“交了20万茶水费，中介玩失踪怎么办？”
最近我们遇到一些咨询，再次让“茶水费”粉墨登场。
茶水费是个啥？简单讲就是你给销售方（或者中介）一点好处费，他通过特殊渠道帮你拿到房源。
尤其是一些开盘即空、好地段好朝向的楼盘，僧多肉少，不想错过这趟车，只能加钱认购。
这似乎成了楼市的丛林法则。
非公开透明，卖方出政策买房被迫呼应，看起来万无一失，但还是有人被这个*规则潜**坑死。
01
27万“茶水费”飞了
本着看上的房子不能被别人带走的原则，交茶水费成了标配。
而我们最近遇到的当事人，茶水费给得还不少。
陈先生急需买房，听说朋友手上有房源可以买到，立刻心动。
但朋友说可能需要“喝点茶”，陈先生秒懂，这“一点”，就是27万。
当时交了27万块之后，俩人还签了个借条。
陈先生挺乐意，反正买得到就是自己赚了，这27万算个啥；买不到也说不上吃亏，钱还是照样回笼。
过了几个月，朋友告诉他买房子的事儿凉了，也没说具体原因，于是陈先生要求退还茶水费。这时候朋友来一句：我分期还给你。
分了几期，一共还了8万，剩下的19万死活还不出来，在大半年内，陈先生多次催促无果，对方一直找理由推脱，说钱往上交了，自己也做不了主。
陈先生怀疑自己掉进了茶水费的陷阱，被朋友给骗了，于是只好撕破脸。
现在只能起诉追回钱款，因为陈先生有相应的转账记录以及借条，可以从借贷关系入手。
但有一个问题是，这类纠纷极有可能会回归到案情事实本身：也就是陈先生交了这笔钱是作何用。
我们相信，还有很多像陈先生一样的买房人，几十万的钱交出去，最后花钱吃哑巴亏，还浪费了大量的时间成本。
02
交茶水费=“凭本事撞大运”？
茶水费该不该交？这种号称“凭本事撞大运”的事情，当然是不提倡的，出现纠纷的风险很大。
“茶水费”还有分身术，信息服务费、劳务费、咨询费等等，总之是无法在买卖合同中体现出来的“价外价”。当市场价格小于房屋价值的时候，它就出现了，和我们买黄牛票道理差不多。
既然如此，我们有必要帮大家把常见的操作方式以及风险点划一划重点。
1关系内定
看上去非常靠谱的“关系内定”，对方联系你说有房源，自己关系硬，让你放120个心。或许，你真的能找到开发商内部对房源销售有把控权的人，你交了钱，他们帮你搞定。
然而，你往往无法知道真实情况，就像陈先生，还被关系硬的熟人朋友坑了呢，房钱两空。而且无数的假中介涌入，他们实际上和开发商没关系，收你的钱，你去摇号，摇中了是他的作用，没摇中呢？放心，你自己背锅，他们会扯出一万种理由，人品尚可的还会把钱退你，但人品这个事情，还要靠你去猜。
2网上代抢
网上开了，给你代抢。有一种网络开盘枪手，他们号称有网络开盘外挂，实际上可能没有，到时候抢到算他的，抢不到说人家系统升级了，把钱退你，他也没损失。
另外，实践中，买房的与枪手一般不会存在规范的合同文本，可能是简单的口头或随意约定。滑天下之大稽。
3内定摇号
对方说会在摇号系统里动手脚，然鹅，听起来就风险很高，在公证摇号里作假，很有可能是性价比很低的犯罪。
4指标买卖
还有一种是指标买卖，比如开发商把房源都卖给了自己的内部员工，然后内部员工又通过中介进行定金更名、合同更名，也有些房子是别人买了之后又不要了退出来的，这时可以立马再找一个人收茶水费卖，形式多样，也正因如此，你也无法确认你遇到的是真的还是假的。
这几种情况，都是对人家无实质损失，但对你有可能损失巨大的，交了高额的茶水费不说，还错过了很多买房时机。
另外要高亮的是，茶水费一般都是直接划给个人，不会进到公司账目（项目是私人老板且独资除外），隐蔽性极强。这时候纠纷的空间就大了：
没买到房的人要求退钱；买到了房的心有不甘，想要回几十万高额茶水费；即便在诉讼中把中介公司或开发商纳入，但怎么把个人和公司融合到一起承担连带责任？法院支持的情况很少；个人找你收取茶水费，往往存在多级上家，源头上出现刑事诈骗等罪名被抓？你去找谁哭呢。
无疑给维权增加了难度。
03
进了保险箱还是危险洞穴？
2016年房市疯狂的时候，茶水费也随之疯狂，在武汉地区风气尤盛，可以说是不规范操作的重灾区。
购房者苦不堪言，有记者曾潜伏到各大业主群里围观吐槽：
也有购房者曝光过自己和假中介的聊天内容，问到细节问题的时候，对方含糊其辞，并且用“自己关系硬，但有些话不能说太多”把你堵死（遇到类似的一定要注意）
在社会新闻里，我们也经常看到负面信息。
武汉某女士交了5万茶水费之后才得知对方就是个“眼子”：
还有人被中介坑走15万茶水费后携款逃到外省：
更有这种拿着茶水费去还债，结果买房买不到，退钱退不回：
千奇百怪，并且这些仅仅只是冰山一角。
2018年初，武汉祭出过一次史上最严房地产处罚，当时新力帝泊湾（某楼盘）收茶水费过于猖獗，房管局对其公开处刑：打蛇打七寸，暂停办理预售许可、暂停网签、暂停监管账户资金拨付，勒令企业整改。够狠。
严打之后肯定收敛了很多，但不代表气焰完全被灭，毕竟需求与供给不对等是客观存在的。我们遇到的“茶水费”纠纷，并不在少数。
所以规范操作，外部干预、打击恶意炒房行为以及房地产行业的自我约束重要，但同时，作为与权益联系最紧密的我们消费者，可以给自己少找事儿。
最好走正规购房流程买房，任何给你说解释不清的“服务费”时，都要注意识别对方信息的真实性，最重要的是在楼市交易中保持理智和清醒。
1，明确给付任何一笔款项的性质，因为在购房过程中，消费者接触到的不仅仅是购房款，还包括定金、首付款、*款贷**（里面又分本金利息），除此之外还有“茶水费”、“指标费”、“代购费”等等等，所以在交钱的时候必须明确性质且要有正规公司出具的收据或发票、钱款要体现在合同中。
2，购房前，如果对楼盘各项信息不明确，可以提前咨询专业律师，把楼盘开发商、预售许可证、抵押、备案价格情况了解透彻，提前做风险把控。
3，购房中，如果有这些费用产生，你觉得属于合理支出的范围，但你又无法明确各类款项性质的时候，一定记得留好所有给付款对应的票据、搞清楚给付的对象。万一出现纠纷，至少你是有证据的，还有希望在事后挽救。
毕竟，即便没有“茶水费”，也会有“看房费”、“xxx费”...等着你。
一个人对楼市炒作的行为无法撼动，但成百上千的人加起来可就不一定了。
再说回交茶水费，本是为了给自己上一道保险。然鹅，你以为自己进了保险箱，但真有可能进的是危险洞穴。