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知识星球用户：我是高新户口，摇号无优势，考虑二手房，上班地点天府三街，预算200万。
请问，备选1：嘉祥瑞庭南城套二220万8楼(主要优势，次新房，带学区)；
备选2：光明城市套三220万中高楼层(主要优势，近地铁，学区不太了解)、慕和南道也算跟备选2同类型的，可考虑。上班地点可能会调整，请问考虑投资+居住属性，哪个选择更优？现在下手还是再等到今年底？或者再推荐下周边小区，谢谢。
答：你好！鉴于你的资格、预算，以及你提出的三种购买方案，我的建议是：同区域在楼盘位置、产品等相差不大的情况下，我会更建议你选择第2种方案，也就是同价位下优先考虑套三户型而非套二，但同时也要考虑到楼盘品质、物业水平、租金水平及离地铁远近，你的3个方案中，嘉祥瑞庭南城220万只能买到8楼套二，性价比不高，且楼盘各方面优势均不明显，建议排除；慕和南道与金茂光明城市，我更推荐金茂光明城市，一是光明城市离地铁更近、房龄更新、小区更大、环境也更好，只不过外立面的材质有点旧老旧，但该楼盘房龄却才6-8年，学区与嘉祥瑞庭南城、慕和南道、美城悦荣府一样，均是天新A学区，就近是天府新区锦江小学。
所以，这3个方案中，我比较推荐金茂光明城市，同时，天府五街上的美城悦荣府也可以考虑，但价格可能要加一点。不过，华阳北伏龙、骑龙片区的房子，限于区域环境及规划老旧等问题，房子的投资属性不佳，但因其靠近大源，租金水平较高，在目前房住不炒造成的房产投资大环境不佳的情况下，以租代售也是一个不错的选择。另外，鉴于目前二手房市场的情况，可以不用太着急购买，关键看房源是否合适、房东诚意是否足，再决定购买，以求买到最合适的房源，但切忌犹豫不决。
直播间用户：普通资格，成华户口，总价400万全款，想买天府新区，可以给些建议吗？或者哪些区域楼盘值得看呢，主要投资。
答：鉴于你的资格和预算情况，目前天府新区可以买到鹿溪樾府、人居越秀和樾林语、奥园麓语ONE、佳兆业麓山壹号、荣盛时代天府等楼盘，其中从地段、价格等多个维度，我比较推荐鹿溪樾府、佳兆业麓山壹号，奥园麓语ONE、人居越秀和樾林语可以考虑，荣盛时代天府则不推荐，购买这些楼盘，切忌要把单价控制在2.5万左右，总价按制在400万以内。这些楼盘因为现在售价于区域来说已经偏高，未来升值空间会比较有限，可以从自住兼顾投资的角度考虑，不宜作为纯投资性产品，何况在房住不炒的大政策*压打**之下，未来楼市行情很可能是稳中有升且涨幅可控的方式发展。
同样的资格及预算情况，也可能考虑成华区二仙桥片区的首钢璟辰里项目，或者附近的龙泉驿区十陵片区华润置地时代风景、华润置地时代之城、邦泰宽语的洋房产品；如果对区域环境要求较高，且准备长期持有，还可以考虑龙泉驿区东安湖片区的华润置地时代之城，该预算可以购入一套200平的临湖大平层产品，未来价值可期，当然，双流区怡心湖也可以考虑，但入手单价需要控制在2.4万以内，总价则需控制在400万内或者更少。
社群用户：如果购买目的为投资和学区兼顾，请问人民南路上天府汇的住宅可以入手吗？目前是顺销。
答：可以。这个楼盘具备一定的投资属性，且周边环境也适合自住，学校大概率是读武侯区最好的龙江路小学，但限于楼盘现在的价格和产品设计，投资属性稍微差了一点，非最优选择，但可以购买。相信买这个楼盘的，后期可能主要还是以出租为主，区域租金水平还是很可观。