澳洲是世界上极少数实施“负扣税”政策的国家；而这个政策是1985年霍克(任总理)时引入的。“负扣税”又称为“Negative Gearing”，是一种*款贷**投资方式。
在澳洲，负扣税通常是指借贷购买用于出租的投资物业(如独立屋或公寓房),当租金收入少于业主的支出(包括：*款贷**利息、物业折旧和其它支出)时，就构成负扣税。
比如还有：借贷买股票，当股息收入低于借款利息时也构成负扣税。其实“负扣税”还指：从金融机构(不仅限于银行)借钱给政府认可的某些行业投资，当发生收入低于借贷利息时，就产生负扣税的情况。也就是说，“负扣税”这种投资方式一般用在地产投资，特点就是为房租的收入不足以缴付*款贷**的利息。
然而最终出现的损失，我们称为“Negative Gearing”。那么既然都损失了为什么还说这种投资方式好呢？
原因在于，澳洲政府会给这种投资损失，提供一种特殊的税务减免政策，可以用房租和*款贷**利息的差额抵税。“负扣税”是如何“扣”的？有两个前提：
1.收益者是从银行借贷进行投资的(包括房地产和股票等)；
2.投资收益低于*款贷**利率和其它相关支出。
通常来说，选择Negative Gearing有两个原因，一个是先买下一处有升值潜力的房产，然而在将来某个时间，等房产价值涨到一定程度后再卖出，并获得投资收益;另一个则是靠房租获得收益。
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