这几天关于房地产市场的头条新闻非常玄幻：
有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。
1：鹤壁10万8套房
10万元钱买8套房，最便宜的一套1000元，一男子在鹤壁买房的经历，一度冲上了微博热搜第一。鹤壁这座知名度并不算高的河南省地级市，迅速引发了关注，与此同时，“鹤壁会不会成为下一个鹤岗”也引发广泛讨论。
“10万元在鹤壁买8套房”的当事人丁乐 一口气买了8套房子，一共花了10万元。 其中最便宜的一套房款1000元，加中介费1000元，总共才2000块 ——这得到了经手该房屋中介的证实，对方称，前几年的确卖过一两千元的房子，也有8000元的。
鹤壁当地的房产中介表示，鹤壁的老城区确实房价很便宜，但并没有网上说的“10万元钱买8套”那么夸张。鹤壁市宣传部门工作人员回应记者称，“市里已经注意到了这个问题，我们正在开会研究此事，对于此事将尽快给出回应。”
真实的鹤壁房价：新区和老城区房价相差数十倍
鹤壁的房价确实低，但只是这部分区域，尤其集中在山城区和鹤山区——都是鹤壁市的老城区。随着新区建成后，人们逐渐向新区转移，原本坐落于矿区的老城区受到冷落，房子鲜有问津，房价自然就低。
资料显示，鹤壁市系河南省辖地级市，位于河南省北部，1957年建市，面积2182平方公里，辖两个县、三个区和一个国家级经济技术开发区、一个省级城乡一体化示范区、四个省级产业集聚区，是中原城市群核心发展区14个城市之一。
2：上海亿万富翁排队买房！
这几天最热门的话题无疑是云锦东方了，亿万富豪30°高温排队抢云锦东方的图片刷爆地产圈。
尽管认购条件极为苛刻：不仅需要常规材料，还要全家的产调（包括配偶及未成年子女）+12个月的银行流水。
但也没挡住云锦东方的热度，富豪们经过了2天的“休整”，在第三天，认购率直接爆了。目前预估云锦东方将是上海积分制以来真正的满分盘！
一二手价差=（21-12.58）*240=2021w
妥妥的买到就躺赚2000w……虽然不到最后真正卖掉，都不是实际收益。但这种倒挂盘的确太邪乎了。
那么这两个热搜的背后是什么？其实就两点
1：倒挂带来的市场乱象！
2：越来越剧烈的城市分化！
打新这个词，过去是股市术语，现在已经是楼市专用名词了，毕竟股市一股打新多了也就是10万20万，而楼市打新族抢到一套房，动作收益几百万。
打新这个词最近被热炒当然主要出现在深圳与上海、杭州、南京。
特别是深圳：2020年6月，深圳备受关注的“打新”热盘--光明金融街华发融御华府创下深圳楼市认筹人数新纪录，5天收筹8998批，中签率仅有4.37%，正式拉开深圳下半年“打新”盛宴的序幕；数月之后，华润城润玺以诚意登记15036批，最终入围冻资9690批客户再次突破深圳纪录，进入“万人摇”时代.
可能涉及另外一个话题，当下各地落户人才政策，大部分被炒房客利用，这次不聊这个话题。
今天还是重点聊聊为什么出现打新潮？过去几年部分城市卖房也同样出现了这一现象：住的买不到，买的不住！“几万人抢房，只要有资格买到就相当于赚了500万，买到就是赚到。” 深圳“华润城润玺”的网红盘，项目均价为13.2万/㎡左右，而周边华润城润府的二手房均价在18万以上，价差达到4万~5万，这意味着按该楼盘最小的100平方米户型算，如果摇中最少能赚500万。
天下熙熙，皆为利来，天下攘攘，皆为利往。逐利是人的本性。
打新的背后其实是限价给的市场红利，那么对于越有钱的越容易有钱。而几万一套和买一套房赚几千万的玄幻来说，房地产市场的分化越来越严重了！
楼市底层的核心逻辑：城市的基本发展环境，对人口很强吸附能力，如教育，医疗，高校等硬指标！
其次，城市就业和产业发展机会，在行业内能否形成长期稳定的壁垒，并且形成产业和行业的聚集，带动稳定的就业，而仅仅靠烧烤存在不确定性。
第三，人口流量和人口红利的释放，城市交通发达，不一定是对城市较好的事情，因为交通是打通了不同城市的管道，而人口必然是朝向更有竞争力的城市发展。
1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资属性！
2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城市内部分化也剧烈！
产业和人*交口**通越发达的地区，其楼市的稳定性更强。而缺乏人口流动，人口结构僵化，产业落后的城市，必然楼市存在较高的流通风险，也就是貌似房价也很值钱，但是表现不了的尴尬局面！房地产真的接近不动产了，所以买房必须要买所在城市的核心位置。
全国住房库存巨大且创了新高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的情况，特别是在人口出生率没出现转折的背景下，楼市供应过剩的行情应该会存在非常长一段时间。
一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。手里有多套房源的朋友，可以考虑卖出、置换到更高能级城市的房产。自住的话最好买学区房。