近日，自然资源部部长王广华表示，我国已全面实现不动产统一登记。房地产统一登记后，本已脆弱的房地产市场将面临进一步下行压力。
我国之所以要推动不动产统一登记，是因为不动产登记的职能至今分散在国土资源省、建设部、林业部等十几个部门。 林业、农业部等将塑造“九龙治水”的趋势，给相关治理构成重大障碍。
不动产统一登记实施后，所有登记职能和信息将整合到国土资源部一个机构，让政府对我国房地产市场的“产权”有更清晰的认识。房地产市场的存量，空置率，一切都变得一目了然，这些准确的数据使决策部门在调控房地产市场时更加科学。
这次不动产登记的范围不仅仅是房子，范围比想象中还要广泛。
例如集体土地权属、建筑物、构筑物权属、宅邸权属等。登记内容包括不动产权利的主体、内容、期限、用途以及其他权属状况。
这意味着房产税征管的信息基础已经基本成熟，房产税正在走向大众化。
对于我们国家来说，房地产税仍处于早期探索阶段，但在世界其他国家和地区，地方政府已全面形成房地产税制。
就拿日本来说，在日本，房产税被分为固定资产税和都市计划税两种税收形式，简称固都税。固定资产税由日本政府征收，而都市计划税则由地方政府负责征收。这两种税收对于日本财政收入来说都是非常重要的组成部分。
以东京都为例，该地区集中了日本大部分的富人和最有价值的土地。因此，2022年，东京都的固定资产税和都市计划税总和几乎占据了该地区总地方税收的29%，达到了16284亿日元（约合人民币844亿元）。
固定资产税和都市计划税的征收标准是基于房地产的公正市场价值计算的，而不是基于产权人的财产状况。因此，无论房产的所有人是否有经济能力，都需要缴纳相应的税款。
固定资产税的税率是每年1.4％，而都市计划税的税率则根据不同的地区和城市而有所不同。此外，如果房产所有人未能按时缴纳房产税，将会面临罚款和利息等惩罚。
2022年东京都的税收构成比例
需要注意的是，日本政府通过一系列措施来鼓励人们购买房产，其中包括通过减少固定资产税等税收优惠政策来鼓励购房。同时，政府也会对空置房产征收更高的固定资产税，以鼓励房产的充分利用。
总的来说，日本的房产税制度是一种基于公正市场价值计算的房产税收形式，通过征收固定资产税和都市计划税来构成固都税，这对于日本的财政收入来说非常重要。
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