美国各个州的法律不尽相同，需要缴税的项目不完全一样。简单地说，买楼需要几千美元的各种费用，并不多。
最主要的税是房地产税，那不是买楼需要交的，而是每年都要交的，当然也包括买楼的时候。美国各地的房地产税是每年物业估价的1%到3%多一点，各个地方不同。
美国投资持有成本相关费用
在房屋购买成功后，投资者将面临持有成本的问题。房产税，便是首当其冲。其次就是；房屋保险、物业费、维修费等费用。
1、房地产税
房产税在美国各个州和地区都不同，一般在1%多一点。政府会对每个物业做一个评估价，然后根据评估价计算房产税。很多非专业的投资人对房产税都有误解，其实按1%计算，就是交100年楼价才涨一倍；实际上100年之后楼价早已涨了至少10倍，房产税根本就可以忽略不计。
2、房屋保险
房屋保险(House Insurance)的作用是在房屋受到火灾、洪水、雷击等意外事故而导致受损，如果物业持有人购买了房屋保险，一般能获得20万美元的保费，每年500美元。如果是商用房屋，该保险还可以保护租金损失。
除了在购买时，需购买房屋保险，其实还应购买地震保险(Earthquake Insurance)。该保险主要包括地震、战争、核能意外、洪水灾害等，通常不被包括在大多数的保险条款之内。
由于加州是地震多发区，在加州购房屋，地震保险费用相对较高，地震险的费用往往比火险的费用高出一倍，房屋保险由于保险条款不同而不同，保费一般在500-900之间。
3、社区费和物业费
在物业费主要是针对公寓而言的，别墅一般没有物业，都是自己建房自己维护，物业费为零或者每年只有一到两百美元；那种开发商建一大片新别墅的情况需要特别注意，每月物业费约为100到230美金。公寓的物业费大约每年3000到4000美元，越是年代久远的公寓维护成本越高，物业费也越贵。
4、出租管理费
如果投资房产是用来出租，一般是由管理公司管理。管理费的计算方式为：8%~10%的租价+第一个月的租金。如果是大型公寓，管理费则会少很多。
按揭*款贷**本金和利息
如果通过按揭*款贷**购房，并*款贷**未清，房屋本金与利息就要按月支付。拥有美国较高信用记录的*款贷**者所享受的30年固定利率，平均在4%左右。
那么，如何在美国买楼合理避税？
在美国，有很多合理避税的方式，了解后可以省掉不少税费。主要有以下方式：
房产相关的开销可以相应抵扣，只有净收入才需要被征收税。需要提交一份相应的申明给美国国税局.
出租物业时，还可以利用Bonus Depreciation来节省税收。房屋每年都有折旧，在作出租用时，折旧部分可以比正常折旧额高，这样，从租金收入中扣除的折旧、维修等支出部分就多了，屋主要为租金所得而支付的税就少了。换而言之，屋主从出租中所得的收入就高了。
屋主维修出租房屋所花费的支出，一定要保留收据，以便报税时使用。
*款贷**购房中的利息。申请人的一套自用居住房，如果是通过*款贷**购入，每年的*款贷**利息是免税的，可以从总收入中减除。
购房房产的其他抵税或避税办法
购买住宅、商业地产怎样合理避税？
因为投资美国房产，需要交纳所得税的。具体交纳多少，需要专业会计师做账，合理避税。
记住，他们不是做假账。这个要看每个会计师的本事。一般稍微大一点的美国房产公司的会计师都是很厉害的。
通过研究，得出：对于以个人名字买投资房产的，可以通过如下方法抵税：
1.房子的地税(房产税)，保险费
2.房子的折旧费，装修折旧费，地板，门窗，厨房，屋顶等分类折旧费
3.房子的维修费
4.房东到美国来往的机票，餐旅费
5.房地产公司的管理费
6.房地产经纪的中介费
7.寻找租客的广告费
8.自己未成年孩子的抚养费
来源：微信公号【西雅图港湾】