春节过后历来是租房旺季，中山市租赁市场近期也较为火热，南都记者从多家本地二手房中介公司了解到，3月以来二手房租赁需求上涨约三成，一些区域甚至出现房源紧缺的情况。但租金浮动并不大，最大升幅不到10%。业内人士表示，中山空置房较多，供应量又持续增加，多年来租金一直较为平稳，落后于物价涨幅。
现场：业务员带人看房忙
3月18日上午，东区蓝钻星座附近的满堂红华柏分店内，不少员工坐位都空着。店长秦巧梅告诉记者，这是因为节后二手和租赁的需求都比较多，同事们忙着带人看房。
“现在业务同事和业主、客户沟通很方便啦，大家都加微信、Q Q什么的，我们也有公众号邀请他们关注，可以直接把户型图、房源图片什么的在微信上推送给寻租客户，有的熟客业主，需要复印身份证、房产证什么的，也直接拍照了发过来，大多数工作不用到门店就办好了。”
秦巧梅表示，节后以来，租房需求明显多了很多，像他们店淡季时可能一个月只有三四张租单签约，这个月基本上每天都有一两张租单。租客需求以一房到三房的中低端楼梯楼为主，像该店周边就有亨达花园、教师新村、蓝钻星座等房源，此类房屋目前2房租金大约在1200元至1500元/月、3房2000元/月左右。
据满堂红中山公司统计，近两周业务量较平时有所增加，租赁成交量较上月同期增长33%。创二地产总经理龚存刚也表示，相比去年平均情况，3月以来寻租需求增长了20%到30%。
租客需求：近商场公交最受欢迎
这些增加的租客从何而来？其中主体部分为返回中山工作、或是新到中山工作的人群。满堂红中山市场部总经理刘申交告诉记者，城区租客主要是以写字楼白领、大型商场工作人员及家庭单位为主，在工作地周边寻找住处，其中不乏外地来中山甚至是镇区来城区工作的人。镇区则以当地厂企职员、商店从业人员、商铺店主为主。“成交于主城区的租房人群比镇区的偏年轻许多，合租情况也要比镇区多。”也有业内人士表示，每年春节后可以说是“节后返工季”，一些租客会把租约签到年前，以方便自己年后调整工作；租约到期后希望重新租个好点的房子、改善一下的客户也有一些。另一个传统租房旺季是6月、7月，是学生毕业季。
刘申交表示，中山租房者普遍对装修要求不太高，干净，舒适，生活方便是基本要求，“需求上肯定优先选工作单位附近，步行可以上班、逛街方便的，很多租客就是以大型商场或工作单位1公里为半径找房；有公交线路直达上班地点或大型商圈的社区为第二选择。”也有业内人士表示，现在租客对家私家电齐全的要求还是挺高的，没有洗衣机、空调的话，要难租出去不少。“尤其是一开春马上要到梅雨季节了，更显出空调的重要性。”
租金：数年未涨只因空置多
虽然年后寻租需求和实际成交都有增加，但租金并未有显著提升，有中介门店表示，月租1200元左右的2房，年后月租金也就是比年前多了100元左右，也有直接以包物业费形式微调租金的。回望更远一点的话，大约自2012年起至今，中山房租价格就没怎么涨，如果对应其他物价的上涨，可能还有下降。龚存刚分析认为，中山房租没有上涨的主要原因还是空置率太高。“城区人口相对集中，租赁市场还好一些，古镇、小榄也是相对发达、空置率低一些的镇，民众等镇的空置率就相对高一些。而且现在有个趋势，回流的人越来越少，很多人回老家都不来了，毕竟沿海的一些政策现在内地也都有了，像三乡、南头等镇明显人越来越少，进一步影响了租赁市场。”
龚存刚还认为，中山住宅供应量的持续增加，可能威胁到未来的租赁市场。“中山市有314万的常住人口，目前库存住宅就有7万套存量，之前就有不少中山人买房后空在那里，而且中山的土地政策不允许闲置，不少项目只能开发，民众现在有十几个项目开工，入市后一定会影响到租房市场的供应，到时租不出去，只能进一步下调房租。”
[中介故事]
分辨得出传销团队，帮业主挡租
小吴是中山某中介代理公司的员工，他的iPhone手机里加了大量业主、客户的微信。“平时经常用微信联络客户，有时候客户忙，有新房源时来不及看，我在屋子里照几张发过去，很方便的。”他告诉记者，现在不少业主和租客签好合同后，都是直接用手机银行转账，到账很快。少数业主和客户甚至还用支付宝、微信钱包等形式支付房租。
小吴说，相熟而有经验的租客一般在刚过完年、还没回中山时就和他在微信上打好招呼，请他帮忙留意房子。近两年陆续有新房交楼入市，租客的眼光也在提高的，如果业主的单位中缺少哪样家具家电，他一般都会提醒业主买来装上，不然很不好租，“毕竟摊到每个月租金里也没多少钱”。在城区从业多年的他已经掌握了一定规律：附近有家国营大企业每年都会重新招投标换一批合作公司，新合作公司中标后肯定要在大企业周围租房。写字楼周边的一些高管、外籍人士对价格相对更不敏感，更注重方便程度、居住环境和景色，比如最近他把世纪豪庭的一房房源以3000元/月的价格推荐给了一位日本客户并成功签约。
小吴告诉记者，除了帮对方找好客户，他也经常帮对方挡掉一些可能引起麻烦的客户。“比如有些找房的客户，一来是几个人，租的是比较便宜的房屋，哪怕是楼顶也不介意，却比较关心房间有没有防盗窗防盗网，租金也只愿意押一个月付一个月的短租，这种就有可能是传销。我婉拒掉这一批后，可能又来一批还是找这类房源的，前后两拨人电话号码都相仿，更不敢租了。”
[房东故事]
房租3年未涨但也没断租客
“房子出租赚不到什么钱，拿租金来还房贷，滚动下来赚个房子投资的长远价值罢了。”市民李女士2011年12月份在火炬开发区买了一间小公寓，本意很简单，是想把自己的公积金套用出来。当时90平方米以下的房子首付可以两成，那房子57平方米20万元，加上契税等税费，一共花了李女士5万多元的首付就买下了，*款贷**共15年，算下来一个月1300元左右。买下后李女士就把公积金账户里的存款用支付首付款的方式取出来，等于基本不需要额外掏钱就有了这套房子。“我运气还是不错的，抓住了时机搭上公积金政策的末班车，没过几个月，公积金存款不能用于支付首付款了，而我这种家庭买第三套房的人也不允许*款贷**了。”
房子是精装修现房，*款贷**批下来后李女士添置了简单的家私电器就交给物业公司去代租。一个月租1100元，物业公司每个月收取50元管理费，帮李女士出租、收租、收水电费。从2012年4月开始出租，到现在3年期间换了4任房客。今年过年是空得最久的，但也只有半个月，年廿八房客退租，元宵前就有新房客搬进去了。李女士表示，物业代租的好处是省心，自己基本上不用管，每月固定时候物业会把房租和水电费转账过来，每一任房客长什么样她都不需要知道。不好的地方是每次转租，物业会收750元的中介费。“可能是中介费的原因，物业只肯跟我房客签半年租约，这造成了我的房客总是住不久，短的半年，长的一年就搬走了。”