可能大家都没发觉，近两年在日本买房成了我国富人海外投资的主要目的地，火爆程度和13、14年去澳洲抢房有的一拼，导致后来澳洲立马出台相关政策对海外购房者收取额外印花税这才限制住疯狂的国人买家，日本再不出限购政策恐怕房子要被我们的同胞买光了。
2022年前9个月，中国买家在日本购房签约数同比增加56%，10-11月更是同比增长120%，东京的外国购房者中有80%来自中国。
疯狂的事，中国买家的买房目的地并不仅限于东京，从北海道、福冈到名古屋，中国买家的身影出现在日本的各个角落。那我们来看看为什么中国富豪甚至中产都扎堆去日本各地买房？
去年由于美国限制通胀疯狂加息，连续4次75个基点加息，后来虽有所缓解但还是50葛基点在加，这直接就把其他国家的汇率干趴下了，其中贬值幅度最大之一的就是日元，是自1982年以来日元贬值幅度最大的一年。经过日元贬值，等于给买房风险上加了25%的安全垫，这还不闭着眼睛冲？许多中国客户甚至都没去过日本，房子都没见过，都是直接通过视频电话由日本房产中介代看就花巨资买下房子。
此外，日本的对海外购房者的政策非常宽松，不需要任何身份，并且不限购，还是永久产权。虽然海外人士不能从银行*款贷**享受不了日本的负利率，不过在中国一线城市动则几千万上亿的房价面前，日本得房价全款真不是什么问题。
再者，中国独一无二的被全国人民所诟病的“建筑面积”问题，在日本完全没有，同样面积比国内起码大出25%。
但最重要的一点，能吸引中国人去购房的原因还是日本的租金回报率高，可以达到年化5%，高的甚至能达到7%，要知道在国内租售比一般不会超过2%。
以上说了这么多日本购房的优点，你是否已经在准备资金要去大干一场呢？且慢，这么大的便宜，日本当地人为什么不要呢？都眼睁睁看着海外人士赚去？其实不然，很多中介为了赚取佣金，昧着良心把其中的缺点都隐瞒了。
首先，日本房产的短期交易税费非常高，如果持有期不超过五年，增值税要交39%。其次，买卖房屋时还要交房地产取得税、登录免许税、印花税、固定资产税等等。
如果你现在急需用钱准备出售房产，那谁来接盘呢？现在的日本年轻人都是单身独居文化，不结婚根本不需要房子，除了宇宙核心东京的流动性不需要担心，日本其他城市的流动性都要捏把汗。
所以对于海外投资的国人来说，一定要去冷静三思而后行，特别是房子这种大件，对于富豪来说还好可能只是九牛一毛，但对于普通中产来说，一套房子还是伤筋动骨的，到时候真出不了手就麻烦了，而且再也不要被老外看我们笑话了，“人傻钱多”这个形容词并不能定义所有国人。