最大化！

后来，老板找到了新的写手，也就同我中止了合作。据我所知，那个天使投资人也撤了资，说是没办法合作。

1万元投资二手房装修代卖项目，占股5%，分到7614元收益

原始股权梦破，我继续寻找合适的投资项目。2019年春节过后，我参加一个房产类培训班，认识了一个平台的负责人，进而接触到了那个平台。

出于慎重，我对那个专门做长租公寓和二手房装修代卖、房屋代购的平台及团队进行了频繁接触，实地看了他们在地铁口的写字楼里的办公室，还看了他们的装修代买的几套样板房，有一次还见证了他们在一家房产中介实体店里的成交签字环节。

我感觉到这个房产投资团队，并不是传统意义上 的炒房者，他们相当于房管家，相当于二手房的运营管理商，填补了房产中介和装修公司在服务上的短板。

我把房住不炒、因城施策的举措与这个房产投资团队的服务项目进行比较和对照，觉得他们是盘活老旧小区的存量房，让买家或租客住得更好，所赚到的是房屋内在价值扩大后的红利。

这个团队是85后、90后的年轻人，我觉得他们对二手房、学区房的理解和运作、装修设计、经营管理等方面，完全符合年轻化的刚需人群的特点。

于是，我决定入股他们的二手房装修代卖项目，每个项目的成本大约20万，纯利为10万上下，周期一般为10个月到12个月。

出于慎重，我请那个平台的负责人提供以往的二手房装修代卖项目的协议及结算清单，看完之后，我确信无疑，这才投了1万元，是某套优质学区房，地段很不错。我要多投一些钱，负责人不让，说这个项目只开放20%的股份，其余股份由团队自有资金来操盘。

我打款入股的那天是2019年9月1日。随后，签订了相关协议，专门接了一个微信群，为那个项目。

8个大小股东，齐聚群上。应该是我年龄最大，65后，好在心态年轻，其次是女企业家S总，其余均为80后、90后、00后年轻人。

正读高二的小帅哥，是宋总公子，年龄最小，为00后。

S总事业有成，开有实体工厂，订单不断，每年纯收入在五六百万，为了对儿子进行财商教育，出资1万，让儿子成为本项目的股东，占股5%。

S总还几次亲自开车，带着儿子参加那个房产投资平台的线下活动，感受这个二手学区房装修代卖项目的来龙去脉……

在那个微信群上，与项目有关的情况都是第一时间公布，比如户型图、原来的室内照片及小短视频，装修设计图、施工 人员进场、还原成毛坯、安装水电线路、泥瓦工施工、硬装完成等等的进展，都是第一时间公布。相关支出，也在群上公布。

2020年12月底，那套经过装修焕然一新、配齐家具家电的房子，迎来了买家。在房产中介实体店里签约成交时，我在现场感受。成交价283万，拿房价格是236点8万，毛利润是46点2万。买家在同一个小区买别的房子，同样面积，同样户型，装修落伍，也要283年，这是市场价，因为那套房子已经升值了。

那么卖家为什么要签下236点8万的优惠价？因为，他的房子里面破破烂烂，墙皮脱落，卫生间和厨房渗水，既卖不掉，也租不掉。有一些人来看房，看过之后，摇头、咂嘴、叹气，然后离开。卖了一年多，也没卖掉，那套房子让卖家无计可施。

到了2020年4月4日，那套房子终于办妥了过户及交房的手续。那个项目，圆满收官，皆大欢喜，包括中介、新老业主。

第二天，我收到了项目负责人打来的1万元本金，以及10137元的收益。另有尾款2万元还没有收到，一个月后可以收到，我可以分得1000元收益。合计11137元，扣除30%的平台技术服务员，我的收益为7614元。

这样的回报率，应该很不错！投资1万，只用了7个月，就得到了7614元的收益。

另外，只投单个更有意思的是，S总的儿子正在准备高考，在本项目的微信群上留言是，“现在正在准备高考，妈妈打电话跟我说，分钱了，感谢大家团队成员这大半年的辛苦付出，谢谢，谢谢！”我觉得S总教子有方，这个小额投资及收益是送给儿子高考前夕的好礼物！

投资小白首次投资的项目，为什么能够成功？

投资要成功，首要条件是遇对平台选对人，当然选对项目也格外重要。

作为一个投资小白，我觉得，投资单个项目，比入股整个平台或公司要好得多，因为，各项成本很透明，清清楚楚，流程也是如此，毛利润和纯利润也是如此。

而平台或公司的成本和利润，一般都说不清楚，也算不清楚，这正是众多外来资金凭空蒸发的主要原因！

“不瞒您，五年前我投了一笔30万到担保公司，血本无归；到现在才稍喘点气来。当时就是财商不够，不知道规避风险。还好，房子还算买对了，不然光拿个工资也很麻烦疫情以来，我深深的反思了以前的投资历程，这是一个事实！所以只有不断学习，提高认知，才能守得住财富！”“人赚不到超过你认知的钱，凭运气赚的钱，迟早要凭实力亏掉———我非常认同这句话！”这是一个朋友在手机上给我的留言。

我认为，投资主要拼的是认知，资金倒是次要的。这些年来，我还算与时俱进，抓住一切机会，向各行各业的优秀人士学习，与时俱进，自己的思维方式，并没有停留在65后的层次上，而是赶上了80后、90后的步伐。

房产投资，学问多多，还需努力，实战取胜！这是我的肺腑之言。欢迎大家讨论并留言，点赞并转发。（撰稿：雷传桃）