最近，很多听友和粉丝来电咨询买房，大家在选房的过程中都提到，买房主要考虑自住，但是最好兼顾升值因素，应该选哪个区域呢？
提到买房兼顾升值因素的购房者有一定前瞻性。最近在大连贝壳平台上挂出来的二手房房源刚刚超过10万套。那么大连二手房存量已经远远超过新房一年的销售总量了，要知道这仅仅是一个平台的数据。
从2018年开始大连，二手房成交套数（77978套）已经超过新房成交套数（72865套）了。
(图片来源大连贝壳找房 黑桃\制图)
大连从以新房为主导的房地产市场向以二手房为主导的房地产市场过渡。那意味着，没有价格优势、没有学区优势的二手房销售的周期会加长，目前公认的好卖的二手房有两种：一种是学区房，一种是价格合理的地铁房。
买房方*论法**：
所以大家在买房的时候，尤其是将来会换房的购房者一定要抓住房子的核心价值点。比如：优质学区＞地铁或轻轨等轨道交通＞周边商业、医疗配套＞物业和小区环境等。
大连学区现状：
大连主城区已经有15所中小学发出学区预警了。比如中山39中、沙河口的格致中小学、甘井子80中、76中、西岗34中等，最近各区域次热点学区房成为热点。比如中山的37中、44中，沙河口的79、甘井子区汇文、育文。所有的关注点都会随着资源的变化而变化，不变的是对紧缺的学区资源的追逐。
在大连主城区里，由于高中资源有限，有一半的孩子上不了公立高中，只能选*民择**办高中或职高。所以大家在买房的时候，如果未来有学区需求的话，可以兼顾次热点学区的房子。
对于很多没有学区需求的购房者，在买房过程中就需要注重轨道交通了，未来轨道交通是城市的主动脉。那么目前哪些区域的轨道交通值得关注？
已经开通的轨道先不多说。
即将要开通的轨道交通：地铁2号线二期北段＞地铁13号线＞地铁5号线＞地铁4号线（按时间顺序排列）。
目前从进度和已经发布的消息可以判断，地铁2号线二期预计2021年试运行。所以像辛寨子、后革、卫生中心、体育中心地铁口周边的新房可以去看一看，地铁通车，涨幅2000有很大可能性。比如：体育新城的万科翡翠都会、招商公园1872、绿城诚园、大华公园世家等项目距离地铁口比较近，所以未来二手房转手也会有优势。
万科翡翠都会，在售3期高层100平、98平三室两厅，均价18500，在售3期洋房105平三室两厅，均价21000。售楼处特价房约155万起。
大华公园世家： 80-140㎡高层、洋房。高层均价16000多一点，洋房均价18000左右。目前没特价房，户型小，总房款不高，在体育新城片区优势还是很明显的。
地铁13号线一期工程计划年底达到轨通和电通，车辆上线进行单机调试，争取2021年6月正式开通运行。周边新项目：金悦湾、华润公园九里等项目可以考虑。
13号线一期工程（金普城际铁路北段）自九里站向北延伸，沿沈大铁路向普兰店区延伸。目前，车站除三十里车站外其余10座车站主体结构全部完成。全线路基总长18.01公里，目前完成12公里；全线桥梁总长24.46公里，目前完成约24.15公里；铺轨单线总长为86公里，目前完成约34.4公里。】
五号线设车站18座：虎滩新区站、虎滩公园站、秀月街站、桃源站、青云街站、石葵路站、劳动公园站、青泥洼桥站、大连火车站站、梭鱼湾南站、梭鱼湾站、甘井子站、山花街站、中华路站、泉水东站、前盐站、后盐站、后关村站。
周边有新房的有：中山区就不用说了。说说新区域，梭鱼湾站和梭鱼湾南站以及泉水等几个区域值得关注。5号线有好几个站点都是穿越老城区但是交通不便的地方，以及穿越石灰石矿未来即将开发的地方，所以真的备受关注。
钻石湾这个区域洋房清水26000-30000之间。而新房像万科金地和风明月，110平（三室）和130平（四室）洋房，均价26000，二期五层臻洋房组团火爆加推中 。如果纯自己居住或做创意店，还可以关注产权面积125平叠院产品总价230万。
除了新房，还有哪些地铁周边的二手房值得关注呢？
主城区生活配套便利的次新房：
马栏子周边1公里左右的新房17000-18000，次新房18000-19000。辛寨子周边的次新房15000-16000，而且还可以享受育文学区。像这样的次新二手房值得关注，总价在115-130万可以选到不错的两室。
作者：大连大楼市 闻闻