对商业环境来说，2020年是一次始料未及的大洗牌，危机与机遇并存，很多此前没能来得及实践的思考得以论证，不断刷新着商业模式的迭代。对于消费者来说，更为便利的社区周边配套、活动场域成为出行消费的主要选择。
2017-2019这三年，大体量的新型购物中心在西安层出不穷，部分小体量商业项目不得不从散售的粗放型商业转战单一业权的商业；而外围社区的陆续涌现，新兴城市组团不断被公众认同。
作为西咸新区建设大西安新中心新轴线的核心承载区，能源金贸区对商业布局的态度，是积极而乐观的，那么在商业形态上，如何迈出关键一步呢？
商业进化的不同剖面
2020年底，伴随阿里、京东等大平台将目光瞄向“线上团购”时，再次让外界注意到这个“3km半径消费”的强大潜力。
以25年建设周期的上海瑞虹新城为例，在住户数量不断扩大的同时，逐渐演变为具备现代化功能、设施配套齐全的现代社区。在商业部分，无论是已经开业的星星堂、月亮湾，还是即将开业的太阳宫，都给我们展现了未来商业该有的模样。瑞安的表现也让国内诸多开发者看到， 对新型商业体的合理开发 ， 才能让千万人口大城市的商业体系更健全 。
中国全时商业样本——上海瑞虹新城
为新兴住宅区打造精准的新型商业体，不仅仅是资本界的共识，也是零售品牌认为的一大趋势。
基于上一个三年的迅猛发展，西安传统意义上主城区商业，已对成熟区域完成基本覆盖，但就近消费和生活方式的改变，依然留给中小型商业体广阔的空间， 未来三年即将开业的项目中 ， 就有约12个5万㎡以内的小型商业体陆续入市 ， 而这还不包括写字楼底商 。
一个很明显的感官是，具有成熟的、统一物业管理条件的小型商业，往往更灵活多变，普适性更强，比如在高新区，New World和迈科中心均为超高层写字楼，二者均配套约2万㎡商业，涉及餐饮、休闲、阅读、亲子等等业态，和周边大中型商业综合体形成较好互补，去掉了繁杂的运营流程，却提升了办公族的通勤好感。
在这一点上，本土商业高新大都荟和外阜商业三桥万象金街的共识，是探索处理居民生活和商业空间的共融共生，对市场变化随时做出积极反应。前者创作Localand主打本地文化服务，后者打造城西夜经济，让都市居民感受市井烟火气。
和商务聚集区产生的人群潮汐流动不同，南二环莱安逸境因为地形原因，沿二环布局了几字形临街商业，将花卉、运动健身、KFC汽车餐厅、早教等纳入社区下方，以动静分区来实现商业分割，带来便捷服务的同时，物流、配送对居民的生活影响长期存在，这是当前较多住宅底商面临的现状。
事实上，商业布局的成功与否，离不开因地制宜、因时制宜，剖析城市新组团的发展逻辑，能源金贸区商业和主城区的不同之处，在于 通过扮演邻里关系社交场 、 最后500米生活圈 等角色，逐渐进入舞台的聚光灯下。
对全时商业街区的本地化探索
一则来自CBRE（世邦魏理仕）年初发布的消息显示，经济反弹和收入改善将推动2021年社会零售总额达到双位数增长，发展全渠道能力成为品牌在疫情后重拾销售增长的共识，契合健康乐活主题的美妆、运动、宠物用品、玩具等品类将在线下录得更快的销售增长。
随着供需逐步达到动态平衡，CBRE认为2021年 全国购物中心首层平均租金将增长1.2% ，并于2022年恢复至疫前水平，权威测评下的行业动向，已经显露商办物业的回暖。
CBRE还建议关注绿色与健康特性的注入，增强灵活公共空间的有效合理利用、重新审视业态配比并优化硬件设施等，这无疑让资本看到了外围商业在西安未来商业体系中，谨慎的走向和发力点。
中小型区域商业不应该仅提供基础的生活服务，持这一观点显然过于狭隘。
