终于等来了！
4月30日，高新区科技大道以南、海博路以东商住地正式公开出让。
地块出让起始总价95900万元，起始楼面价2527元/平。
高新区的商业综合体一直被备受关注。
从新城吾悦广场与高新区签约，到《问政烟台》明确指出商业体上半年开工，再到该地块正式出让。
这一系列的动作，似乎让人等了好长时间，又似乎没多久。
但跟随地块出让的还有严苛的竞买条件。
而问题再一次出现：该地块究竟能否迎来新城吾悦广场的落地？
高新区发展开始了？
最近，高新区因楼市活力不足，成为大家讨论的对象。
不得不说，上周商品房单日成交一直维持在个位数，这令很多人不解。
好在，4月最后一周，单日成交恢复至正常状态。
对此很多人认为： “带动楼市发展除了产业，最重要的就是商业。
高新区由于距离莱山核心商圈比较近，所以购物休闲娱乐需求也比较方便。
因此，高新区在商业布局方面就是纯白纸一张。
就连刚划进的蓬莱区，都有利群购物广场、西关商业街等。
所以，高新区需要快速的完善商业配套，以此来提升区域楼市价值。”
其实福山就是一个例子：
最近福山房子比较受欢迎，除了项目的优势外，重点就应该是配套的建设。
目前，福山大集正处于升级改造阶段，未来还有中传百乐里、福海路新型百货商业以及卜蜂莲花购物中心。
配套的丰富，确实给区域楼市带来一定的助力。
所以此次，高新区商住地块的影响也会非常大。
地块整体布局了11万方商业，以及26万方住宅。
从位置看，地块周边已经形成了浓厚的居住氛围， 有祥隆理想城、保利堂悦等，均价在1万左右/平， 周边还规划了 初级中学。
随着教育、交通以及商业等配套的完善，高新区的居住价值会进一步提高。
如果未来真的是新城来拿地，那地块所到来的效应将会非常大。
不过，值得关注的一点是：该地块竞买条件苛刻，几大条件严卡给地块又带来了较大变数。
10万方商业的带动会多大？
首先来看地块竞买需求:
除了建设10万方商业外，在取得施工许可证后2年内购物中心须达到报审图中所有商铺面积的95%以上。
另外需要提供满铺开业时间的承诺书，按时满铺开业履约保证金 1 亿元人民币（不计利息），否则竞买无效。
这样一来，政府加固了地块的功能性，这也给市民带来一份安心。
既然打造商业体，就要呈现最好的状态，来满足大家的需求。
另外，以产业发展为导向的高新区，也有效仿了幸福新城先建产业，后建住宅的模式。
竞买人需要在土地挂牌后的15日内，在高新区新设外资项目公司，公司外方股东注册资本金实缴不低于 3000 万美元。
所以说，这对竞买人的要求非常高。
对此有网友认为： “新城拿下芝罘三站地块已经耗费巨大的财力，这次高新区该地块对其要求依旧是很高，新城真的能接手吗？”
新城控股集团是一家资历深厚的综合性地产集团，整体以住宅、商业为主。
所以，在烟台连续打造两个甚至三个商业体也不是难事。
不过，最终会不会由新城着手打造还未可知。
但值得肯定的是，该商业体一旦建成投用，对高新区的带动会非常大。
10万方商业，对于提升版块活跃、提升区域价值很重要。
芝罘区大悦城项目占地13万方，它带来的影响，不仅是周边一小片，更多的是整个芝罘区，甚至辐射到开发区、莱山、高新区等消费群体。
据统计：2019年十一假期，大悦城累计客流突破35万人次，较去年同期增长12.7%，创2014年开业以来的历史新高！
销售同比提升23.4%。新增会员近5000人，会员消费占比高达 43.6%。
2020年，十一假期里，大悦城客流累计达到42万，较19年同期增长6.7%，环比增长220%。
所以，商业能加大区域人口流动，促进消费经济的提升。
并且高新区没有商业布局，待到落地以后，除了带动本区发展，还能辐射到牟平以及莱山客群。
话说回来，该地块不管是谁来拿，对高新区的发展都有好处。
高新区的商业要来了，牟平新城的商业综合体是不是也快了？