因为随着城市轮廓的延展，轨道交通的修建、城市新组团的开发或大型产业配套导入的人口，将产生大量常规商业无法满足的需求，尤其是当前发展较快的能源金贸区，目前只有传统的社区底商， 阳光荟的出现 ， 让新型商业业态在这里有了更好的表达 。
项目位于西咸管委会旁，以 City Walk全时生活街区 的新形式落地， 其中1F-2F为商业街区 ， 3F-6F为平层SOHO空间 ，融合街区形态与楼宇经济，总建面约4.8万㎡。在阳光荟立项阶段，考虑到周边的商业环境和经营状况，给予高达60%比例的餐饮规划，与能源金贸区内现有商业差异化定位，填补业态空白。
阳光荟在能源金贸区的详细区位 ©悦西安
可以确定的是，街区负一层将引入 5000㎡大型生活超市 ，这对于周边非常饥渴的商业状态来说，势必在固定客流上起到一个引爆效果。
作为一个“不务正业”的房企，阳光城在西安的商业知名度可以说是异军突起，旗下阳光天地项目曾在2019年担当西安三环外首个“10亿+”商业综合体，2020年又凭借11亿销售额跻身西安TOP10购物中心。
街区内部效果图
纵观全国，阳光城集团 在12个城市运营了22座商业综合体 ，无论是丰富的商业运营经验、独具慧眼的前瞻性行业视角，还是对城市马拉松的冠名支持，与城市发展休戚与共的企业态度，都显示其独道的一面。
能源金贸区的阳光荟亦是如此。
优质商业对城市新组团的助力
早在2018年，原能源金贸中心27km²和原国际文教园14km²被整合为新的西咸能源金贸区，作为沣东新城最早的不限购板块，能源金贸区的基建速度和品质向来独树一帜。如西咸大厦、创新大厦、人才大厦等均已投入运营，石化、陕建、荣民等大批总部经济企业先后竞入，已完成早期人口导入、产业导入、配套完善及多维立体路网搭建。
而阳光荟背后，则紧靠阳光城集团打造的“阳光城壹号”，其占地面积就有2500亩，已完成8个地块的交付，自带18577户家庭。此外，周边绿地、中天、陕建等社区在售容量约6000户，按户均约3.2人计算， 未来3年人口增量或将达到15万 。大量的人口涌入，引发对优质生活配套的强烈需求。
在运营上，阳光荟并非单纯的输出管理，而是对资源进行复盘整合，根据市场不断优化升级，既瞄准未来3-5年人口容量和市场孵化，还要匹配3km半径生活圈的真实消费目的， 得益于双地铁（Line1、Line16）优势 ， 项目的辐射力被再次放大 。
值得关注的是，在City Walk全时生活街区上方，阳光荟开发团队配置的低密度平层SOHO空间，与街区商铺的物业进行统筹管理。
作为街区的伴生业态，多功能SOHO的存在，显然为“全时生活”这一词汇带来丰富的释义。
一方面，是空间灵活且总价低的优势，为年轻客群获取了相对较低的门槛，另一方面，无论是都市青年的自住选择，还是开发延展出轰趴、推本、连锁酒店等多种细分功能，通过较好的秩序感，往往能够带来用户的多元化，为不同年龄、不同职业和不同生活习惯的人群，营造丰富的社交场景。
全能SOHO外立面展示效果
与此同时，有别于其他新城市组团的一大表现，正是能源金贸区在总部经济、能源金融、现代服贸、高端居住、文化旅游等产业之间的交织交互，让以“全时生活街区”为出发点的商业新物种，有了更多发挥的空间。而地铁16号线于2023年投用后，将在南北纵向的经济廊道上，带来更持续强劲的消费客群。
无独有偶，今年夏天的能源金贸区，将迎来首个国际联号酒店：雅高旗下诺富特品牌的开幕，这也预示着区域价值兑现愈发受到资本重视，阳光荟项目要走在行业前端，势必有更多精彩一一释放。
法律顾问 / 宋亚锋 赵文娟
陕西大秦律师事务所